26RS0020-01-2022-002199-36

№ 2-1513

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Духовому П.Н о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 03.09.2020 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1700000 рублей на приобретение объекта недвижимости дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> под 8.7 % годовых на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом общей площадью 161.8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2200 +/- 16 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объёме и в срок, установленный кредитным договором, предоставил заемщику кредит в сумме 1700000 рублей.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счёт погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 06.09.2022 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1807784.3 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1676809,42 рублей, задолженность по просроченным процентам 130974,88 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общий условий кредитного заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Нарушение кредитных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора от 15.09.2022 года, заключенного с ООО «Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понёс расходы в сумме 2400 рублей.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2072000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества равна я 85 процентам рыночной стоимости имущества составляет 1657600 рублей.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенной нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 03.09.2020 года в сумме 1807784 руб. 30 коп.; расходы истца по уплате госпошлины в сумме 23238,92 рублей, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости 2400 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03.09.2020 года заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом, общей площадью 161.8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2200 +/- 16 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.2, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной рыночной стоимости имущества – 1657600 рублей. Определить способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление представителя истца с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку находит, что ответчик был уведомлён надлежащим образом и не явился в суд по неуважительной причине.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.407 ГК РФ – обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2020 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1700000 рублей на приобретение объекта недвижимости - дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 8.7 % годовых на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом общей площадью 161.8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2200 +/- 16 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является - ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2020 года сделана запись регистрации №,

№.

Обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику ФИО1 кредит в сумме 1700000 рублей.

Факт выдачи кредита ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед ПАО «Сбербанк России» подтверждается следующими кредитным договором <***> от 03.09.2020 года и дополнительным соглашением от 10.09.2020 года, выписками по счету, расчетами исковых требований; выпиской из ЕГРН, претензионными требованиями; реестром почтовых отправлений, подтверждающих отправку претензионных требований ответчику.

Заемщик ФИО1 не исполняет обязанности по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование заемными средствами, период просрочки составляет более трех месяцев. В адрес заемщика 05.08.2022 года были направлены претензионные требования об оплате образовавшейся задолженности и в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ о расторжении договора, однако, до настоящего момента требования банка ответчиком не исполнены.

Кредитный договор позволяет банку в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов начисленных за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнят обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

По состоянию на 06.09.2022 года задолженность ФИО1 по кредитному договору <***> от 03.09.2020 года составляет 1807784.30 рублей, из которых просроченная задолженность по основному долгу 1676809,42 рублей, задолженность по просроченным процентам 130974,88 рублей.

Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в исполнении договора, либо наличия вины истца в содействии увеличению размера убытков и просрочки. Поэтому у суда нет оснований обсуждать вопрос уменьшения сумм, подлежащих взысканию.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с Договором о залоге, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей составляет более трех месяцев (с декабря 2021 года), сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 1-220914-829 рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог банку, составляет 2072000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости имущества составляет 1657600 рублей.

На основании чего, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняются обязанности по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование заемными средствами, суд находит исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору <***> от 03.09.2020 года в размере 1807784 рубля 30 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные на оплату госпошлины расходы в размере 23238,92 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг оценщика в размере 2400 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Духовому П.Н о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03.09.2020 года, заключенный между Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с Духового П.Н в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №725767 от 03.09.2020 года в сумме 1 807 784 (один миллион восемьсот семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 161,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Запись в ЕГРН Ипотека в силу закона № от 14.09.2020 года, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2200 кв.м. +/- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, Запись в ЕГРН Ипотека в силу закона № от 14.09.2020 года, установив начальную продажную цену - 80% рыночной стоимости имущества в размере 1657600 рублей, определив способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с Духового П.Н в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 2400 рублей.

Взыскать с Духового П.Н в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23238 рублей 92 копейки.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года.

Судья А.В. Корниенко