Дело №2-280/2025
УИД 69RS0037-02-2024-003494-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при помощнике судьи Анцыфровой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Тверской области Калининский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на жилой блок блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в редакции требований от 03.09.2025, к Муниципальному образованию Тверской области Калининский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на жилой блок блокированной застройки, указывая, что является дочерью А.Т.И., умершей 27.07.2017. Факт смерти матери и факт родственных отношений удостоверен нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО3 в материалах наследственного дела № 22643283-1/2018 (№ 1/2018). Наследственное имущество состоит из земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые были образованы в результате раздела на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 по делу № 2-6/2015 и находятся по адресу: <адрес>. Указанным решением суда за А.Т.И. признано право собственности на часть жилого дома — помещение № 1 (Лит. А) — 14,7 кв.м, часть пристройки лит. а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65)м; часть сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, а также выделен в собственность земельный участок площадью 1 750 кв.м, установлены границы земельного участка. К сожалению, А.Т.И. не зарегистрировала при жизни свое право собственности на земельный участок и часть жилого дома в ЕГРН. Истец является наследником первой очереди на указанное имущество, приняла его фактически сразу после открытия наследства, то есть в установленный законом шестимесячный срок, обратилась к нотариусу для заведения наследственного дела. Наследство было принято фактически: истец несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, проживает там. Кроме того, истцом были приняты в наследство и личные вещи матери — ее одежда, фотоальбомы, бижутерия. 24.05.2023 нотариусом ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия — выдаче свидетельства о праве на наследство – в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке и о части жилого дома. Истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности своей матери на присужденное последней недвижимое имущество, однако, в МФЦ документы не приняли. В связи с этим истец лишена возможности иначе, чем через суд, признать свое право собственности на наследственное имущество. На основании изложенного, истец просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, домом блокированной застройки, включить в наследственную массу наследодателя А.Т.И., умершей 27.07.2017, следующее недвижимое имущество: жилой блок блокированной застройки (выделенный в собственность А.Т.И. на основании решения Калининского районного суда Тверской области 20.03.2015 по делу №2-6/2015), расположенный по адресу: <адрес>, в доме с кадастровым номером № - помещение № 1 (Лит. А) — 14,7 кв.м, часть пристройки лит. а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; часть сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, земельный участок с КН: №, площадью 1 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 20 марта 2015 года по делу №2-6/2015, установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти А.Т.И., умершей 27.07.2017, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти А.Т.И., умершей 27.07.2017, на следующее недвижимое имущество: жилой блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в доме с кадастровым номером № - помещение № 1 (Лит. А) — 14,7 кв.м, часть пристройки лит. а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; часть сарая литера «Г» (5,67х3,24+342х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями; земельный участок с КН: № площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 20 марта 2015 года по делу №2-6/2015, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в доме с кадастровым номером № - помещение № (Лит. А) — 14,7 кв.м., часть пристройки лит. а (2,61х3, 86х+2, 77+3,85+5, 95х,2.1) по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65; 3,65х2,47 и 1,9х5,87) м; часть сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями; исключить из ЕГРН (аннулировать) сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером № в <адрес> поселение, право общей долевой собственности на которые прекращено на основании решения Калининского районного суда Тверской области по делу №2-6/2015 от 20.03.2015 года, указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в том числе по правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, не явилась, ранее представила возражения, суть которых сведена к тому, что исковые требования в части признания дома домом блокированной застройки признает.
Представитель Муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, участвующие в деле, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, нотариус ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в том числе по правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, не явились, что не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Статьёй 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.
Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство лицу заявления наследника о принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
А.Т.И. умерла 27.07.2017, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти.
ФИО1 является наследником первой очереди после смерти А.Т.И., что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака. Наличие иных наследников по закону, в том числе имеющих право на обязательную долю, не установлено.
Как следует из материалов наследственного дела № 1/2018 на имущество А.Т.И., умершей 27.07.2018, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 10 января 2018 года, т.е. в установленный законом шестимесячный срок.
Поскольку истец в установленный законом срок приняла наследство, то оснований для удовлетворения ее исковых требований об установления факта принятия наследства не имеется, поскольку в силу ст. 1152, 1153 ГК РФ, в данном случае истец приняла наследство путем подачи в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти наследодателя заявления нотариусу ФИО3 о принятии наследства, следовательно, требование об установлении факта принятия наследства является излишне заявленным, поэтому удовлетворению не подлежит.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 24.05.2023 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, право долевой собственности наследодателя на которое было прекращено решением Калининского районного суда Тверской области по делу № 2-6/2015.
