УИД: 50RS0039-01-2025-007402-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/26 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств на его земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Предатель ответчика ФИО2 иск не признал просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что истец имеет возможность доступа на свой земельный участок через земли общего пользования без установления сервитута.

Третье лицо ФИО3 поддержал позицию истца.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Участки являются смежными.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п.26 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Соответственно, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в силу закона.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Для разрешения исковых требований по делу была назначена землеустроительная экспертиза

Эксперт в своем заключении указывает, что возможность доступа с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером <номер> минуя территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует. Экспертом было предложено три варианта установления сервитута. Истец просил установить вариант предусматривающий ограничение на 320кв.м участка ответчика.

В силу чч.2, 3 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно заключения специалиста ГБУ «БТИ Московской области», подъезд к сервитуту разработанному экспертом возможен по грунтовой дороге, расположенной частично на территории земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения парка отдыха и развлечений. В то же время к земельному участку истца имеется проезд по грунтовой дороге через земли общего пользования со стороны <адрес>.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по которому частично проходит указанная дорога исключены из ЕГРН вступившем в законную силу решением Раменского горсуда МО от <дата>. по гражданскому делу <номер>. При производстве судебной землеустроительной экспертизы указанное решение ещё постановлено не было

Данное обстоятельство схематично отражено на выкопировке из публичной кадастровой карты(синим цветом)/л.д.156/ и истцом не опровергнуто. От производства дополнительной землеустроительной экспертизы для проверки указанных доводов сторона истца отказалась.

Основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств невозможности проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> иначе чем через установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года