Решение по делу № 2-798/2025 от 13.01.2026 - о взыскании задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы.

№ 2-798/2025

УИД 26RS0024-01-2025-000916-35

Мотивированное решение

составлено 12.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Айрапетовой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис - Регион» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы,

установил :

ООО УК «Сервис Регион» со ссылками на ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от 11.06.2022г., управление многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Сервис- Регион». Согласно Приказа Управления СК-ГЖИ №420-ло от 10.08.2022г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Регион» с 01.09.2022г. Ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения - квартиры № имеет задолженность по оплате за текущий ремонт общего имущества перед ООО УК «Сервис Регион» за период с 01.09.2022г. по 31.10.2025г. в размере 46624,42 руб. которая до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 31.10.2025г. в размере 46624,42 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 15.11.2022г. по 06.11.2025г. в размере 13636,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца - ООО УК «Сервис-Регион» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в нем независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от 11.06.2022г., управление многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Сервис- Регион». Согласно Приказа Управления СК-ГЖИ №420-ло от 10.08.2022г. многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> включен в реестр лицензий ООО УК «Сервис-Регион» с 01.09.2022г. ООО УК «Сервис-Регион» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> производит расчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплату за коммунальные и другие услуги. Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате услуг не исполнил, задолженность не погашена.

Не отрицает, что с 01.08.2025г. управляющей компанией по управлению многоквартирным домом <адрес> избрано ООО «Парус», но поскольку действие приказа об управлением многоквартирным домом ООО УК «Парус» приостановлено определением Арбитражного суда, управляющей компанией по управлением многоквартирным домом <адрес> является ООО УК «Сервис-Регион».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требований ООО УК «Сервис-Регион» не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Указывает, что решение Невинномысского городского суда, признаны недействительными в силу ничтожности решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> оформленные протоколами от 11.06.2022г. №1, от 26.01.2023г. №1, от 31.12.2023г. №1, а также договоров управления, заключенным между Председателем Совета МКД ФИО2 и ООО УК «Сервис-Регион» от 15.06.2022г. №Д5, от 01.02.2023г. №23-006, от 01.01.2024г. №Д5-24, что является основанием для исключения из реестра лицензий сведений об управлении ООО УК «Сервис-Регион» домом <адрес>. Собственники помещений МКД не принимали решения по утверждению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД, порядок определения, а также перечень работ выполняемых в целях содержания общего имущества собственников МКД, оформленные протоколом от 11.06.2022г. №1. Действующее законодательство не предусматривает возможности самостоятельно в отсутствии решения общего собрания собственников МКД управляющей организацией устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, установление истцом платы за оказываемые услуги является незаконным в отсутствие соответствующего решения собственников.

ООО УК «Сервис-Регион» с 01.09.2022г. и по настоящее время не осуществляет выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлении коммунальных слуг собственникам помещений, обеспечение готовности инженерных систем, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Поскольку собственники МКД не имеют гражданско-правовых отношений с ООО УК «Сервис-Регион», жалобы на не обслуживание МКД неоднократно направлялись в прокуратуру г. Невинномысска.

Истец не представил локальные сметы и справки о стоимости выполненных работ, подписанный сторонами, тем самым не представил доказательств оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Собственники помещений МКД с 01.09.2022г. самостоятельно содержат свой дом, факт неоказания услуг и невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.09.2022г. по 31.03.2025г. зафиксирован в Акте, составленном членами совета МКД.

Собственники МКД решением собрания от 15.06.2025г. избрали другую управляющую компанию ООО УК «Парус», которая приступила в управлению МКД с 01.08.2025г.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам возражений. Пояснив, что при расчете задолженности представитель истца ссылается на протокол общего собрания, которое не проводилось и тарифы по размеру оплаты за содержание и текущий ремонт не утверждались, на основании которых истцом произведены начисления.

Представители третьих лиц - Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция, ООО УК «Парус» в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-11303/4/2023, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть I статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Перечень общего имущества в жилом доме установлен ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которого к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку, хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от 11.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Сервис- Регион».

Решением Невинномысского городского суда от 16.12.2024г. признаны недействительными в силу ничтожности решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> оформленных протоколами общих собраний от 11.06.2022г., №1, от 26.01.2023г. №1, от 31.12.2023г. №1. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры управления многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес> заключенные между председателем совета МКД и УК ООО УК «Сервис-Регион» от 15.06.2022г. №Д5, от 01.02.2023г. №23-006, от 01.01.2024г. №Д5-24.

Решение суда является основанием для исключения Управлением Ставропольского края –государственной жилищной инспекцией сведений в реестре лицензий об управлении ООО УК «Сервис-Регион» многоквартирным домом. (т.1 л.д.221-226)

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.09.2025г. решение Невинномысского городского суда от 16.12.2024г. с учетом описки оставлено без изменения.

