Дело № 2-1671/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

с участием: представителя истца Комнатной Л.А. - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Комнатный Н.М. состоят в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Комнатный Н.М. на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ супругами получено разрешение на строительство нового жилого дома на указанном земельном участке, а в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вновь возведенный жилой дом. Все объекты недвижимости были оформлены на имя супруга. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что недвижимое имущество по указанному адресу перешло в собственность ... ФИО6 на основании договора дарения. Между тем, истец о сделке не знала, своего согласия на ее заключение не давала.

Учитывая изложенное, ФИО4 просит суд признать договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комнатной М.Н., недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Комнатной М.Н. на данные объекты недвижимости, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО5 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который заявленные истцом исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, пояснил, что ФИО4 была осведомлена о заключении договора дарения, фактически дав согласие своему супругу на его заключение. В настоящее время Комнатный Н.М. тяжело болен, в связи с чем, не мог собственноручно подписать заявление, поступившее в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО4 была согласна на заключение договора дарения.

Ответчик Комнатный Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что согласие супруги на отчуждение недвижимого имущества не получал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

На основании частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Статьей 35 Семейного кодекса РФ урегулированы отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (в редакции на момент совершения оспариваемой сделки), согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из требований п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что переход права собственности на основании договора дарения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, положения ст. 35 Семейного кодекса РФ направлены на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает, в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст. 173.1 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Из вышеуказанных норм материального права следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о признании сделки недействительной является то, что данная сделка совершена в отношении имущества, приобретенного в период брака, и без соответствующего согласия на ее совершение со стороны второго супруга.

В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то по общему правилу именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ВВВ заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Комнатная».

Указанные обстоятельства подтверждаются повторным свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного в нотариальной форме между ООО (продавец) и ФИО5 (покупатель), последним приобретены в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки следует, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5, в том числе на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности супругов находился жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и Комнатной М.Н. (одаряемая) заключен договор дарения указанных объектов недвижимости. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением брака с ККК, Комнатной М.Н. изменена фамилия на «Кудлаенко».

Истребованная по инициативе суда из управления Росреестра по Краснодарскому краю копия регистрационного дела не содержит нотариально удостоверенного согласия супруги Комнатной Л.А. на отчуждение ее супругом недвижимого имущества.

Отсутствие согласия супруги на заключение сделки также подтверждается сведениями, представленными в суд нотариусами Апшеронского нотариального округа Краснодарского края.

Как следует из материалов дела и установлено судом, супругами ФИО7 в период брака приобретено два объекта недвижимости, которые в силу положений гражданского и семейного законодательства являлись их совместной собственностью. Между тем, Комнатный Н.М. осуществил отчуждение недвижимого имущества в отсутствие на это согласия супруги.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из вышеуказанных норм материального права, а также разъяснений по их применению следует, что согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества может быть оформлено только в нотариальной форме, в связи с чем, доводы ответчика и его представителя признаны судом несостоятельными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комнатной М.Н., является недействительным.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комнатной Л.А., признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Из материалов дела следует, что определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия по переходу прав в отношении земельного участка, площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, до разрешения спора по существу.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С целью исполнения судебного акта, суд считает необходимым по собственной инициативе отменить ранее принятые обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 в отношении земельного участка, площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО8 в отношении земельного участка, площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия по переходу права в отношении земельного участка, площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принятые определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев