01RS0№-95
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 февраля 2023 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего – Панеш Х.А.
при секретаре – Карапетьян Р.Г.
с участием: представителя истца по ордеру ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Майкопский районный суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РА, Майкопский район, сдт. Ивушка, ул. Абрикосовая, д.17. В обоснование заявленных требований и уточненных требований истец указал, что 25.10.1999 года он купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: РА, Майкопский район, сдт. Ивушка, ул. Абрикосовая, д.17. Продажная стоимость земельного участка на тот момент составляла 2000 рублей. Денежные средства продавец получил полностью до подписания договора. Ответчик обязался переоформить право собственности на него и учреждении юстиции, точного срока при этом не указал. После обращения в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности выяснилось, что собственник участка умер и никто не вступил в наследство после его смерти. Сумма по договору была уплачена ФИО3, тот в свою очередь передал ему все правоустанавливающие документы на земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца ФИО4, согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила признать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, снтИвушка, ул.Абрикосовая, д.17 состоявшейся между ФИО2 и ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на указанный участок.
Представитель ответчика - представитель администрации МО «Краснооктябское сельское поселение» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушавпредставителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что 25.10.1999 года истец купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: РА, Майкопский район, сдт. Ивушка, ул. Абрикосовая, д.17. Продажная стоимость земельного участка на тот момент составляла 2000 рублей. Денежные средства продавец получил полностью.
После обращения в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности выяснилось, что собственник участка ФИО3 умер и никто не вступил в наследство после его смерти.
Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами сумма по договору была уплачена ФИО3, тот в свою очередь передал ему все правоустанавливающие документы на земельный участок.
Согласно расписке от 25.10.1999 года ФИО5 получил от истца денежные средства в размере 2000 рублей за приобретение земельного участка, расположенного по адресу: РА, Майкопский район, сдт. Ивушка, ул. Абрикосовая, д.17, что так же подтверждается распиской.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки, сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче недвижимости, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества состоящего из земельного участка, расположенногопо адресу: РА, Майкопский район, сдт. Ивушка, ул. Абрикосовая, д.17. Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка от 25.10.1999 года, общей площадью 710кв.м, с кадастровым номером 01:04:5505001:202, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, сдтИвушка, ул. Абрикосовая, д.17состоявшейся.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 7916 №, выдан Отделом ОФМС России по РА в городе Майкопе, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-001 зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности земельный участок, общей площадью 710кв.м, с кадастровым номером 01:04:5505001:202, расположенного по адресу: <адрес>, сдтИвушка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья__________________