№ 2-2117/2022
63RS0038-01-2022-001943-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Полезновой А.Н.,
при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/2022 по иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: , кадастровый №.
11.01.2022 г. истцу стало известно о том, что 15.01.2022 г. должно состояться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , на котором будут рассмотрены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии в составе 4 человек; выбор совета МКД сроком на 5 лет; расторжение договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом»; выбор управляющей компании и заключение договора управления МКД с УК; выбор лица, уполномоченного на подписание от имени всех собственников помещений договора управления МКД; наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор председателя совета МКД.
При этом в нарушение требований действующего законодательства в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) с материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес где с ними можно ознакомиться.
Протокол № 6 от 31.01.2022 по форме и содержанию не соответствует требованиям приказа 44/пр, а именно вводная часть содержательной части протокола не содержит полных сведений об инициаторе общего собрания (реквизиты документа, подтверждающие его право собственности на помещение); общая площадь жилых и не жилых помещений в доме составляет 11 523,1 кв.м., а в протоколе указана 11 480,4 кв.м., т.е. на 42,7 кв.м. меньше действительной; протокол не содержит информации о месте (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование.
15.01.2022 г. на придомовой территории по вышеуказанному адресу состоялся очередной этап общего собрания. Однако, обсуждение вопросов повестки дня, ознакомления собственников помещений с информацией, необходимой для принятия решения, а также очное голосование по вопросам повестки дня не производилось. Бланки решений для голосования в заочном этапе собрания не раздавались.
31.01.2022 г. на подъезде многоквартирного дома № 224 по ул. Стара-Загора было размещено объявление, согласно которому жильцы уведомлялись о том, что: сбор подписей за совет дома и уход в новую компанию «Вымпел» завершился. Все документы переданы в вышестоящие органы.
При этом в нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ по состоянию на 11.02.2022г. решения, принятые внеочередным общим собранием собственников жилья, а также итоги голосования ответчиком до сведения собственников помещений в указанном доме не доведены.
Согласно решению по вопросу № обжалуемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ избран совет многоквартирного ФИО5 в составе 5 человек: ФИО1 (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО3 (), ФИО14 (), ФИО15 (доверенность АА 566558 от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, ФИО15 собственником кого-либо помещения в многоквартирном ФИО5 № по не является.
Кроме того, на момент принятия оспариваемого решения о выборе членов совета многоквартирного дома действовал и действует совет дома во главе с председателем ФИО18 избранный на общем собрании 2018 на срок полномочий 5 лет.
Вопрос о переизбрании данного совета дома и прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не указан, на собрании не ставился и собранием таких решений не принималось.
Кроме того, вопросы повестки дня и решения про ним указаны лишь на первой странице решений собственников, оформленных в виде многостраничного реестра. При этом реестр собственников на момент оформления не сшит, подпись инициатора собрания и (или) иного уполномоченного лица, ответственного за подготовку и проведение собрания, на последней страницы реестра отсутствует.
На первой страницы реестра решений собственников, указаны сведения о собственнике , а вторая страница реестра продолжается с собственника , с вязи с этим истец считает, что первый лист реестра решений собственников, содержащий вопросы повестки дня и решения по ним, заменен в ходе голосования и (или) уже после подписания собственниками помещений, т.е. допущено существенное нарушение заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания.
В нарушении подпункта «а» пункта 13 подпункта «ж» пункта 20 требований к порядку оформления протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр, в реестре решений не указано количество голосов, который обладает каждый собственник, а также реквизиты документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников.
Реестр решений собственников (приложение 4 к протоколу № 6 от 31.01.2022) содержит набор неких символов в виде «V»в необозначенных графах, что не позволяет достоверно определить волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме. Подписи лиц в правой части реестра решений собственников подавляющем большинстве являются нечитаемыми, что не позволяет идентифицировать указанных лиц, как собственников помещений и (или) их представителей.
На сороковой странице реестра решений собственников от руки внесены сведения о ФИО2, предположительно имеющей отношение к , при этом не указан вид права на квартиру, зарегистрированный в ЕГРН. В реестре собственников помещений (приложение 2 к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о ФИО2 отсутствуют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО5 по адресу: <...>, оформленные протоколом № 6 от 31.01.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным.
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: , кадастровый №.
31.03.2022 г. из письменного сообщения ответчика ФИО1, размещенного на дверях подъезда МКД, истцу стало известно о том, что 15.04.2022г. должно состояться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будут рассмотрены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии в составе 3 человек; выбор совета МКД сроком на 5 лет и наделение его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; выбор председателя совета МКД; расторжение договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО ДОМ»; заключение договора с ООО УК «Вымпел» ИНН <***>; выбор инициатора собрания в качестве лица, уполномоченного действовать от имени всех собственников МКД без доверенности, заключать договор управления многоквартирным домом и иные договоры в интересах собственников помещений в МКД; наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор места хранения протоколов и решений общего собрания у инициатора собрания.
