Дело №2-266/2025
УИД 69RS0009-01-2025-000469-29
В окончательной форме решение составлено 9 декабря 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,
при секретаре Зуккель И.Н.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
в открытом судебном заседании в г. Зубцове Тверской области 09 декабря 2025 года, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что 5 января 1986 г. ФИО1 трудоустроилась в колхоз им. Калинина в животноводство в должности приемщицы молока.
Её супруг ФИО3 также осуществлял трудовую деятельность в колхозе им. Калинина в должности тракториста с 26 июня 1980 года.
В 1987 г. в связи с осуществлением ими трудовой деятельности их семье был предоставлен жилой дом для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решений правления и общего собрания членов колхоза им. Калинина о предоставлении семье истцов жилого дома не сохранилось.
Согласно акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений одноквартирного жилого дома площадью 72 кв.м. в д. Никольское построен в 1987 г. по заказу колхоза им. Калинина хозспособом, то есть на собственные средства колхоза.
Решением общего собрания членов колхоза от 12 ноября 1992 г. колхоз им. Калинина был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие колхоз им. Калинина.
Истцы указывают, что 22 июня 2002 г. был учрежден сельскохозяйственный производственный кооператив «Никольское», который не являлось правопреемником СПК им. Калинина.
По акту приема-передачи жилых зданий от 1 июля 2002 г. жилой фонд сельскохозяйственного предприятия колхоза им. Калинина был внесен в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственного производственного кооператива «Никольское».
На момент вовлечения имущества СПК им. Калинина в гражданский оборот право собственности на объекты недвижимости за вышеуказанным предприятием не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем полагают, что акт приема-передачи жилых зданий от 01 июля 2002 г. признан ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). Таким образом весь жилой фонд остался в СПК колхоза им. Калинина.
9 декабря 2009 г. деятельность сельскохозяйственного предприятия колхоза им. Калинина была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства.
25 марта 2021 г. деятельность СХПК Никольское также была прекращена и юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
В нарушение положений ст.132 Закона РФ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд сельскохозяйственного предприятия колхоза им. Калинина не был передан в свое время в муниципальную собственность Вазузского сельского поселения.
Жилой дом с момента ликвидации СПК им. Калинина не относится ни к ведомственному, ни к кооперативному фонду. Не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом.
Оплату коммунальных платежей изначально производили в бухгалтерию колхоза им. Калинина, а после его прекращения в Администрацию Вазузского сельского поселения Зубцовского района, хотя дом на баланс поселения не принимался и договор найма с ним не заключался.
До настоящего времени жилой дом, в котором проживает семья истца, не имеет собственника.
Истцы полагают, что с момента прекращения деятельности СХП колхоз им. Калинина, то есть с 9 декабря 2009 г. они открыто владеют жилым домом, ни от кого не скрывая своих прав на него, непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению.
Истцы проживают в жилом доме более 37 лет, за свой счет содержат его в надлежащем состоянии. Ими производились работы по замене кровли, оконных блоков с установкой пластиковых окон, полов, электрической проводки, перекладке печи. В 2022-2023 гг. произвели работы по расширению общей площади жилого дома, осуществив дополнительную пристройку с основному строению, за свой счет провели работы по прокладке системы водоснабжения и водоотведения.
В течении всего срока владения и пользования жилым домом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектом недвижимости к истцам не поступало. Они пользуются имуществом как своим собственным.
ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО2 пояснил, что его родителям в 80-е года был предоставлен жилой дом, в котором они с матерью до настоящего времени постоянно проживают, следят за ним и содержат на свои средства.
Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд своих представителей не направила, возражений не представили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей ( ст.221 ГК), приобретательная давность (ст.234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст.302 ГК).
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз.1 п.1 ст.234 ГК РФ. Исключение сделано абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.
Так, из акта от 15 декабря 1987г. следует, что комиссией был принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом жилой площадью 72 кв.м, расположенный в д. Никольское Зубцовского района, строительство которого осуществлялось хозспособом.
