Дело №

№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

районный суд в составе:

Председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А.Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельсовета к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, между администрацией сельсовета и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: , категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Вышеуказанный Договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по за №. В соответствии с пп. 4.4.7. п. 4.1 раздела 4 Договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату. Согласно п. 3.2., 3.3 раздела 3 Договора, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом (т.е. не позднее 1 декабря) и неиспользование земельного участка Арендатором в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1. Договора, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Исходя из п. 3.4. вышеуказанного договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с "ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату, у ФИО1 перед администрацией сельсовета образовалась задолженность в размере 210492,12 рубля 12 копеек, где 72991,25 - основной долг, а 137500,87 - пени. Истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы, а ДД.ММ.ГГГГ направлено Досудебное предупреждение, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72991,25 рубль 25 копеек; пени в размере 137500,87 рублей 87 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: , категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Вышеуказанный Договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по за №.

В соответствии с пп. 4.4.7. п. 4.1 раздела 4 Договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

Согласно п. 3.2., 3.3 раздела 3 Договора, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом (т.е. не позднее 1 декабря) и неиспользование земельного участка Арендатором в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1. Договора, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из п. 3.4. вышеуказанного договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с "ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как указано истцом, в нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 210492,12 рубля 12 копеек, где 72991,25 - основной долг, а 137500,87 - пени. Указанный расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен.

Администрацией сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказными письмами с уведомлениями о вручении были направлены уведомления № и № с требованием о внесении арендной платы в добровольном порядке, а ДД.ММ.ГГГГ направлено Досудебное предупреждение №, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратному не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт заключения ФИО1 с Администрацией сельсовета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: , категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Вместе с тем, в нарушение условий договоров аренды ФИО1 допустил образование задолженности по оплате арендной платы, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, а также учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ размере 72991 рубль 25 копеек.

Представленные истцом расчеты размера задолженности по арендным платежам и пени судом проверены, являются арифметически верными, произведёнными в соответствии с условиями договоров аренды.

Судом установлено, что ответчик доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него долга по арендной плате, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, ст. 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки до 50.000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму начисленной арендной платы, ов.

Исходя из представленных суду доказательств, ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы в установленный договором срок. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требовании (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчику досрочно возвратить сумму задолженности, оплатить неустойку и расторгнуть кредитный договор, в срок 14 рабочих дней.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ответчиком договора аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5304,92 руб, без учета снижения неустойки, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельсовета к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу сельсовета сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 122.991 (сто двадцать две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 25 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 72991 руб. 25 коп., пеня в размере 50 000 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5304 (пять тысяч триста четыре) рубля 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано судье, вынесшему решение в течение 7 дней с момента вручения копии настоящего решения, а также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко