Дело №2-3926/2025
УИД-27RS0001-01-2025-003924-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г.Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,
при секретаре Будько Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что в 1993 году ФИО2, являющийся основным квартиросъемщиком по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается ордером № серия № фактически вселил в квартиру истца ФИО6, после чего выехал из данного жилого помещения. На данный момент его место проживания истцу не известно. С 1993 года она пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, осуществляет ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также могут подтвердить свидетели ФИО3, ФИО4. В июне 2025 года она получила уведомление Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска о необходимости зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как в органах Росреестра и КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на квартиру не зарегистрировано. С момента получения ключей от квартиры, истец владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, использует добросовестно. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц истцу предъявлено не было, права на спорное имущество в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялись. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Просит признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 29,5 кв.м.
Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом. С ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.
Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований полностью.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с иском, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, указал, что отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.1, 4 ст.234 ГК РФ не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности. Полагал, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что является родной сестрой истца, которая примерно с 1996 года проживала в спорной квартире совместно с ФИО9, осуществляла уход за ним, после чего ФИО2 уехал в Армению и более не возвращался. Местонахождение ФИО2 в настоящее время не известно. Истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, содержит имущество в надлежащем состоянии.
Ранее допрошенный судом свидетель ФИО3 показал, что является супругом родной сестры истца. В 1991 году познакомился с истцом ФИО6, она в тот момент проживала в спорной квартире и до настоящего времени. Оплачивает коммунальные платежи, содержит имущество надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, свидетеля ФИО4, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами провозглашено в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010).
Признание права является одним из способов защиты прав. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
Как указала истец в своем заявлении и подтвердила ее представитель в суде, в 1993 году ФИО2, являющийся основным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается ордером № серия №ц. фактически вселил в квартиру истца ФИО6, после чего выехал из данного жилого помещения. В настоящее время местонахождение ФИО2 истцу не известно.
С 1993 года ФИО6 пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, в том числе подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4, которые были допрошены в судебном заседании.
В июне 2025 года Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска уведомило истца о необходимости зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в органах Росреестра и КГБУ «Хабкрайкадастр».
Полагает, что с момента получения ключей от квартиры и открытого, непрерывного владения имуществом, при отсутствии предъявления прав на это имущество со стороны третьих лиц в силу приобретательной давности, истец вправе заявить требования о признании за нею права собственности.
Принимая решение по данному спору, суд учитывает, что истец основывает свои требования на положениях ст.234 ГК РФ о приобретательной давности, и приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в настоящем случае истцом не доказано наличие совокупности названных выше обстоятельств.
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании Решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ – VI сессия 21 созыв.
В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № серия Ц и списком на заселение, данное жилое помещение было передано в пользование ФИО2.
При таких обстоятельствах, к пользованию данным жилым помещением применяется правовой режим договора социального найма.
Судом установлено, что нанимателем данной квартиры является ФИО2, у которого право пользования спорной квартирой не прекращено, не оспаривалось, администрация г.Хабаровска мер для его выселения не принимала.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доказательства того, что администрация города Хабаровска отказалась от своих прав на жилое помещение либо утратила право собственности на него с учетом положений ст. 235, ст. 236 ГК РФ в материалах дела отсутствуют.
Ответчиком был заключен договор социального найма с ФИО9, при этом следует учесть, что право пользования спорной квартирой ФИО6 в установленном порядке предоставлено не было, в спорное жилое помещение она не вселена, членом семьи нанимателя она не является.
Обстоятельства того, что ФИО6 длительное время пользовалась спорным имуществом и несла расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку они не являются достаточным основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и доказательствами не подтверждены. При этом следует учесть, что пользуясь жилым помещением, ФИО6 была обязана нести расходы за коммунальные услуги.
Более того, истцу было известно, что собственником квартиры является администрация города Хабаровска, а нанимателем жилого помещения ФИО2, в связи с чем истец достоверно знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное имущество, в связи с чем давностное владение не является добросовестным.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии добросовестного, непрерывного владения спорным жилым помещением в том смысле, который определен ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требований ФИО6 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 17.11.2025.
Судья А.Е. Бойко