УИД 63RS0025-01-2025-000380-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование квартирой (долей в праве общей собственности),
установил :
ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании компенсации за пользование ? доли в квартире по адресу: г. <адрес> размере 84 000 руб., процентов за пользование 18 384,51 руб., государственной пошлины в размере 4072 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб.
В обоснование иска истец указала, что согласно свидетельства о расторжении брака, мировым судьей судебного участка №79 Самарской области 16.04.2012 брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2012 ФИО3 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 43 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес> которая является однокомнатной, что существенно затрудняет пользование ? долей, выделить долю для пользования невозможно.
После расторжения брака ФИО3 (ФИО1) сразу переехала на арендованное жилье вместе с несовершеннолетней ФИО9, <дата> г.р.
Истец указала, что с 16.04.2012 по адресу: <адрес> она и ее несовершеннолетняя дочь не проживают, долей пользоваться не могут, живут, арендуя квартиру. ФИО2 долю выкупать не хочет, просто пользуется жилым помещением.
Согласно решения Сызранского городского суда от 05.04.2024 по гражданскому делу №2-49/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в ее пользу взыскана компенсация за пользование долей в квартире.
Согласно отчета № *** об оценке рыночной стоимости арендной платы ? доли от 22.01.2025 рыночная стоимость арендной платы ? доли в 2-х комнатной квартире в месяц составляет 6 245,75 руб.
Решением Сызранского городского суда от 05.04.2024 по делу №2-49/2024 компенсация взыскана с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 за период с июля 2020 года по 31.10.2023, исходя из этого сумма компенсации рассчитывается с 01.11.2023.
С 01.11.2023 по 01.02.2025 за 14 месяцев, сумма составила 84 000 руб. (14х6000).
Проценты составили за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 18 384,51 руб.
Кроме того, истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 072 руб., а также расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб.
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик – ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-49/2024, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а так же с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого представления ( например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а так же возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 56, ст. 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя из смысла вышеприведённой нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесённых одним собственником имущественных потерь ( убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении полномочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Судом установлено, что собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (двухкомнатной квартиры) с кадастровым номером № *** по адресу: г. <адрес>, площадью 43 кв.м. являются ответчик ФИО2 (1/2 доли в праве + ? доли в праве) и истец ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***
Квартира по адресу: <адрес> приобретена во время зарегистрированного брака между ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.01.2012 с использование кредитных средств.
На основании решения мирового судьи судебного участка №79 Самарской области от 16.04.2012 брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен 16.05.2012, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № ***, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.
От брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО10, <дата> г.р., что подтверждается свидетельством о рождении № ***, выданным отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области 04.05.2017.
В связи с заключением ФИО3 брака с ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № *** от <дата>, выданным Дворцом бракосочетания г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.
Истец ФИО1, принадлежащей ей долей квартиры не пользуется, не проживает в ней, с <дата> арендует вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО11 жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды <адрес> внесением залога на срок 23 месяцев от <дата>.
Судом также установлено, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает, ответчик со своей семьей проживает по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской от <дата> № ***, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>.
Согласно отчета № *** об оценке рыночной стоимости арендной платы ? доли в квартире по адресу: <адрес> от <дата> рыночная стоимость арендной платы ? доли в 2-х комнатной квартире в месяц составляет 6 245,75 руб.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 за 14 месяцев составила 84 000 руб., данный расчет ответчиком оспорен не был.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 в размере 18 384,51 руб., предоставив соответствующий расчет, который суд считает арифметически верным, ответчиком данный расчет оспорен не был, он с ним согласился.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию компенсация за пользование ? доли в квартире по адресу: <адрес> размере 84 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 384,51 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).
Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб., что подтверждается квитанцией № *** от 22.01.2025, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 072,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (* * *) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (* * *) компенсацию за пользование ? доли квартиры в размере 84 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 18 384,51 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 072 руб.,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья: Сорокина О.А.