Суд определяет объект наследования исходя из содержания правоустанавливающих документов и иных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015, с учетом определения Калининского районного суда Тверской области от 18.06.2015 об исправлении описки, по гражданскому делу № 2-6/2015 по иску ФИО2 к А.Т.И. о реальном разделе земельного участка и домовладения постановлено: заявленные требования ФИО2 удовлетворить частично. Произвести раздел жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на две отдельные квартиры, согласно варианту раздела №1 Приложения №1, приложенному к заключению дополнительной судебной комплексной экспертизы №2.2-16.1/2015 от 02 марта 2015 года. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома – помещение №2 (Лит. А) – 14,7 кв.м, часть пристройки лит.а (2,61х3,86х+2,77+3,85+5,95х2,1) м по внешним размерам, внутри которой расположены помещения (2,51x3,65; 3,65x2,47 и 1,9x5,87) м; часть сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями. Выделить в собственность А.Т.И. часть жилого дома – помещение №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, часть пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; часть сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями. Произвести раздел земельного участка площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела №1, приложение №1 (3) к заключению дополнительной судебной комплексной экспертизы №2.2-16.1/2015 от 02 марта 2015 года. Выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1750 кв.м, установив границы земельного участка по координатам:
Номер
Дирекционный
Длина
X
У
точки
угол
(и)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделив в собственность А.Т.И. земельный участок площадью 1750 кв.м, установив границы земельного участка по координатам:
Номер
Дирекционный
Длина
X
V
точки
угол
(м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Расходы по переоборудованию помещений строений жилого дома с целью их изоляции:
- демонтаж существующей перегородки между существующими помещениями №1 (11,3 кв.м) и №2 (18,1 кв.м);
- устройство межквартирных перегородок между вновь образуюшимися помещениями №1 (14,7 кв.м) и №2 (14,7 кв.м) и помещениями лит.а площадью (2,51х3,65) м каждое;
- устройство дверного проема в стене между строением лит.а и вновь образующимися помещением №1 (14,7 кв.м) с последующей установкой дверного блока;
- устройство дверного проема в наружной стене в помещении №1 (14,7 кв.м) с последующей установкой дверного блока;
- устройство тамбура со ступенями на входе в помещение №1 (14,7 кв.м);
- устройство разделительной перегородки в сарае лит.Г Перегородка выполняется высотой от пола до низа балки чердачного перекрытия,
- расходы по устройству туалета в помещении №1, выделяемой А.Т.И., возложить на ФИО2, А.Т.И. в равных долях, по ? доле на каждую.
Возложить на ФИО2, А.Т.И. обязанность создать автономные системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, в соответствии с проектами, техническими условиями, подготовленными уполномоченными органами.
Расходы по устройству автономных систем газоснабжения, отопления, электроснабжения, возложить на ФИО2, А.Т.И. в равных долях, по ? каждой.
Взыскать с ФИО2 в пользу А.Т.И. денежную компенсацию в размере 36521 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом №.
В части требований о возложении обязанности на истца произвести строительные работы в соответствии с заключением эксперта по варианту раздела домовладения в полном объеме, отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 17.09.2015 решение Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 оставлено без изменения, следовательно, решение вступило в законную силу 17.09.2015.
Согласно выписок из ЕГРН, копий правоустанавливающих документов следует, что ФИО2 21 июля 2025 года на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 зарегистрировала право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение <адрес>. То есть решение Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 в части выделения ФИО2 земельного земельный участок площадью 1750 кв.м, исполнено.
Данный земельный участок образован из земельного участка, кадастровый №, площадью 3500 кв.м, на который в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности А.Т.И. Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН от 28.08.2025, из земельного участка, кадастровый №, был также образован земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение <адрес> что соответствует решению Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2025 в части раздела земельного участка, выделенного А.Т.И. При таких обстоятельствах, следует прекратить право долевой собственности А.Т.И. на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м, сняв его с кадастрового учета, а в наследственную массу А.Т.И. включить земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение <адрес>
Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН от 28.08.2025, правоустанавливающих документов, следует, что решение Калининского районного суда Тверской области 20.03.2015 в части раздела жилого дома не исполнено, на жилой дом, площадью 29,4 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 в размере ? доля в праве.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. С учетом изложенного, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на дома блокированной застройки или помещения в составе объекта права - жилого дома, не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование таких объектов в жилом доме.
Таким образом, следует признать, что в случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежат разным собственникам.
