Дело НОМЕР
УИД НОМЕР
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об оспаривании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец администрации города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода с ФИО1, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство подписан договор аренды земельного участка НОМЕР (далее - договор), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 863 кв.м., местоположением: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением НОМЕР к договору. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки права аренды земельного участка в соответствии с которым ФИО1 уступает а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.2023.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 863+/- 10 кв.м., местоположением <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР. на праве собственности без проведения торгов в соответствии с п.2 ст.39.3 ЗК РФ.
В обоснование своего заявления ФИО2 предоставил выписку из ЕГРН о регистрации право собственности за ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., кол-во этажей 1, адрес объекта: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.
Актом обследования земельного участка, местоположением: <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
земельный участок не огражден, фактически на земельном участке находится одноэтажное строение. Наземных инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), не установлено.
На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., кол-во этажей 1, адрес объекта: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР отсутствующим, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., кол-во этажей 1, адрес объекта: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК "Роскадастр".
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. бет. 8.1 ГК РФ).
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Из материалов дела следует, что 23.10.2023г. администрацией города Нижнего Новгорода с ФИО1, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство подписан договор аренды земельного участка НОМЕР (далее - договор), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 863 кв.м., местоположением: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением НОМЕР к договору. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки права аренды земельного участка в соответствии с которым ФИО1 уступает а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 863+/- 10 кв.м., местоположением <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР. на праве собственности без проведения торгов в соответствии с п.2 ст.39.3 ЗК РФ.
В обоснование своего заявления ФИО2 предоставил выписку из ЕГРН о регистрации право собственности за ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., кол-во этажей 1, адрес объекта: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми. номерами НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.
Актом обследования земельного участка, местоположением: <адрес>, между с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
земельный участок не огражден, фактически на земельном участке находится одноэтажное строение. Наземных инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), не установлено.
В связи с наличием между сторонами спора относительно того, обладает ли указанный объект признаками объекта недвижимости, и является ли объектом капитального строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Альтернатива".
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Альтернатива" НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее.
1. На основании результатов проведенного исследования экспертами установлено, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, обладает признаками, позволяющими выполнить в отношении него кадастровые работы и осуществить его государственный регистрационный учет. Предмет исследования, как объект, подлежащий государственному кадастровому учету, с технической точки зрения относится к «зданиям». В соответствии с установленным в рамках настоящей судебной экспертизы фактически функциональным назначением является индивидуальным (одноквартирным) жилым домом.
2. На основании фактических конструктивных решений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу <адрес>, <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР, следует, что:
- здание имеет прочную связь с землей за счет заглубленного в грунт свайного фундамента;
- перемещение здания (демонтаж и последующая сборка) без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик строения невозможно ввиду наличия множества соединительных узлов и многослойности строительных конструкций.
Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что здание с технической точки зрения является объектом капитального строительства и, соответственно, обладает признаками объекта недвижимости.
Оснований не доверять заключению ООО "Альтернатива" у суда не имеется. Экспертиза проведена лицом, имеющим право на производство подобного рода работ, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта.
По мнению суда, заключение судебной экспертизы является достоверным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела и натурном осмотре объекта недвижимости, на все поставленные вопросы даны ответы, выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.
Оценивая указанное заключение, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов её проводивших, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами предоставлено также не было
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение ООО "Альтернатива".
Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее- требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Технические характеристики одноквартирного жилого дома определены в своде правил СП 55.13330.2011, утвержденном приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Таким образом, расположенное на земельном участке строение по признакам и фактическому состоянию отвечает требованиям вышеуказанных документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об оспаривании права собственности являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
ООО "Альтернатива" заявлено ходатайство (л.д. 77) о взыскании стоимости проведения судебной экспертизы в размере 80000 рублей. Доказательств оплаты стоимости проведения судебной экспертизы не представлено.
Суд считает необходимым взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ООО "Альтернатива" стоимость проведения судебной экспертизы в размере 80000 рублей, поскольку в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 судом отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, отказать в полном объеме.
Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: НОМЕР в пользу ООО "Альтернатива" (ИНН: НОМЕР стоимость проведения судебной экспертизы в размере 80000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.