Из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на 22 декабря 2023 г., следует, что в настоящее время общая площадью указанного выше жилого дома составляет 87,6 кв.м.
Из записей трудовой книжки АВТ №0117005 на имя ФИО1 следует, что она с 5 января 1986 г. осуществляла трудовую деятельность в колхоз им. Калинина.
Из трудовой книжки №549 от 26 июня 1980г. на имя ФИО3 также следует, что он работал в колхозе им. Калинина с 26 июня 1980 г.
Согласно справке Архивного отдела Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области от 28 января 2025 г. следует, что документальных материалов архивного фонда сельскохозяйственного предприятия колхоза имени Калинина Зубцовского района Тверской области и его предшественников (книги протоколов заседаний правления и общих собраний членов колхоза им. Калинина за 1986, 1987 гг.) отсутствуют сведения о предоставлении жилого помещения (дома) колхозом им. Калинина Соловьеву Н.И. по адресу: <...>, не обнаружено.
Однако, из архивной справки Архивного отдела Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области следует, что в документальных материалах архивного фонда Администрации Никольского сельского округа Тверской области и его предшественников (похозяйственные книги по <...> 1997-2001гг.) имеются сведения о наличии хозяйства ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО3 15 августа 2012 г. умер.
Постановлением Главы Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района №30 от 19 июня 2009 г. утверждена нумерация жилых домов в населенных пунктах Вазузского сельского поселения и жилому дому 1988 года постройки, общей площадью 63 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором проживал ФИО3 был присвоен №13.
Из адресной справки №15 от 28 января 2025 г. следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 21 января 1987 года, ФИО2 с 19 декабря 1989 года.
Таким образом судом достоверно установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 37 лет проживают в указанном выше
На основании решения общего собрания членов колхоза от 12 ноября 1992 г. колхоз им. Калинина был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие колхоз им. Калинина.
22 июня 2002 г. был утвержден сельскохозяйственный производственный кооператив «Никольское», который согласно Устава и учредительным документам не являлся правопреемником сельскохозяйственного предприятия колхоза им. Калинина.
Актом приема-передачи жилых зданий от 01 июля 2002 г. жилой фонд СПК им. Калинина был внесен в уставной капитал СПК «Никольское».
Деятельность СПК колхоза им. Калинина была прекращена в связи с его ликвидацией 9 декабря 2009 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12 ноября 2025 г. №ЮЭ9965-25-172211275.
Деятельность СПК «Никольское» также была прекращена 25 марта 2021 г..
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. №708 было предусмотрено право колхозов на передачу жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако доказательств передачи жилого фонда в муниципальную собственность при реорганизации колхоза им. Калинина, не имеется.
Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-145211025 от 30 июля 2025 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м.
Данное жилое помещение не содержится в реестре муниципального имущества и в реестре государственного имущества.
Согласно справки Ржевского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в порядке приватизации по г. Зубцову и Зубцовскому району Тверской области на имя ФИО2 отсутствуют.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что семья С-вых с 1987 года постоянно проживают в жилом доме предоставленном им колхозом им. Калинина. Они следят за жилым домом, пользуются им как своим собственным.
Таким образом, представленными в суд доказательствами и объяснениями истцов достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 более 15 лет непрерывно и добросовестно владеют и пользуются жилым домом №13, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, используют его по прямому назначению, принимают меры к его сохранности.
Добросовестность владения означает, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника.
Открытость владения заключается в том, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
А непрерывность владения заключается в том, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Поскольку истцами ФИО1 и ФИО2 представлены суду доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом №13, расположенным на ул. Новая д. Никольское Зубцовского муниципального округа Тверской области, претензий со стороны ответчика по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости не поступало, сведений о нарушении чьих-либо прав, судом не установлено, и прав собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, суд находит, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности, установленной ст.234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А.Худяков