копия
Гражданское дело № 2-237/2025
24RS0044-01-2024-001314-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г.Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,
при секретаре Бычковой И.А.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что в 1998 году истец ФИО1 приобрел за 5 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, с целью проживания с семьей, у ЗВИ, который ранее принадлежал ДЕИ С 1998 года истец открыто, добросовестно пользовался вышеуказанным жилым домом. Право собственности на жилой дом не оформил по различным жизненным обстоятельствам. С 1998 года ремонтировали и восстанавливали жилой дом, однако квитанции на покупку строительных и бытовых материалов не сохранились. Истец ведет подсобное хозяйство и пользуется спорным жилым домом как собственным. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права на земельный участок, отсутствуют. В соответствии со справкой Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края спорный жилой дом в собственность, аренду и бессрочное пользование никому не предоставлялся. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд пояснение на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1534 кв.м, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеет незарегистрированное право за Российской Федерацией. Кроме того, в пояснении на исковое заявление заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении №48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ЗВИ и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей, что также подтверждается актом передачи жилого дома (л.д. 70, 68, 71).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 47, 58-59).
Согласно справке администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с 2004 года в собственность, аренду и бессрочное пользование никому не предоставлялся (л.д. 8).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1534+/-14, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58-59).
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указал, что приобрел жилой дом в 1998 году, с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
В подтверждение факта приобретения в собственность жилого дома ФИО1 предоставил суду: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь дома составила 40,2 кв.м, из них 1,3 кв.м. заняты внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками), год завершенного строительства 1950 год (л.д. 14-20).
Из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что финансово-лицевой счет № открыт в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ЗВИ (л.д. 37).
Согласно ответу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных государственного учреждения Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объекты (земельный участок и жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 40).
Согласно информации представленной Межрайонной ИФНС России № 8 по Красноярскому краю на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о налогоплательщиках налога за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в базе инспекции отсутствуют (л.д. 45).
По сведениям ГУ МВД России по Красноярскому краю в учетных данных МВД России не содержится информации о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д. 92).
В материалы дела представлено заключение ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что конструкции индивидуального жилого дома (фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Индивидуальный жилой дом является капитальным строением, рекомендован к дальнейшей эксплуатации (л.д. 81-90).
Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО1 спорным жилым дом, притязаний третьих лиц на жилой дом судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, используется ФИО1 с 2003 года, он несет расходы по содержанию недвижимости, владение является добросовестным и без перерыва продолжается более 20 лет. При этом установлено, что право владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, требований об освобождении не заявлялось. Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.