Согласно сообщениям ФИО1 с информацией и материалами по повестке дня можно ознакомиться, обратившись к собственнику в , т.е. ФИО1, однако в действительности такая возможность не предоставлялась.
15.04.2022 в 18.00 час. (время начала регистрации участников собрания) только на двери подъезда № размещено объявление о проведении общего собрания собственников по инициативе ответчика ФИО1, датированное ДД.ММ.ГГГГ, при этом вопросы повестки дня общего собрания собственников были изменены.
Новая повестка дня общего собрания собственников помещений включала в себя следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии в составе 3 человек; выбор совета МКД сроком на 5 лет и наделение его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; выбор председателя совета МКД; расторжение договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом»; заключение договора с ООО УК «Вымпел» ИНН <***>; выбор инициатора собрания в качестве лица, уполномоченного действовать от имени всех собственников МКД без доверенности, заключать договор управления многоквартирным домом и иные договоры в интересах собственников помещений в МКД; наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор места хранения протоколов и решений общего собрания у инициатора собрания. Нумерация новых вопросов повестки дня была искажена (размыта/замазана).
В ходе очной части собрания зафиксирован ряд грубых нарушений порядка проведения собрания (в том числе по оформлению письменных решений собственников помещений), которые были проигнорированы инициатором собрания.
При этом в нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников жилья, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в указанном доме не доведены, копия протокола от 28.04.2022 в действующую управляющую ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» не представлена, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме до сведения управляющей организации не доведены.
Учитывая допущенные нарушения (проведение собрания без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания; без ознакомления собственников с информацией, необходимой для принятия решений по повестке дня; объединение в одной формулировке вопроса повестки дня разных по смысловому содержанию вопросов; без оглашения итоговых решений, а также без достоверного подтверждения кворума), оспариваемое собрание является недействительным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом от 28.04.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным.
Определением суда от 20.06.2022 г. гражданское дело № 2-2117/2022 по иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданское дело № 2-3796/2022 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом от 28.04.2022 г. объединены в одно производство.
В ходе судебного разбирательства, ФИО4 уточнила исковые требования, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом № 6 от 31.01.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом № 7 от 28.04.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО16, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках и дополнениях к нему, просил уточненные требования удовлетворить. Дополнительно указал, что при голосовании 15.04.2022 предоставлялся реестр решений собственников, который не был прошит и удостоверен подписью лица, ответственного за подготовку и проведение общего собрания собственников помещений. Аналогичным образом, реестр решений был представлен для голосования собственнику ФИО7 Титульный лист реестра решений представлен отдельно, нумерация вопросов отсутствовала, графы для голосования (за, против, воздержаться) не обозначены. При этом, ФИО7 голосовал в ходе очной части собрания собственников, то есть 15.04.2022 и соответственно в графе подпись собственника проставил дату 15.04.2022. Однако, согласно реестру решений, приложенного к протоколу № 7 от 28.04.2022, в графе подпись собственника: над подписью ФИО7 проставлена дата голосования-21.04.2022. Перечисленные факты свидетельствуют о наличии возможности и реализации подмены листов реестра решений собственников помещений в многоквартирном доме, приложенного к протоколу № 7 от 28.04.2022, что является существенным нарушением порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизлияние участников собрания. Кроме того, в нарушении подпункта «А» пункта 13 и подпункта «Ж» пункта 20 требований к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстрой от 28.01.2019 № 44/пр., в реестре решений собственников количество голосов, которыми обладает каждый собственник, не указано, либо обозначено в квадратных метрах занимаемой площади, в то время как в протоколах общих собраний, которыми оформлены указанные решения, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, указывается в виде процентов, что не позволяет удостовериться в правильности подсчета кворума для проведения собраний и принятия решений по вопросам повестки дня. В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 48 ЖК РФ решения по каждому вопросу повестки дня должны быть выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Однако, реестры решений собственников, приложенные к протоколам общих собраний, содержат лишь набор неких символов в виде «V» в необозначенных графах либо обозначенных путем последующих дописок, что не позволяет достоверно определить волеизлияние собственников помещений в многоквартирном доме. Подписи неких лиц в правой части реестров решений собственников в подавляющем большинстве являются нечитаемыми, что не позволяет идентифицировать указанных лиц как собственников помещений и (или) их представителей. В нарушение пп. д) п. 20 требований к порядку оформления протоколов, утв. утв. Приказом Минстрой от 28.01.2019 № 44/пр., к протоколу № 6 от 31.01.2022 и протоколу № 7 от 28.04.2022 не приложены документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, то есть лиц, фактически принявших участие в голосовании (например: доверенности, свидетельства о заключении брака (в тех случаях, когда голосовал супруг), о рождении (в тех случаях, когда голосование осуществлялось за несовершеннолетних детей) и иных документов). Таким образом, усматриваются признаки фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, что является безусловным основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленных протоколов - недействительными.