Дело №
50RS0№-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 22 июля 2025 года
Дмитровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора приватизации жилого дома недействительным в части, включении в число участников приватизации, определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании договора о передаче дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО2 недействительным в части, включении в число участников приватизации, определении за ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указывает, что истец совместно с членами семьи: супругом ФИО2, сыновьями ФИО5, ФИО3, в 1992 году прибыли в <адрес> в связи с признанием беженцами на территории Российской Федерации.
В 1993 году спорный жилой дом был выделен семье для проживания, но, поскольку он не был введен в эксплуатацию, члены семьи были временно зарегистрированы в <адрес>, общ. 1/<адрес>а.
В указанном жилом доме истица проживала в период с 1992 по 1997 г.г., в 1997 году была вынуждена выехать вместе с детьми по причине конфликтов с ФИО10, в 1998 году брак между истцом и ответчиком был расторгнут.
В 2025 году истцу стало известно о том, что ответчик приватизировал в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. с-з Останкино, <адрес>, чем были нарушены права истца.
В этой связи ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила восстановить срок исковой давности, указав, что о договоре приватизации узнала в конце 2024 года после проверки, проведенной органами прокуратуры. Дополнительно пояснила, что с 1997 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, <адрес>, общ. 1/3, в данное жилое помещение она вселялась совместно с ответчиком и их несовершеннолетними сыновьями ФИО7 и ФИО5. В спорном жилом доме перестала проживать в августе 1998 года, после фактического прекращения брачных отношений с ответчиком. Указала, что ФИО2 скрывает документы о выделении <адрес>, пос. с-з Останкино, <адрес>а <адрес> на всех четверых членов семьи, тогда как в период совместного проживания он сообщал истцу об их наличии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя ФИО11, который против удовлетворения исковых требований возражал, в том числе по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 74-76, 92-95), а также заявил о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица Администрация Дмитровского муниципального округа <адрес> ФИО12, против удовлетворения исковых требований возражала.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что является родной сестрой истца. В период с 1993 по 1995 годы неоднократно приезжала в гости к ФИО1 и ФИО2, в 1993 году – в <адрес>, в 1994 и 1995 годах – в дом, расположенный в пос. с-з Останкино, <адрес>а <адрес>. Сообщила, что истец и ответчик в моменты ее приезда в гости проживали одной семьей, в 1994-1995 г.г. в спорном доме был произведен ремонт.
Суд, заслушав позиции сторон, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права (ст. 11, 12 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).
Таким образом, по смыслу указанной нормы правом на приватизацию наделены только те граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, при этом согласие требуется только имеющих право на приватизацию данного жилого помещения.
Из положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что ФИО1 совместно с членами ее семьи: супругом ФИО2, несовершеннолетними сыновьями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прибыли в <адрес> в 1992 году в связи с признанием беженцами на территории Российской Федерации.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Из представленных в материалы дела справки АОЗТ «Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает с семьей по адресу: <адрес>, общежитие <адрес> АОЗТ «Комплекс» в составе семьи: ФИО2 (муж), ФИО5 (сын), ФИО2 (сын) (л.д. 12).
Адресом регистрации по месту жительства истца с ДД.ММ.ГГГГ является общежитие 1/3, расположенное по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 11).
ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает, что с момента прибытия на территорию Российской Федерации совместно с ответчиком ФИО2, несовершеннолетним сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживала в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитров, пос. с-за Останкино, <адрес>. В августе 1998 года истица вынуждена была выехать совместно с детьми из данного жилого помещения по причине конфликтов.
Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ИК № (л.д. 88).
Из представленного в материалы дел ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что он выдан ФИО2 на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, Дмитров, пос. с-за Останкино, <адрес>, в составе семьи из трех человек: ФИО2, ФИО3 (сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (мать, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) основание выдачи ордера – Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 37 оборотная стороны – 38).
В <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Дмитров, пос. с-за Останкино, <адрес>, указав в качестве членов семьи, участвующих в приватизации: ФИО2 и сына ФИО3.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как совершеннолетнее лицо, зарегистрированное в помещении, подлежащем приватизации, дала согласие на приватизацию жилого помещения, а также от участия в приватизации отказалась (л.д. 35 оборотная сторона – 36).
Согласно справки ЖРЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизируемом жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитров, пос. с-за Останкино, <адрес> зарегистрированы три человека, лицевой счет № открыт на имя ответчика ФИО2 основанием вселения является ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 оборотная сторона – 39).