Частью 3.1 статьи 198 ЖК РФ установлено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 31.01.2023 г. N 110-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан А. и Б.В. на нарушение их конституционных прав частью 1 статьи 153, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 1 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 3.1 статьи 198 ЖК РФ определяет вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, касающегося выбора управляющей организации (изменения способа управления многоквартирным домом) в качестве одного из оснований для принятия органом государственного жилищного надзора решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 6 данной статьи, по общему правилу, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат (управляющая организация) не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом. Однако при отсутствии лица, способного в порядке, установленном законом, осуществлять эту деятельность, - в предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях - на управляющую организацию законом возложена обязанность надлежащим образом управлять многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, обеспечивают непрерывность осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях защиты законных интересов собственников всех расположенных в них помещений.

01.07.2025г. между ООО УК «Парус» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в лице Председателя Совета МКД ФИО4 на основании протокола №1 от 15.06.2025г. заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является предоставление собственникам МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуг и выполнение работ по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Указанный протокол и заключенный на его основании Договор недействительными не признаны.

Приказом Управления Ставропольского края №693-до от 31.07.2025г. на основании решения Невинномысского городского суда от 16.12.2024г. исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО УК «Сервис-Регион».

Включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «УК Парус». Фактически с 01.08.2025г. ООО «УК Парус» приступило к работам по управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда СК от 13.08.2025г. о принятии обеспечительных мер по иску ООО УК «Сервис-Регион» к Управлению Ставропольского края-ГЖИ о признании приказов от 31.07.2025 №693-ло и от 08.08.2025 №707-ло ГЖИ №693-до от 31.07.2025г. и от 08.08.2025 №707 «О внесении изменений в реестр лицензий СК» приостановлено действие указанных приказов Управления СК-ГЖИ «О внесении изменений в реестр лицензий СК» (т.2 л.д.168-170, т.3 л.д.5).

Вместе с тем, протоколом №1 от 15.06.2025г. и заключенным на его основании договором управления МКД от 01.07.2025г., собственники МКД по ул. Дунаевского, 5 г.Невинномысска выразили свою волю на избрание Управляющей компанией ООО УК «Парус», которая в соответствии с требованиями закона была внесена в реестр лицензий и фактически приступила к управлению многоквартирным жилым домом (т.2 л.д. 214-220, т.3 л.д. 7-31).

Действие лицензии ООО УК «Парус» было приостановлено на основании заявления ООО УК «Сервис-Регион» в Арбитражный суд Ставропольского края.

На основании изложенных норм права, ст.198, части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, правовой позиции Конституционного Суда РФ от 31.01.2023 г. N 110-О с 01.08.2025, суд приходит к выводу, что обязанность ООО УК «Сервис-Регион» по управлению домом и оказанию услуг прекращена, поскольку ограничена принятием собственниками решения об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Парус». Правовые основания для оказания истцом услуг по осуществлению управлением домом <адрес> с указанного времени отсутствует. В связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца по денежных средств за период с 01.08.2025 по 31.10.2025г. в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Поскольку в период с 11.06.2022г. по 31.07.2025г. ООО УК «Сервис-Регион» производило обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и затрат за период с 2022 по 2024г.г.

Согласно расчета истца по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, задолженность ФИО2 за период с 01.09.2022г. по 31.10.2025г. составляет 46636,32 руб. При этом, доказательств оплаты, а равно контррасчета в опровержение представленного расчета, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Принимая во внимание, что в период времени с 11.06.2022г. по 31.07.2025г. ООО УК «Сервис-Регион» имело действующую лицензию по управлению спорным многоквартирным домом, осуществляло такое управление, что подтверждается представленными истцом доказательствами, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части.

При этом, ответчиком не представлены доказательства того, что домом в указанный период управляла другая управляющая компания, а также доказательств внесения им платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, судом произведен расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.09.2022г. по 31.07.2025г., которая составляет 42557,58 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы в размере 13 636,32 рубля.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право - снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос и снижении размера неустойки, при этом, представитель истца ООО УК «Сервис-Регион» ФИО1 не возражала о снижении размера пени в два раза от заявленного размера, в связи с чем, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что ответчик является нетрудоспособным, принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера заявленной истцом неустойки (пени) до 6 000 рублей, что будет способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств.

На основании изложенного, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, так как работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом выполнялись, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36, 39, 153, 154, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ООО УК «Сервис-Регион» ОГРН <***> ИНН <***> задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.07.2025г. в размере 42557,58 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 15.11.2022г. по 31.07.2025г. в размере 6000 руб., госпошлину в размере 4000 руб., всего 56557,58 руб.

В удовлетворении остальной части заявленный ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО2 исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина