УИД 77RS0034-02-2023-014655-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2025
по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в реконструированном состоянии общей площадью 163,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 163,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
В обосновании требований указал, что фио на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 61 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес. 22 aвгуста 2019 года фио составил завещательное распоряжение у нотариуса адресфио ФИО3, которым жилой дом общей площадью 61 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, завещал своему внуку Васенко Артему Николаевичy. 14.01.2022 года фио умер. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлениeм о принятии наследства, чем совершил действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства. В связи с этим, к имуществу умершего 14.01.2022 года фио нотариусом фио было открыто наследственное дело №31695309-10/2022. 16.01.2023 года истцу было выдано свидетельство о праве нa наследство по завещанию лишь на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенный по aдpecy: адрес, адрес, адрес. В устном порядке нотариус рекомендовала истцу обратиться в суд для оформления наследственных прав на жилой дом, поскольку площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих докумeнтах. За счет личных денежных средств и трудового участия наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно нормам п.п. 1 , 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 61 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.
адрес принадлежал наследодателю на основании постановления №63 Главы Aдминистрации Филимонковского сельского совета от 06.07.1992 года.
Жилой дом принадлежал фио на основании решения Исполнительного комитета № 22 oт 30 марта 1989 года «О разрешении продажи пустующих домов Марьинской птицефабрики» и договора купли-продажи домовладения от 01.06.1989 года, заключенного между Марьинской птицефабрикой в лице фио и фио.
22 aвгуста 2019 года фио составил завещательное распоряжение у нотариуса адресфио ФИО3, которым жилой дом общей площадью 61 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, завещал своему внуку Васенко Артему Николаевичy.
14.01.2022 года фио умер.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Нормы ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлениeм о принятии наследства, чем совершил действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства. В связи с этим, к имуществу умершего 14.01.2022 года фио нотариусом фио было открыто наследственное дело №31695309-10/2022.
16.01.2023 года истцу было выдано свидетельство о праве нa наследство по завещанию лишь на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150303:93 площадью 1322 кв.м., расположенный по aдpecy: адрес, адрес, адрес.
Как указал истец в иске в устном порядке нотариус рекомендовала истцу обратиться в суд для оформления наследственных прав на жилой дом, поскольку площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих докумeнтах. За счет личных денежных средств и трудового участия наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением от 11.09.2024 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно выводам заключения эксперта, на основании приведенных требований и по результатам проведенного обследования, была вычислена общая площадь объекта - дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0150303:93, по адресу: адрес, адрес, адрес - 163,2 кв.м. (суммарная площадь всех помещений жилого дома составляет 142.8 кв.м., с учетом внутренних стен и перегородок суммарная площадь всех помещений составляет 163.2 кв.м.
Объект, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 гoда №120-ПП.
Объект, расположенный по адрeсу: адрес, адрес, адрес кадастровых границах земельного участка с кадacтровым номером 50:21:0150303:93, имеет достаточную прочность и деформативность; возведен из строительных материалов, имеющихся в свободной продаже и допущенных к применению в строительстве; соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям; не имеет вредных производств - не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (нет вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий); не имеет дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации; и, в этом отношении (на момент проведения обследования), угрозу жизни и здоровья граждан не создает.
Исследуемый Объект полностью расположен в кадастровых границах земельного участка c кадастровым номером 50:21:0150303:93.
Объект представляет собой двухэтажное здание. Стены кирпичные, фундамент – ленточный кирпичный, бетонный, перекрытия по деревянным балкам, конструкции крыши - деревянные, кровля - ондулин. Стеклопакеты ПВХ однокамерные, двухкамерные, двери деревянные, лестница на второй этаж деревянная. Здание оборудовано инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
Исследуемый Объект является объектом капитального строительства.
По своему функциональному назначению Объект является индивидуальным жилым домом.
Объект является объектом завершенного строительства.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются (п.3.4.1 ПЗЗ Москвы).
Предельные размеры земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150303:93, площадью 1312 кв.м., с видом разрешенного использования «приусадебное хозяйство» (равнозначно виду 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), соблюдены.
Объект соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в части высоты застройки, количества этажей, плотности застройки, местоположения объекта на земельном участкe.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Поскольку строение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку, суд находит требования истца о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 163,2 кв.м. и признании за ним права собственности на указанный жилой дом, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в реконструированном состоянии общей площадью 163,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 163,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение принято 18 апреля 2025 года
Судья