Дело № 2-38/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на обьект незавершенного строительства - жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и с учетом уточнения просила: признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (со степенью готовности обьекта 79%), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2801022:49, в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, проживавший до смерти по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Завещания после смерти не оставил. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, входитжилой дом, расположенный у правой межи участка ЛПХ № по <адрес>, который наследодатель возвел при жизни на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка № от 27.02.20156 <адрес> строительство объекта и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, отец истца не успел, в связи со смертью. При обращении истца с заявлением к нотариусу Моздокского нотариального округа о принятии наследства, ей было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, не возразив против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГПК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Принятие наследства представляет собой одностороннюю сделку, совершение которой, как и любой другой, требует определенного объема дееспособности.

Принятие наследства может быть совершено двумя способами: совершение юридического действия - подача нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства; совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, - вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, оплата расходов на содержание наследственного имущества, оплата долгов наследодателя и получение причитавшихся ему средств (статья 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № в свидетельстве о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 (фамилия изменена в связи со вступлением в брак, свидетельство о браке 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ) родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении №, в графе родители: отец - ФИО2, мать - ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, предоставлен ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид угодий - под площадками и постройками, для использования в целях на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, на вид «Для индивидуального жилищного строительства», предназначен для размещения индивидуального жилого дома, индивидуального гаража и подсобных сооружений; выращивания плодовых, ягодных и овощных культур; категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид территориальной зоны - О1 (Зона делового, коммерческого и общественного назначения). Соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801022:49, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №. Земельный участок, согласно схеме градостроительного зонирования, входит в состав территориальных зон Ж-1-зона индивидуальной застройки, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства».

На основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2801022:49, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ФИО2 осуществлено строительство жилого дома, на основании проектной документации, разработанной МУП «АрхиСтиль» №136/13 от 2013 г.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС Троицкого СП следует, что на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ № зарегистрированных и проживающих нет, так как в нем ведется строительство жилого дома, который не введен в эксплуатацию. Земельный участок находится в аренде у ФИО2, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого <адрес>-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания в адрес ФИО2, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1100,0 кв.м. местоположение: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, для использования в целях: «Спорт (земельный участок, предназначенный для строительства спортзала», признан возобновленным на неопределенный срок.

Наличие объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, площадью застройки 78,8 кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации на спорный объект недвижимого имущества - общая площадь застройки 78,8 кв.м., степень готовности обьекта незавершенного строительства - 79 %.

Право собственности на спорный обьект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО6 № 676 от 04.10.2022 г. после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеется закрытое наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано на основании: на наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, у обьекта недвижимости отсутствует кадастровый номер и не присвоена адресная единица, что также подтверждается постановлением нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО6 № 5 от 27.05.2022 г.,

Сведений о наличии иных наследников первой очереди, не имеется.

В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого обьект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка ЛПХ №, представляет собой обьект незавершенного строительства, общей площадью 78,8 кв.м., степень готовности 79%, который соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция, назначение помещения) и пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. безопасно для людей при эксплуатации. Данное заключение сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта осуществлено наследодателем ФИО2 на основании разрешительной документации на земельном участке, предоставленном ему в целях индивидуального жилищного строительства. Истец, являясь дочерью наследодателя, и наследником по закону первой очереди, вступившим в наследство, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на спорный объект, однако получила отказ в совершении нотариального действия, ввиду того, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке, у объекта отсутствует кадастровый номер и не присвоена адресная единица. Возведенный объект соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Троицкого сельского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный объект в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на обьект незавершенного строительства - жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на обьект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 78,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межу участка ЛПХ №, со степенью готовности объекта 79%.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на обьект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 78,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межу участка ЛПХ №, со степенью готовности объекта 79% и постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Оганесян