Дело № 2-5547/2023
58RS0017-01-2023-000622-68
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Суранова А.А.,
при помощнике судьи Грачевой Е.И.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя требования тем, что 16 июля 2019 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-с, по условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 14078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, сроком на 3 года 2 месяца. 16 сентября 2022 года договор аренды земельного участка от 16 июля 2019 года №-с прекращен. Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 226 200 руб. Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик ФИО2 условия договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 16 июля 2019 года по 16 сентября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 604 542 руб. 74 коп., пени за период с 10 октября 2019 года по 10 февраля 2023 года в размере 351 262 руб. 42 коп. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы возражений на исковое заявление, просил суд применить к заявленным требования срок исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда города Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 16 июля 2019 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 14078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, сроком на 3 года 2 месяца.
Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 226 200 руб.
Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Ответчик ФИО2 условия договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 16 июля 2019 года по 16 сентября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 604 542 руб. 74 коп., пени за период с 10 октября 2019 года по 10 февраля 2023 года в размере 351 262 руб. 42 коп.
Проверяя обоснованность доводов ответчика о пропуске комитетом по управлению имуществом города Саратова срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно условий договора аренды земельного участка от 16 июля 2019 года № 57, годовой размер арендной платы за участок определяется по результатам торгов и составляет 226200 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет. Размер арендной платы в течение действия договора аренды является фиксированным и не подлежит изменению (пункты 3.1, 3.2 и 3.4 договора аренды.
Учитывая, что в суд с настоящим иском комитет по управлению имуществом города Саратова» обратился 04 марта 2023 года в электронном виде через личный кабинет пользователя, созданный в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде» официального сайта суда, который расположен на интернет-портале ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», трехлетний срок исковой давности нельзя считать пропущенным в отношении требований о взыскании задолженности за три года, предшествующих подаче иска в суд, есть с 04 марта 2020 года.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в отношении невнесенных платежей, срок уплаты которых наступил до 04 марта 2020 года, удовлетворению не подлежат.
Срок исковой давности по каждому расчетному периоду начинает течь по истечении десятого числа месяца, следующего за соответствующим кварталом, за который должна осуществляться оплата.
В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет 226 200 руб., следовательно, ежемесячная плата равно 18850 руб. (226 200 руб. / 12 месяцев), стоимость платы за квартал составляет 56550 руб. (18850 руб. х 3 месяца).
Исходя из вышеизложенных норм права, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации относительно их применения, в отношении платежей: 1) за январь, февраль, март 2020 года (срок оплаты не позднее 10 апреля 2020 года), 2) за апрель, май, июнь 2020 года (срок оплаты не позднее 10 июля 2020 года), 3) за июль, август, сентябрь 2020 года (срок оплаты не позднее 10 октября 2020 года), 4) за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года (срок оплаты не позднее 10 января 2021 года), 5) за январь, февраль, март 2021 года (срок оплаты не позднее 10 апреля 2021 года), 6) за апрель, май, июнь 2021 года (срок оплаты не позднее 10 июля 2021 года), 7) за июль, август, сентябрь 2021 года (срок оплаты не позднее 10 октября 2021 года), 8) за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года (срок оплаты не позднее 10 января 2022 года), 9) за январь, февраль, март 2022 года (срок оплаты не позднее 10 апреля 2022 года), 10) за апрель, май, июнь 2022 года (срок оплаты не позднее 10 июля 2022 года), срок исковой давности комитетом по управлению имуществом города Саратова не пропущен.
Общая сумма непогашенной задолженности за период с 04 марта 2020 года по 16 сентября 2022 года (с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ) составляет 557 133 руб. 70 коп. (48183 руб. 70 коп. с учетом внесенных ответчиком сумм, учтенным истцом при расчете задолженности + (56550 руб. х 9)).
Вопреки представленному расчету истца, задолженность за июль, август, сентябрь 2022 года в период с 04 марта 2020 года по 16 сентября 2022 года не может быть включена, поскольку срок платежа за данный период истекает не позднее 10 октября 2021 года, который выходит за пределы заявленного истцом периода.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договоров срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
С учетом заключенных условий договора, по истечении 10 числа месяца, следующего за соответствующим кварталом, за который должна осуществляться оплата, в случае неисполнения обязательства, с 11 числа месяца начисляются пени.
С ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 04 марта 2020 года по 10 февраля 2023 года в размере 344826 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета (период начисления неустойки: с 11 апреля 2020 года по 10 февраля 2023 года (1 036 дней), ставка по договору: 0,1% в день, долг на дату начала периода начисления неустойки ДД.ММ.ГГГГ – 48 183 руб. 70 коп., 10 число каждого месяца указано как последний день срока для оплаты при увеличении долга): сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки / 100.
период
дней
неустойка
сумма неустойки
долг и неустойка
11.04.2020 – 10.07.2020
91
4 384,72
4 384,72
52 568,42
10 июля 2020 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.07.2020 – 10.10.2020
92
9 635,50
14 020,22
118 753,92
10 октября 2020 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.10.2020 – 10.01.2021
92
14 838,10
28 858,32
190 142,02
10 января 2021 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.01.2021 – 10.04.2021
90
19 605,03
48 463,35
266 297,05
10 апреля 2021 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.04.2021 – 10.07.2021
91
24 968,92
73 432,27
347 815,97
10 июля 2021 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.07.2021 – 10.10.2021
92
30 445,90
103 878,17
434 811,87
10 октября 2021 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.10.2021 – 10.01.2022
92
35 648,50
139 526,67
527 010,37
10 января 2022 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.01.2022 – 10.04.2022
90
39 963,03
179 489,70
623 523,40
10 апреля 2022 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.04.2022 – 10.07.2022
91
45 553,12
225 042,82
725 626,52
10 июля 2022 года увеличение суммы долга на 56550 руб.
11.07.2022 – 10.02.2023
215
119 783,75
344 826,57
901 960,27
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженности по договору аренды земельного участка № от 16 июля 2019 года за период с 04 марта 2020 года по 16 сентября 2022 года в размере 557 133 руб. 70 коп., пени за период с 04 марта 2020 года по 10 февраля 2023 года в размере 344826 руб. 57 коп.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16 июля 2019 года за период с 04 марта 2020 года по 16 сентября 2022 года в размере 557 133 руб. 70 коп., пени за период с 04 марта 2020 года по 10 февраля 2023 года в размере 344826 руб. 57 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Суранов
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2023 года.
Судья А.А. Суранов