Поскольку решением Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право долевой собственности ФИО2, А.Т.И. прекращено, следовательно, признание жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. первоначального объекта недвижимости, который был разделен, домом блокированной застройки, исходя из оснований заявленного иска не требуется.
Результатом раздела жилого дома, кадастровый №, является образование объектов недвижимости, которые относятся с учетом действующего законодательства к домами блокированной застройки, поскольку имеют общую стену между собой, принадлежат разным собственникам. При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о признании жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки следует отказать.
Согласно представленному техническому плану здания от 22.05.2025, в настоящее время осуществлен раздел исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем образования 2 объектов недвижимости.
Проанализировав изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что решение Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 фактически было исполнено, произведен раздел жилого дома, кадастровый №, в результате которого у А.Т.И. образовалось право на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, а у ФИО2 на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №2 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (2,61х3,86х+2,77+3,85+5,95х2,1) м по внешним размерам, внутри которой расположены помещения (2,51x3,65; 3,65x2,47 и 1,9x5,87) м; части сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями.
Земельный участок, КН №, на котором стоял дом, КН №, реальный раздел которого произведен, также разделен на два самостоятельных участка, при этом ФИО2 свои права в отношении вновь образованного земельного участка (КН №) зарегистрировала.
Таким образом, следует признать, что право долевой собственности ФИО2 и А.Т.И. на дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, прекратилось с момента вступления решения Калининского районного суда Тверской области от 20.03.2015 по делу № 2-6/2015, т.е. с 17.09.2015.
Отсутствие оформленных прав ФИО5 на полученные в результате раздела объекты недвижимости: дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, и земельный участок, площадью 1750 кв.м, а равно отсутствие зарегистрированного права ФИО2 на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №2 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (2,61х3,86х+2,77+3,85+5,95х2,1) м по внешним размерам, внутри которой расположены помещения (2,51x3,65; 3,65x2,47 и 1,9x5,87) м; части сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями, не свидетельствует о том, что реальный раздел дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, не состоялся.
А.Т.И. умерла, что исключает возможность обращения для регистрации прав во внесудебном порядке.
С учетом изложенных норм права, за ФИО2 следует признать право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №2 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (2,61х3,86х+2,77+3,85+5,95х2,1) м по внешним размерам, внутри которой расположены помещения (2,51x3,65; 3,65x2,47 и 1,9x5,87) м; части сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями. Оснований для удовлетворения требований о признании данного блока в доме с кадастровым номером №, как это указано истцом, не имеется, поскольку это противоречит пункту 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ.
Поскольку как установлено судом, долевая собственность на дом, кадастровый №, прекратилась с 17.09.2015, то на момент смерти А.Т.И. в ее наследственную массу входил дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями. Оснований для удовлетворения требований о признании данного блока в доме с кадастровым номером № как это указано истцом, не имеется, поскольку это противоречит пункту 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ, поэтому в этой части требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая включение вышеуказанного имущества в состав наследственной массы после смерти А.Т.И., а также наличие препятствий к реализации наследственных прав истца во внесудебном порядке, что установлено постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 24.03.2023, за ФИО1, принявшей в установленном законом порядке наследство после А.Т.И., следует признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение: <адрес> и право собственности на здание - дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, расположенный на земельном участке, кадастровый №.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.
Привлечение ответчика ФИО2 по требованиям истца ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество не связано с нарушением прав истца данным ответчиком в указанной части, обусловлено процессуальной необходимостью.
Суд отмечает, что наличие судебного акта о признании права собственности не освобождает стороны при подаче документов на регистрацию права от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Муниципальному образованию Тверской области Калининский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о признании дома домом блокированной застройки, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на жилой блок удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №2 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (2,61х3,86х+2,77+3,85+5,95х2,1) м по внешним размерам, внутри которой расположены помещения (2,51x3,65; 3,65x2,47 и 1,9x5,87) м; части сарая литера «Г» (4,01х9,36)м по внешним размерам с двумя помещениями, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти А.Т.И., умершей 27.07.2017, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение <адрес>, на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти А.Т.И., умершей 27.07.2017, на земельный участок, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, местоположение <адрес>, на дом блокированной застройки, состоящий из помещения №1 (Лит. А) – 14,7 кв.м, части пристройки лит.а (3,86х2,7)м по внешним размерам, внутри которой расположено помещение (2,51х3,65) м; части сарая литера «Г» (5,67х3,24+3,62х5,35)м по внешним размерам с четырьмя помещениями, на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности А.Т.И. на земельный участок, площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, а также снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 3500 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.