Для принятия решения о приватизации представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого <адрес>.60 кв.м. в том числе жилая 66.20 кв. м. общая площадь <адрес>.90 кв.м. Дом имеет инвентарный № (л.д. 41-44)..
На основании указанных выше документов между <адрес> и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № передачи дома в собственность граждан, в соответствии с которым покупатели приобрели по ? доли в праве на дом, инвентарный № (л.д. 34 оборотная сторона – 35).
Право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-01/04-26/2004-280, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). Право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-01/04-26/2004-279, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о предоставлении спорного жилого помещения совместно истцу и ответчику ГУП МО «Мосавтодор».
Напротив, согласно представленной ФИО1 справке из ГБУ МО «Мосавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Габовский с.о., пос. совхоза Останкино, <адрес>, не числится на балансе и в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор». Документы о приватизации в ГБУ МО «Мосавтодор» отсутствуют.
Также, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не доказано, что она относится к числу граждан, которые на момент приватизации имели право пользования спорным жилым домом на условиях социального найма, тогда как в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» данное обстоятельство является единственным основанием возникновения права на приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
При этом, оценивая показания свидетеля ФИО13, суд приходит к выводу, что они не являются относимыми, т.к. свидетель не предоставила каких-либо сведений по спорному периоду заключения договора передачи дома в собственность ответчика (май 2004 года). Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено материалами дела, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1, третье лицо ФИО5 не были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> Габовский с.о., пос. совхоза «Останкино», <адрес>, что не отрицается истцом. Также судом установлено, что ФИО1 членом семьи нанимателя (ответчика по делу ФИО2) на момент приватизации не являлась, т.к. брак между истицей и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, судом принимается во внимание, что после приватизации жилого помещения, собственниками совершена сделка по дарению ? доли дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 подарил ответчику ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем ? долю жилого дома общей площадью 130,90 кв.м., инв. №, лит. А; Al; а, находящиеся по адресу: <адрес> Габовский с.о., пос. совхоза «Останкино», <адрес>. Указанная сделка истицей не оспаривается, соответствующих требований в рамках рассмотрения настоящего спора не заявлено, исковые требования истицей после получения сведений о совершенной сделке не уточнялись.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи дома в собственность граждан недействительным, т.к. при его заключении не были нарушены положения действующего законодательства.
Требование истицы о включении ее в число участников приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> определении долей в праве собственности на указанный жилой дом также подлежат отклонению, т.к. являются производными от требования о признании договора приватизации недействительным.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 100-ФЗ) внесены изменения в указанные выше статьи, в том числе в ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона № 100-ФЗ предусмотрено, что установленные положениями ГК РФ (в редакции данного федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ Десятилетние сроки, предусмотренные п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ (в редакции этого федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ
Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона № 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ Десятилетние сроки, предусмотренные п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ и применяться не ранее ДД.ММ.ГГГГ (п. 9 ст. 3 Федерального закона № 100-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Оспариваемый истцом договор передачи дома в собственность граждан заключен между <адрес> и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 и ФИО3 на приобретенное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,
Следовательно, исполнение указанной сделки было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ - в день регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение.
Действовавшая в спорный период редакция ст. 181 ГК РФ предусматривала, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Следовательно, с учетом требований вышеприведенных норм, срок исковой давности по требованиям ФИО1 о признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ начал исчислять с ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку срок исковой давности для ФИО1 не истек до ДД.ММ.ГГГГ, правила исчисления сроков исковой давности в редакции Федерального закона № 100-ФЗ, подлежат применению к возникшим между сторонами правоотношениям.
Таким образом, предельный десятилетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
Из разъяснений, данный в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.
Поскольку фактически требования истицы о признании сделки приватизации недействительной (ничтожной) заявлены ДД.ММ.ГГГГ году, что соответствует дате подачи настоящего иска в Дмитровский городской суд <адрес>, суд приходит к выводу, что истицей пропущен предельный десятилетний срок исковой давности для защиты нарушенного права, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Основания для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных статьями 202 и 203 ГК РФ, судом не установлено.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности, поскольку предельный десятилетний срок исковой давности является пресекательным и не подлежит восстановлению в целях обеспечения общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленный ФИО1 требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора приватизации жилого дома недействительным в части, включении в число участников приватизации, определении долей – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья