Дело № 2-4639/2022

УИД 51RS0001-01-2022-005620-49

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Общий Дом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома,

установил:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш Общий Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что на фасаде многоквартирного дома установлен внешний блок конденсатора, принадлежащий <адрес> указанного дома.

Собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, с требованием произвести демонтаж внешнего блока конденсатора. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, просит суд обязать ответчиков провести демонтаж дополнительного оборудования, в виде внешнего блока конденсатора на фасаде <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнении к иску, указав, что в летний период поступали жалобы на работу указанного кондиционера, кроме того, установка указанного кондиционера была произведена без проведения общего собрания, представленный ответчиком протокол общего собрания датирован гораздо позже фактической установки кондиционера.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, признаются судом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Ответчик ФИО2 направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что спорной ситуации крепление выносного блока системы кондиционирования на фасад дома не повлекло уменьшения общего имущества жилого дома, поскольку подключение произведено без уничтожения части общего имущества. Жалоб на кондиционер и возражений от собственников многоквартирного дома не поступало. Кондиционер используется ответчиком только при температуре выше 20 градусов, то есть только в летний период. Более того, ответчиком ФИО2 инициировано общее собрание собственников с целью получения от них разрешения на установку кондиционера, в настоящий момент имеются решения собственников о том, что они не возражают против установки кондиционера. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитет по жилищной политике администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, согласно ранее представленному отзыву к полномочиям Комитета не относятся вопросы согласования использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ Новые формы управления в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что ООО «Наш Общий Дом» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования общего имущества указанного многоквартирного дома, установлено, что на фасаде многоквартирного установлен внешний блок конденсатора, принадлежащий <адрес> <адрес>.

Собственниками <адрес> указанного дома являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием демонтировать внешний блок конденсатора с фасада многоквартирного дома.

Указанная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, что блок кондиционера установлен ответчиком без надлежащего оформления, без согласия собственников многоквартирного дома.

Доказательств обратного ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что установление внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не повлекло уменьшения общего имущества жилого дома, а также о том, что жалоб на кондиционер и возражений от собственников многоквартирного дома ответчикам не поступало, кондиционер используется только в летний период, не принимаются судом во внимание, поскольку не влияют на существо спора.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчиком в настоящее время инициировано общее собрание собственников с целью получения от них разрешения на установку кондиционера, в настоящий момент имеются решения собственников на установку кондиционера, принимается судом во внимание, однако не может служить основанием для отказа в иске, поскольку проведение общего собрания в настоящее время не свидетельствует о том, что кондиционер был установлен на законных основаниях.

Кроме того, указанное общего собрание собственников многоквартирного дома было проведено после подачи искового заявления в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности демонтировать спорное сооружение, установленное на фасадной части многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что ответчики ранее были проинформированы о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвели, суд полагает разумным установить срок для устранения выявленных нарушений в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ООО «Наш Общий Дом» при обращении в суд понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Наш Общий Дом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести демонтаж внешнего блока конденсатора с фасада <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «Наш Общий Дом» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Лабутина Н.А.