Решение по делу № 2-10278/2025 от 15.01.2026 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

<номер>

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО7

<дата>. <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

Истец ФИО11 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО12» на основании кредитного договора <номер> от <дата> выдало кредит ФИО3 в сумме <номер> руб. сроком на <дата> мес. под <номер>% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>. м с кадастровым номером: <номер> Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был простроен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <номер> от <дата> с ФИО2 До настоящего времени ответчиками не исполнены взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО13, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <номер> от <дата> выдало кредит ФИО3 в сумме <номер> руб. сроком <дата> мес. под <номер> годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>. м с кадастровым номером<номер>

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство.

Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был простроен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <номер> от <дата> с ФИО2

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Индивидуальными условиями кредитования установлено, что погашение задолженности происходит путем внесения <дата> ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования (п. 7 договора). Дата платежа <дата> месяца, начиная с <дата>. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2. Общих условий кредитования.

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере <номер> годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

Согласно п. 11 кредитного договора, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита:

– поручительство ФИО2

– залог (ипотеку) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>. м с кадастровым номером<номер>

В связи с чем, между истцом и ФИО2 <дата> был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать за исполнение ФИО3 всех обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в т.ч. по следующим условиям кредитного договора: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по основному договору, обязательства по уплате неустоек, обязательства по возмещению судебных издержек и иных расходов банка, связанных с реализацией прав по основному договору, обязательства по возврату суммы кредита по основному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами при недействительности основного договора или признания основного договора незаключенным.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю.

Заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора от <дата> просрочки исполнения платежных обязательств по договору.

Истцом в адрес заемщика и поручителя <дата> были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке по счету и представленному истцом расчету, поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <номер> руб., в том числе: просроченные проценты – <номер> руб., просроченный основной долг – <номер> руб., неустойка за просроченный основной долг – <номер> руб., неустойка за просроченные проценты – <номер> руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, не противоречит закону, арифметически верен.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> м с кадастровым номером: 50:23:0010176:599.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №<номер>ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <номер> согласно условиям кредитного договора).

Залоговая стоимость земельного участка п. 11 договора установлена в размере <номер> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету о стоимости имущества <номер> от <дата> рыночная стоимость спорного земельного участка составляет <номер> руб.

Поскольку ответчиком допущены нарушения по исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, то требования для обращения взыскания на заложенное имущество по договору подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с истцом и для целей обращения взыскания устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере <номер> руб., установленную условиями договора. Возражений относительно предложенной истцом стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступало.

Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, суд считает требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО14 (<номер>) к ФИО2 (ИНН <номер>), ФИО3 (ИНН: <номер> о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО15 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО16 задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер>. м с кадастровым номером: <номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <номер> руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение <дата> дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО17

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>