66RS0016-01-2022-000409-59
Дело № 2-389/2023
Мотивированное решение составлено 19.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УралИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Компания Цилин» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 11.09.2018 в размере 31 666 руб., пени в размере 33 017 руб. 77 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 088 руб.
На основании договора № 1 от 19.07.2022 ООО «Компания Цилин» реорганизовано в виде присоединения к ООО «УралИнвест» (л.д. 109-119, 137, 122-135-136).
В обоснование исковых требований истец в иске указал, что 11.09.2018 между ООО «Компания Цилин» и ФИО2 был заключен договор аренды № 09/2018-С-КЦ, в соответствии с которым истец предоставлял, а ответчик принимал во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. Соглашением сторон договор аренды был расторгнут с 31.10.2020, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.10.2020. По состоянию на 31.10.2020 задолженность по договору аренды № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 составляет 31 666 руб. Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня возникновения просрочки. Размер пени составляет 33 017 руб. 77 коп.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 в размере 31 666 руб., пени в размере 37 452 руб. 43 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 462 руб.
Представитель истца ФИО1, являющаяся директором ООО «УралИнвест», действующая на основании решения о продлении полномочий директора (л.д. 177), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, считает, что у нее имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения с ноября 2019 года. Не согласна с суммой пени и расчетом истца. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени за период с ноября 2018 года по март 2019 года. Также, расчет пени произведен истцом без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, которым введен мораторий на банкротство.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 11.09.2018 между ООО «Компания Цилин» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 09/2018-С-КЦ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м., расположенное в здании нежилого назначения (магазин) по адресу: <адрес> 2 этаж, на срок 11 месяцев с продлением данного срока на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении (л.д. 7-13). Данный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 31.10.2020 (последний день аренды) (л.д. 18).
Согласно п. 5.1, 5.2 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 270 руб. за один квадратный метр. Плата за помещение осуществляется арендатором путем предоплаты в виде перечисления средств на расчетный счет арендодателя до 27 числа текущего месяца за будущий. Плата за первый месяц производится в течение трех календарных дней с момента передачи помещения в арендное пользование.
В соответствии с п. 5.4 договора аренды арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и земельным участком, занимаемым арендованным помещением, земельный налог, техническое обслуживание электрических, водопроводных сетей, системы отопления, и системы канализации, находящихся в здании, в котором расположено арендуемое помещение, а также текущий ремонт стационарного оборудования общего пользования, охрана здания, в котором находится арендуемое помещение, уборка мест общего пользования здания, уборка территории, прилегающей к зданию, в котором находятся арендуемое помещение, вывоз мусора, потребленное холодное и горячее водоснабжение, сброс сточных вод, потребленная электроэнергия, потребленная теплоэнергия.
Согласно бухгалтерской справке ООО «Компания Цилин», задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.09.2018 по состоянию на 14.03.2022 составляет 31 666 руб. (л.д. 24-25).
Согласно претензиям, ООО «Компания Цилин» обращалось к ФИО2 с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 15, 17, 20).
Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению в полном объеме арендной платы по договору аренды № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 в установленные договором сроки, а также на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил, то данные обстоятельства свидетельствует о неисполнении им принятых на себя обязательств. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному договору аренды в размере 31 666 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разделом 7 договора аренды № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате арендной платы в установленные данным договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
Согласно расчетам истца (л.д. 187, 188), размер пени по договору аренды № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 за период с 22.09.2018 по 04.04.2023 составляет 37 452 руб. 43 коп.
Данные расчеты проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, принимаются судом как верные.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Пунктом 18 названного Постановления Пленума N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
В связи с чем, судом не принимаются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени по договору аренды № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 за период с ноября 2018 года по март 2019 года, поскольку, согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Последний платеж по договору аренды ответчиком осуществлен 04.10.2020, что следует из расчета задолженности, поэтому со следующего дня и следует исчислять начало течение трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по спорному договору аренды. При этом, с данными исковыми требованиями истец обратился в суд 21.03.2022 (л.д. 3-4, 32), с заявлением о вынесении судебного приказа по данным требованиям истец обращался в мае 2021 года, судебный приказ от 12.05.2021 отменен определением мирового судьи от 08.12.2021 (л.д. 26-27). Таким образом, исковые требования ООО «УралИнвест» заявлены в пределах срока исковой давности, в том числе, в части взыскания пени за период с ноября 2018 года по март 2019 года.
Также, подлежат отклонению доводы ответчика о неправомерном неприменении истцом при расчете пени по договору аренды моратория, введенного в действие Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, поскольку, исходя из системного толкования понятия «должник», а также предмета регулирования Закона о несостоятельности (банкротстве), круга лиц, определенного Постановлением № 497, применение моратория возможно исключительно в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, которыми или в отношении которых были поданы заявления о банкротстве, включая поданные до 01.04.2022, вопрос о принятии которых не был решен к дате введения моратория. Ответчиком доказательств отнесения ее к категории лиц, на которых распространяется указанный мораторий, не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 462 руб., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями № 78 от 26.03.2021, № 53 от 13.02.2023 (л.д. 5, 189).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Р. Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УралИнвест» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 09/2018-С-КЦ от 11.09.2018 в размере 31 666 руб., пени в размере 37 452 руб. 43 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 462 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г. Поджарская