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО17, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнительно указал, что нарушения, допущении при проведении собрания, форменного протоколом № 6 от 31.01.2022 были учтены при проведении и собрания, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022. Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным. 28.04.2022 был составлен протокол № 7 внеочередного общего собрания, собственников помещений МКД, которым подтверждены принятые решения, форменные протоколом № 6 от 31.01.2022. Стороной истца не доказано признаков фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022. При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, учтены ошибки и недочеты, допущенные при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, форменного протоколом № 6 от 31.03.2022. Сообщения о проведении собрания были вывешены на доске объявлений заблаговременно, собственники МКД имели возможность ознакомиться с информацией и материалами повестки дня, обратившись к собственнику ФИО1, каких-либо препятствий в этом со стороны инициатора собрания не чинилось. Приятие решение собственниками МКД по каждому вопросу повестки дня могло быть осуществлено путем проставления в бланке листа решения собственника любого знака напротив формулировки «за» «против» «воздержался».
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области по доверенности ФИО8, действующий на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что повестка дня, указанная в сообщении о проведении собрания от 04.04.2022 полностью совпадает с повесткой дня, указанной в протоколе № 7 от 28.04.2022. Все решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня. Кворум для принятия решения о выборе управляющей компании ООО «УК Вымпел», о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников МКД без доверенности, заключать договоры управления многоквартирным домом и иные договоры в интересах собственников помещений МКД. имелся. Решение по третьему вопросу повестки дня принято с нарушением норм жилищного законодательство, поскольку совет МКД не правомочен на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД, данный вопрос решается общим собранием собственников МКД. Ответственность за недоведение результатов общего собрания до сведения собственников помещений МКД законом не предусмотрена. Законом не предусмотрено направление жилищной инспекцией копии протоколов в управляющую компанию, такая обязанность лежит на председателе общего собрания. Решения, принятые по 6 вопросу повестки дня, не противоречат требованиям жилищного законодательства. Оформление решений собственников МКД законом не регламентировано. В жилищную инспекцию было представлено сообщение о проведении общего собрания и фотоотчет его размещения. В рассматриваемом споре имеет значение наличие кворума для приятия решений. Жилищной инспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр решений Самарской области.
Третьи лица ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ООО УК «Мой ЭКО ДОМ», ООО УК «Вымпел» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, обозрев видеозапись очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 224, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании части1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).
Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка и нравственности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения- многоквартирном доме № 224 по улице Стара Загора в г. Самара.
В период с 15.01.2022 по 31.01.2022 в указанном многоквартирном доме по инициативе собственника ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
Выбор председателя общего собрания собственников помещений.
Утверждение состава счетной комиссии в составе 4 человек.
Выбор совета МКД в предложенном составе и досрочно переизбрать совет дома и председателя дома и прекратить полномочия действующего совета дома и председателя МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.
Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом».
Заключение договора управления МКД с ООО УК «Вымпел» (ИНН <***>) сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Выбор лица, уполномоченного на подписание от имени всех собственников помещений договора управления МКД.
Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Выбор председателя совета МКД.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования № 6 от 31.01.2022, были приняты следующие решения:
Выбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3.
Утвердить счетную комиссию в предложенном составе.
Выбрать совет МКД сроком на пять лет в предложенном составе: ФИО1 (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО3 (), ФИО14 (), ФИО15 (доверенность АА 566558 от 01.10.2019) и досрочно переизбрать совет дома и председателя совета дома и прекратить полномочия действующего совета дома и председателя МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.
Расторгнуть договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом».
Заключить договор управления МКД с ООО УК «Вымпел» (ИНН <***>) сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Наделить ФИО1 уполномочиями на подписание от имени всех собственников помещений договора управления МКД.
Наделить совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Выбрать председателем совета МКД ФИО1, .
Допрошенная в судебном заседании от 16.06.2022 свидетель ФИО9, проживающая в , пояснила, что принимала участие в общем собрании собственников, проводившихся в период с 15.01.2022 по 31.01.2022, о проведении собрания узнали из объявления в подъезде дома. 15.01.2022 проводилось очное собрание, на котором обсуждался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Количество вопросов в объявлении вспомнить не смогла, однако указала, что вопросы в объявлении совпадали с вопросами, указанными в Реестрах.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, так как он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания последовательны, непротиворечивы.
