Дело № 2-395/2023
УИД91RS0021-01-2023-000234-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Боси Е.А.,
при секретаре – Шакировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ибрагимову Ильясу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г. Судака, Судакский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Ибрагимову Ильясу, которое в последующем было уточнено порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила установить факт принадлежности правоустанавливающего документа: решение исполнительного комитета Судакского городского совета народных депутатов от 30.01.1992г. №26 «О выделении земельных участков гражданам в жилом районе «Суук-Су» г. Судак» согласно приложенного списка под №39 Ибрагимову Ильясу, согласно которого за Ибрагимовым Ильясом передавалась собственность на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и Архивной справки Судакского городского Государственного архива №И-2 от 07.07.2002года за Ибрагимовым Ильясом и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Судакского городского совета от 30.01.1992г. №26 были выделены земельные участки гражданам в жилом районе «Суук-Су» г. Судака, включая брата матери истца – Ибрагимову Ильясу а именно земельный участок площадью 600кв.м. расположенный по адресу: <...> участок №8, о чем свидетельствует Решение исполнительного комитета Судакского городского совета от 30.01.1992г. №26 и Архивная справка №И-2 от 07.07.2002года. Ввиду проживания ответчика в <адрес>, и необходимости улучшения жилищных условий он занял у истца денежные средства, а в качестве залога предоставив документы на указанный земельный участок, о чем свидетельствует расписка о денежных обязательствах и передачи документов от 30.08.2012г. 18.09.2014г. Ответчик, письменно подтвердил отказ в выполнении денежных обязательств перед истцом, и передал ей права на земельный участок.
23.01.2023г. истец, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1, приложив вышеуказанные документы. Однако 30.01.2023 года регистрация права была приостановлена, ввиду того, что не предоставлены документы, подтверждающие права собственности на спорный земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Определениями Судакского городского суда Республики Крым, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности Клешня Л.В., будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, представитель истца Клешня Л.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменные пояснения по делу.
Ответчик – ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел, администрация г. Судака, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с читает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.
В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обязанность по предоставлению доказательств в обоснование исковых требований законодатель возложил на истца, что указано в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).
Таким образом, юридическое значение, для разрешения спора о праве собственности на земельный участок, которое никогда не было зарегистрировано, имеет установление в ходе рассмотрения дела, обстоятельств возникновения у истца именно права собственности на спорное имущество, в соответствии с законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.
Как следует из материалов гражданского дела, 30.08.2012 года Ибрагимовым Ильясом составлена расписка, согласно которой он взял в долг у истца 7000 долларов и обязался вернуть долг не позднее 30.08.2014 года. Указав при этом, что в обеспечение неисполнения долговых обязательств по договору займа отдает в залог земельный участок, принадлежащий ему на основании решения Судакского городского Совета народных депутатов от 30.01.1992 года № 26, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,06 га. В случае неисполнения договорных обязательств указанное имущество переходит в собственность займодавца.
Распиской от 18.09.2014 года ФИО3 указал, что подтвердил ранее взятые на себя обязательства, которые не исполнил, в связи с чем передал принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок в пользу ФИО1 в счет оплаты долга по расписке от 30.08.2012 года.
Кроме того, истец указывает, что земельный участок на момент составления указанных расписок принадлежал ФИО3 на основании решения Судакского городского совета № 26 от 30 января 1992 года.
Из материалов дела усматривается, что решением Судакского городского совета народных депутатов Крымской АССР исполнительного комитета № 26 от 30 января 1992 года «О выделении земельных участков в жилом районе «Суук-Су» г. Судака» Ибрагимову Ильязу выделен земельный участок в жилом районе «Суук-Су», квартал 9, уч. № 8. Пунктом 3 указанного решения граждане предупреждены, что у не заключивших договора о предоставление в бессрочное пользование выделенного земельного участка в срок до 01.04.1992 года земельный участок будет изъят в фонд местного совета и при неиспользовании в течении двух лет предоставленного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома горисполком прекращает право владения землей согласно п. 8 ст. 27 Земельного Кодекса УССР.
В соответствии с требованиями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309 - 310 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 526, 1046 ГК Украины.
Оценивая письменное доказательство истца – расписку, составленную между ней и ответчиком ФИО3 от 30 августа 2012 года о получении ответчиком денежных средств, и предоставлении залога истцу в виде земельного участка, суд исходит из того, что на территории Республики Крым в период до 18 марта 2014 г. действовало законодательство Украины.
Так согласно ст. 13 Закона Украины «О залоге» от 02.10.1992 года № договор залога должен быть заключен в письменной форме. В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, договор залога должен быть нотариально заверен на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон договора, договора залога космических объектов - по месту регистрации этих объектов. Законодательством Украины могут быть предусмотрены и другие случаи нотариального удостоверения договора залога.
Таким образом, представленный договор займа денежных средств с залогом недвижимого имущества в виде земельного участка не соответствует вышеуказанным требованиям, предъявляемым к форме договора займа с залогом недвижимого имущества и не порождает правовых последствий; права залогодержателя в отношении земельного участка у истца.
Кроме того, согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя имущества с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
В соответствии с ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. ст. 125, 126 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которыми право собственности на земельный участок и право постоянного пользования, право аренды земельного участка, возникает с момента его государственной регистрации.
Аналогичным образом изложены положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.
Положениями статьи 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в момент составления 30.08.2012 года и 12.09.2014 года договора займа и расписки о неисполнении обязательств по возврату денежных средств ответчиком ФИО3, право собственности, в установленном законом порядке на спорный земельный участок, зарегистрировано не было.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что истец пользовалась и распоряжалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> несла бремя его содержания.
Показания, допрошенных в судебном заседании указанных свидетелей, подтвердивших факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, суд считает логичными, последовательными и не сомневается в их достоверности, однако не принимает их во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения при рассмотрении данного гражданского дела.
При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ибрагимову Ильясу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г. Судака, Судакский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2023 года.