резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2023г.

мотивированный текст решения составлен 22 ноября 2023г.

36RS0034-01-2023-001609-54

Дело № 2-1227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 17 ноября 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, /ФИО2./ обратились в суд с иском к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру, в обосновании требований указали, что являясь собственниками <адрес> <адрес>, площадью 60,2 кв.м., с целью улучшения жилищных условий, за счет личных средств возвели пристройку, строительство которой отвечает установленным строительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 76,3 кв.м.. Обратившись к ответчику за разрешением на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства, получили отказ, со ссылками на истечение срока действия разрешения на строительство.

Зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском.

Просят суд сохранить квартиру, площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде;

признать за /ФИО1./, /ФИО2./ право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН на данный объект недвижимости о площади квартиры указав 76,3 кв.м.

В судебноезаседание истцы /ФИО1./, /ФИО2./, представитель /Щ/ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика– администрацииРоссошанского муниципального района Воронежской области /Х/, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица–/Ш/, /Г/, /Н/, /К/, /У/, /Ц/, /Е/- собственники квартир многоквартирного дома <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава администрации /З/ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель УФСГР кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, /ФИО1./ и /ФИО2./ являются собственниками квартиры площадью 60,2 кв.м., № одноэтажного дома <адрес> собственниками квартир № данного многоквартирного дома являются третьи лица -/Ш/, /Г/ /Н/, /К/, /У/,/Ц/, /Е/

Постановлением главы Новопостояловской сельской администрации Россошанского района Воронежской области от 05.07.2000 № /ФИО1./ разрешено возведение пристройки к жилому дому № по <адрес>, размером 3,5х7,5.

18.07.2000 гл. Архитектором города утвержден план застройки земельного участка с учетом возведения /ФИО1./ пристройки.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес>, кадастровый № от 10.07.2023, год постройки дома -1958, год постройки пристройки Лита - 2001, общая площадь квартиры с учетом возведенной пристройки составляет 76,3 кв.м. (л.д.42).

17.07.2023 администрацией Россошанского муниципального района /ФИО1./ и /ФИО2./ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире <адрес> по причине отсутствия действующего разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение объекта строительства; заключение органа государственного строительного надзора.

Согласно технического заключения ООО «Проект» от 26.09.2023 №53/ФЛ-23 строительство пристройки и реконструкция квартирывыполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан,

приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого здания (л.д. 44- 50).

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм статей 1, 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

В данном случае, истцами, являющимися собственниками квартиры, произведена ее реконструкция путем возведения пристройки при наличии соответствующего разрешения, строение размещено в пределах выделенного для строительства данного многоквартирного жилого дома площади земельного участка, используемого в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что строительство пристройки выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств многоквартирного дома, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцами, права собственности на реконструированную квартиру, внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указании площади квартиры 76,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования /ФИО1./, /ФИО2./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения( паспорт <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности /ФИО2./, /ФИО1./ на указанную реконструированную квартиру.

Внести изменения в сведения ЕГРН об изменении площади квартиры с кадастровым номером № указав площадь квартиры 76,3 кв.м..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина