УИД: 16RS0042-03-2023-008369-23

Дело № 2-10858/2023

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

22 августа 2023 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шишкина Е.М.

при секретаре Симурзиной Л.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истец предоставил ответчику займ в сумме 400000 рублей сроком до ..., с уплатой процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц. В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа от ... заложена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый .... Ответчик в соответствии с условиями договора обязался возвратить займ и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Однако, в нарушение условий договора займа ответчик свои обязательства не исполняет.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 400000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 962126 рублей 91 копейка, неустойку за период с ... (здесь имеет место описка в годе) по ... в размере 276000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17291 рубль; кроме того, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа в размере 3,5% от суммы займа в месяц, начиная с 09 декабря 2027 года по день полного исполнения обязательств; пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 июня 2023 года до фактического исполнения обязательства; просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью ...м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2300000 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истец предоставил ответчику займ в сумме 400000 рублей сроком до ..., с уплатой процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц (л.д. 45-51).

Пунктом 8 договора займа определено, что в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более, чем на 5 календарных дней, устанавливаются пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа от ... заложена квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Ответчик в соответствии с условиями договора обязался возвратить займ и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании основного долга в сумме 400000 руб., подлежащими удовлетворению.

Иск в части взыскания с ответчика процентов по договору займа также подлежит удовлетворению, при этом суд взыскивает договорные проценты на день рассмотрения дела – по состоянию на 22 августа 2023 года, что в сумме за период с 08 декабря 2022 года по 22 августа 2023 года составит сумму 118290 руб. 41 коп.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 условий договора займа, требование истца о взыскании с него пени также правомерно.

Вместе с тем, суд ввиду явной несоразмерности пени (неустойки) применяет к ее расчету положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд снижает штрафные санкции (неустойку) с 0,5% ежедневно до 20% годовых, что выше ключевой ставки Банка России и не нарушит прав истца.

Таким образом, размер неустойки за период с 14.01.2022 по 22.08.2023 за 220 дней составит 48 219 рублей 18 копеек.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами по ставке 3,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга, однако дату начала периода суд определяет с 23 августа 2023 года, то есть со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательств, поскольку в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку ответчиком нарушен срок возврата процентов по договору займа, требование о взыскании с него пени на сумму основного долга, исходя из расчета 0,5% в день по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению, однако дату начала периода суд определяет с 23 августа 2023 года, то есть со дня, следующего за днем принятия решения.

Разрешая требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ... заложено следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, на основании пункта 19 договора займа от 08 декабря 2022 года в размере 2300000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на ипотечную недвижимость не имеется.

Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком каких-либо доказательств не представлено. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в суд не поступало, расчёт цены иска, как и рыночная стоимость квартиры не оспорены, сведений об иной стоимости заложенной квартиры не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 291 рубль также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 декабря 2022 года: основной долг - 400000 (четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с 08 декабря 2022 года по 22 августа 2023 года - 118290 (сто восемнадцать тысяч двести девяносто) рублей 41 копейка, пени по договору займа за период с 08 декабря 2022 года по 22 августа 2023 года в сумме 48219 (сорок восемь тысяч двести девятнадцать) рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17291 (семнадцать тысяч двести девяносто один) рубль.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) проценты на непогашенную часть основного долга, исходя из расчета 3,5% в месяц, начиная с 23 августа 2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) пени на непогашенную часть основного долга, исходя из расчета 0,5% в день, начиная с 23 августа 2023 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в сумме 2300000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шишкин Е.М.