Копия. Дело № 2-4788/2025

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Сычева И.А.,при секретаре Муксеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции РТ к ООО "Управляющая компания "Уют-Сервис", ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Уют-Сервис", ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований указано следующее.

НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» письмом от 24.03.2025г. ...-ф направлено письмо в адрес ГЖИ РТ о принятии собственниками помещений решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (вх....).

20.03.2025г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило письмо от ООО УК "Уют-Сервис" направлены документы об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора многоквартирному дому ... по ...(далее-МКД) ( вх....)(далее-Протокол).

Инспекция, изучив приложенные к письму документы, а именно:

Протокол №5 от 01.02.2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмо от 24.03.2025г. N? 733-ф (в электроном образе).

Сопроводительное письмо от 20.03.2025г. № б/н о направлении подлинника решений и протокола на хранение в течении трех лет.

Опись документов.

Протокол N? 5 от 01.02.2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Копия свидетельства о государственной регистрации права.

Реестр присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Письменные решения собственников многоквартирного дома.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом №5 от 01.02.2025 г., включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта: перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

4. Расторжение договора специального счета с ПАО «Сбербанк» и заключение договора с НО «Фонд ЖКХ РТ».

5. Перевод денежных средств, накопленных на специальном счете капитального ремонта на счет НО «Фонд ЖКХ РТ».

6. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N?44/пр (далее - Требования) протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Очная часть собрания состоялась 15.11.2024г. в 18 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялась в период с 18 часов 30 минут 15.11.2024г. по 19 часов 00 минут 30.11.2024г.

Однако протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (далее- Протокол) оформлен 01.02.2025г., тем самым нарушен п.2 требований.

К протоколу не приложены документы (копии документов) подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст.45, ч.2 и3 ст.47.1. ЖК РФ, тем самым нарушен пп. «в» п.20 требований. Последняя страница Протокола подписана директором ООО УК "Уют-Сервис" ФИО3, что является нарушением условии п.20 требований.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что дата окончания приема бюллетеней 30.11.2024г. в 18:00, однако в Протоколе указано, что срок приема оформленных письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме с 18 часов 30 минут 15.11.2024г. по 19 часов 00 минут 30.11.2024г.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений - 1 682,2 кв.м.

В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 1 688,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 1868,3 кв.м.

По итогам проверки письменных решений собственников помещений многоквартирном доме из общей площади помещений, принадлежат собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственник помещений в многоквартирном доме, исключена площадь 481,5 кв.м. следующих помещений: ... с общей площадью 102,3 кв.м., ... с общей площадью 66,4 кв.м., ... с общей площадью 52,2кв.м., ...с общей площадью 48,3 кв.м., ... с общей площадью 114,4 кв.м., ... с общей площадью 48,6 кв.м., ... с общей площадью 87,1 кв.м.

Кроме того, бюллетени помещения ... площадью 102.3 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 66.4 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 17.4 (1/3 доли) содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 48.3 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 111.4 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 48.6 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 87.1 содержит дату голосования площадью ....

Указанные даты находятся вне пределах даты проведения собрания и голосования и не могли быть учтены при подсчете голосов. Исключению подлежат голоса общей площадью 481.5.

За вычетом этих голосов, кворум составляет менее 50% от общего числа помещений в многоквартирном доме, в связи с чем решение не могло быть принято.

На основании изложенного, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(протокол общего собрания) от 01.02.2025г. ... недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались.

Третье лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществовданномдоме.

Согласно п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863).

Согласно п. 10 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). В заголовке к содержательной части Протокола № 3 не указан вид общего собрания, чем не выполнен п. 10 Требований.

В соответствии пп. «а» п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представленными доказательствами подтверждается, что 20.03.2025г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило письмо от ООО УК "Уют-Сервис" направлены документы об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора многоквартирному дому ... по ....

Согласно протоколу, голосование проводилось в очно-заочной форме, очная часть 15 ноября 2024 года, заочная часть с 15 по 30 ноября 2024 года, подсчет голосов 1 декабря 2024 года. Общая площадь МКД определена в 1682.2 кв.м., площадь принявших участие 1077.5 кв.м.

По результатам общего собрания был составлен протокол общего собрания от 1февраля 2025 года.

Полагая принятое решение ничтожным, истец ссылается на нарушения в подсчете общей площади МКД, а также на нарушения в заполнении бюллетеней, часть из которых заполнена вне временных рамок, отведенных для голосования.

В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 1 688,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 1868,3 кв.м.

Из представленных суду копиях бюллетеней усматривается следующее.

Бюллетени помещения ... площадью 102.3 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 66.4 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 17.4 (1/3 доли) содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 48.3 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 111.4 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 48.6 содержит дату голосования ..., помещения ... площадью 87.1 содержит дату голосования площадью ....

Общая площадь этих помещений собственников, проголосовавших в этих бюллетенях, составляет 481.5.

Таким образом, невозможно достоверно отнести указанные голоса к общему собранию собственников помещений МКД, проведенном 15-30 ноября 2024 года, в связи с чем требования истца об исключении этих голосов из общего числа голосов являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, общая площадь проголосовавших составляет 594.3 кв.м., что менее 50% от общего числа собственников помещений в МКД.

Таким образом, оспариваемое решение принято в отсутствие кворума в 50% голосов собственников, в связи с чем требования о его признании недействительным являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленное протоколом общего собрания от 01.02.2025г. №5, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 14ноября 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.