Между тем, доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, в материалы дела не представлено.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика фактически не оспаривал, что решения собрания, форменные протоколом № 6 от 31.01.2022 приняты с нарушением порядка их принятия.
Государственной жилищной инспекцией Самарской области по запросу суда в материалы дело представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 7 от 28.04.2022 года.
Согласно сообщению от 04.04.2022, в связи с допущенной технической ошибкой при составлении документов по проведению общего собрания от 31.01.2022, по инициативе собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
Выбор председателя ФИО1 секретаря ФИО3 общего собрания.
Выбор счетной комиссии в составе 3 человек- ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО14 ().
Прекращение полномочий действующего совета МКД. Выбор Совета МКД в составе: ФИО1 (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО14 (), сроком на пять лети наделение его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД.
Выбор нового председателя МКД- ФИО1
Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом».
Заключение договора управления с ООО УК «Вымпел» ИНН <***>. Утверждение текста и условий договора управления МКД.
Выбор инициатора собрания в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников МКД без доверенности, заключать договоры управления многоквартирным домом и иные договоры в интересах собственников помещений МКД.
Выбор места хранения копий протокола и решений общего собрания у инициатора собрания ФИО1 .
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО5, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования № 7 от 28.04.2022, были приняты следующие решения:
Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1 , секретарем общего собрания ФИО3 ().
Утвердить счетную комиссию в предложенном составе.
Прекратить полномочия действующего совета ФИО5. Избрать совет МКД в составе: ФИО1 (), ФИО3 (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО14 (), сроком на 5 лет и наделить его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД.
Избрать нового председателя МКД - ФИО1, .
Расторгнуть договора управления МКД с ООО УК «Мой ЭКО дом».
Заключить договор управления МКД с ООО УК «Вымпел» ИНН <***>. Утвердить текст и условия договора управления МКД.
Избрать инициатора собрания в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников МКД без доверенности, заключать договоры управления многоквартирным домом и иные договоры в интересах собственников помещений МКД.
Выбрать место хранения копий протокола и решений общего собрания у инициатора собрания ФИО1, .
По всем вопросам решения приняты решения большинством голосов.
Собственники помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. Так, 04.04.2022, то есть с соблюдением установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сроков, на досках объявлений в подъезде многоквартирного дома были размещены объявления о проведении общего собрания.
Доводы ФИО4 о том, что объявление о проведение общего собрания, датированное 04.04.2022, размещено только в день проведения собрания, при этом, вопросы повестки дня общего собрания собственников были изменены, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Более того, представленными стороной истца фотографиями подтверждается, что вопросы в объявлении от 31.03.2022 полностью совпадают с вопросами, содержащимися в объявлении от 04.04.2022, по которым было принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования № 7 от 28.04.2022г.
Представитель ФИО4- ФИО10 присутствовал на данном внеочередном общем собрании и голосовал против принятия решений по вопросам повестки дня, что подтверждено видеозаписью от 15.04.2022 года, которая обозревалась в ходе судебного заседания, а также решениями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .
В силу разъяснений, изложенных в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Доказательства, подтверждающие, что принятыми на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, решениями, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, затрагиваются права истца, влекут для него существенные неблагоприятные последствия, суду не представлены.
Недоведение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, до сведения собственников помещений в данном случае не свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва и проведения собрания, не влияет на волеизъявление собственников и не нарушает права истца, в связи с чем также не может служить основанием для признания данного решения недействительным.
То обстоятельство, что в нарушение подпункта «А» пункта 13 и подпункта «Ж» пункта 20 требований к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстрой от 28.01.2019 № 44/пр., в реестре решений собственников количество голосов, которыми обладает каждый собственник, не указано, либо обозначено в квадратных метрах занимаемой площади, в то время как в протоколах общих собраний, которыми оформлены указанные решения, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, указывается в виде процентов, что не позволяет удостовериться в правильности подсчета кворума для проведения собраний и принятия решений по вопросам повестки дня, само по себе не свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022.
На отсутствие кворума при проведении собрания представитель истца не ссылался, и требований об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, по мотиву отсутствия кворума не заявлял.
На основании изложенного суд не находит оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с часть 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, форменного протоколом № 7 от 28.04.2022, решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом № 6 от 31.01.2022 года внеочередного собрания собственников помещений были подтверждены, что исключает возможность признания указанного решения недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом № 6 от 31.01.2022 года внеочередного собрания собственников помещений – оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом № 7 от 28.04.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2022 года
Председательствующий п/п А.Н. Полезнова