77RS0001-02-2022-006985-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре судебного заседания Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки в виду нарушения срока выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ООО «ЛОТАН» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13 марта 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-23-25(кв)-7/19/10(3)(АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.2 договора передаче истца подлежала трехкомнатная квартира с условным номером ***, проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, в подъезде (секции) ***. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору. Цена квартиры по условиям п. 4.1 договора, составила 6 830 639 руб. 20 коп. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора ответчик обязан был передать истца квартиры в срок не позднее 31.12.2019 г. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку – квартира была передана истцам на основании передаточного акта только 13.06.2020 г. В ходе приемки истцами обнаружены строительные недостатки, которые были отражены в акте от 13.06.2020 г. Решением Бабушкинского районного суда по гражданскому делу № 2-3608/21 от 06.12.2021 г. с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 119 063 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на проведение экспертизы 11 250 руб., в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 119 063 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на проведение экспертизы 11 250 руб., а всего 360 626 руб. 80 коп. Однако в связи с тем, что ответчиком был нарушен срок выплаты в пользу истцов денежных средств в счет уменьшения цены договора, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение указанного обязательства. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 652 467 руб. 43 коп. за период с 14.06.2021 г. по 14.03.2022 г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Лотан» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении исковых требований и применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, 13 марта 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-23-25(кв)-7/19/10(3)(АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.2 договора передаче истца подлежала трехкомнатная квартира с условным номером ***, проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, в подъезде (секции) ***. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору. Цена квартиры по условиям п. 4.1 договора, составила 6 830 639 руб. 20 коп. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора ответчик обязан был передать истца квартиры в срок не позднее 31.12.2019 г. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку – квартира была передана истцам на основании передаточного акта только 13.06.2020 г. В ходе приемки истцами обнаружены строительные недостатки, которые были отражены в акте от 13.06.2020 г.

Решением Бабушкинского районного суда по гражданскому делу № 2-3608/21 от 06.12.2021 г. с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 119 063 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на проведение экспертизы 11 250 руб., в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 119 063 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на проведение экспертизы 11 250 руб., а всего 360 626 руб. 80 коп.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренного статьей 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, рассчитанную за период с 14.06.2021 г. по 14.03.2022 г. в размере 652 467 руб. 43 коп.

Исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по уменьшению цены договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически верным, вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 160 000 руб., то есть по 80 000 руб. в пользу каждого истца, принимая во внимание период просрочки.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в сумме 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. на каждого истца, полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17).

При определении размера штрафа суд исходит из следующего расчета: 160 000 руб. + 20 000 руб./2=90 000 руб., однако учитывая обстоятельств дела, полагает штраф в сумме 90 000 руб. явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГПК РФ, снижает его размер до 60 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока выполнения отдельного требования потребителя в размере 80 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 30 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока выполнения отдельного требования потребителя в размере 80 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 30 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «Лотан» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2022 года.

Судья Н.П.Неменок