Решение по делу № 2-3978/2022 от 07.10.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области», в котором просила признать за истцом право на долю в незавершенном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> <ФИО> право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м., площадью (без учета лоджий и балконов) 44,2 кв.м, расположенную на 5 этаже, блок

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3978/2022

64RS0046-01-2022-005924-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Пантелеевой Д.А.,

с участием представителя истца, адвоката Клюевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области», в котором просила признать за истцом право на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «Б».

В обоснование иска указано, что 23.10.2015 г. ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «Жемчужина», в соответствии с условиями которого Общество приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность истца объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., строительный №, расположенную на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> общей стоимостью 1 300 000 руб.

ФИО1 обязательство по оплате цены договора выполнила в полном объеме, оплаченной стоимостью 1 300 000 руб., что подтверждается справкой от 25.04.2016 г., чек-ордером от 23.12.2015 г., чек-ордером от 19.04.2016 г.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Жемчужина», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 г. по делу № признано несостоятельным (банкротом).

Незавершенный строительством жилой дом на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2022 г. по делу № передан новому Застройщику - некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области», ответчику по настоящему делу, осуществляющему строительство указанного дома.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 11 675 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2022 г. по делу №№

На момент передачи объекта незавершенного строительства ответчику для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2020 г. по делу №№ установлено, что 23.10.2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «Жемчужина» и ФИО1, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., строительный №, расположенную на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>. ФИО1 обязательство по оплате цены договора выполнила в полном объеме.

Арбитражным судом также установлено, что договор долевого участия не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения, достигнутого сторонами соглашения. Наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не лишает ФИО1, как добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, а договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «Жемчужина» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в которых просила признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м., площадью (без учета лоджий и балконов) 44,2 кв.м, расположенную на 5 этаже, блок секции Б, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (строительный адрес: многоквартирный дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок-секции А,Б) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5440 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, адвокат Клюева О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (с учетом уточнений), просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

Третьи лица (их представители) конкурсный управляющий ООО «Жемчужина» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 г. №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» приобретателем прав Застройщика - банкрота может быть Фонд субъекта Российской Федерации; отвечающий требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданами их прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 23.10.2015 г. ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «Жемчужина», в соответствии с условиями которого, Общество приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность истца объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., строительный №, расположенную на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 300 000 руб.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Жемчужина», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 г. по делу №, признано несостоятельным (банкротом).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2020 г. по делу №№ установлено, что 23.10.2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «Жемчужина» и ФИО1, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., строительный №, расположенную на земельном участке площадью 11 675 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>. ФИО1 обязательство по оплате цены договора выполнила в полном объеме.

В период рассмотрения настоящего дела судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2022 г. №, вышеназванный многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию с присвоением кадастрового номера №, а также почтового адреса: <адрес>.

12.09.2022 г. между ФИО1 и НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» подписан акт приема-передачи, согласно которому истец приняла объект долевого строительства (квартиру) входящую в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (строительный адрес: многоквартирный дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок-секции А,Б) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5440 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>

По данным технического и кадастрового учета квартире присвоен кадастровый № (п.2 акта).

Согласно п.4 акта приема-передачи, обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренной договором долевого участия в долевом строительстве жилого дома от 23.10.2015 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Жемчужина», исполнена истцом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Учитывая, что ответчик отказывается вносить изменения в договор долевого участия путем подписания дополнительного соглашения и не предоставляет истцу необходимые разрешительные документы, истец по независящей от нее причине лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель и обратиться за государственной регистрацией права собственности на вновь выстроенную квартиру.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м., площадью (без учета лоджий и балконов) 44,2 кв.м, расположенную на 5 этаже, блок секции Б, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (строительный адрес: многоквартирный дом (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок-секции А,Б) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5440 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 г.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →