Решение по делу № 2-616/2022 от 08.11.2022 - о признании отсутствующим права собственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Дело № 2-616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Стариковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО5, ФИО12 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Красноармейский муниципальный район» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 2000 м к югу от <адрес> в западном направлении от оз. Катай, права собственности ФИО1 на земельные участки с КН № адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поле №,5 га, в 2250 м на юго-восток от <адрес> и в 200 м от оз. Катай и с КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поле №,5 га, в 2250 м на юго-восток от <адрес> и в 200 м от оз. Катай, права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Красноармейский район, снятии указанных земельных участков с кадастрового учета (т. 1 л.д. 6-18, 23-30, т. 2 л.д. 103-108, т. 3 л.д. 21-28).

В обоснование требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №. В октябре 2021 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка с ФИО19, однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Полагает, что земельный участок с № был образован участниками долевой собственности на земель АО «Козыревское» ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельные участки с КН 74:12:1310002:14, №. После образования земельного участка с КН № другие участники долевой собственности на земель АО «Козыревское» ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не имели законного права выделить земельные участки в границах указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия (т. 3 л.д. 53, 55, 58).

Представитель истца ФИО4 – ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал (т. 3 л.д. 52).

Ответчики ФИО5, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации, однако в суд вернулись конверты с отметками об истечении срока хранения (т. 2 л.д. 91, т. 3 л.д. 12, 56, 57).

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 3 л.д. 54).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 50, 51).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью 400000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на 46 км слева от автодороги Челябинск-Новосибирск (М-51) и с западной стороны оз. Катай (т. 1 л.д. 45-52).

Первоначальными собственниками земельного участка с КН № являлись ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые продали земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи от 22 января 2008 года (т. 1 л.д. 99, 100, т. 2 л.д. 68).

Указанные лица приобрели право общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании постановления главы администрации <адрес> № от 08 апреля 1992 года о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок АО «Козыревское», в связи с чем им были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Государственная регистрация права собственности была произведена 21 декабря 2007 года (т. 2 л.д. 45-49).

20 апреля 2007 года в газете «Южноуральская панорама» было опубликовано извещение участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» о намерении ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 выделить земельный участок площадью 40 га в счет собственной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на 46 км слева от автодороги Челябинск-Новосибирск (М-51) и с западной стороны оз. Катай. Возражения по поводу выделения земельного участка от других участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» не поступили (т. 2 л.д. 52).

В июле 2007 года по заказу указанных лиц были проведены работы по установлению границ земельного участка на местности, в результате чего МУП «Гео-Центр» было подготовлено землеустроительное дело, в котором были указаны координаты характерных точек границ земельного участка площадью 400000 кв. метров, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, на 46 км слева от автодороги Челябинск-Новосибирск (М-51) и с западной стороны оз. Катай. 25 июля 2007 года землеустроительное дело №843 было утверждено зам. начальника территориального отдела № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области (т. 1 л.д. 102-107, т. 2 л.д. 152-170).

Сведения о земельном участке с КН 74:12:1310002:5 внесены в ЕГРН 01 августа 2007 года на основании заявки от 27 июля 2007 года № 12/07-1-0495.

05 апреля 2017 года в результате проведенной проверки в сведениях о земельном участке КН № на основании решения об исправлении технической ошибки в соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр инженерных решений» ФИО18 в результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов реестровых дел технических ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № не выявлено. Сведения ЕГРН соответствуют сведениям, содержащихся в документах реестровых дел. Земельные участки с КН № практически полностью расположены в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, а площадь контура, образованного при пересечении границ земельного участка с КН № с границей земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, составляет 31449 ±1552 кв. метров (т. 1 л.д. 30-95, т. 2 л.д. 109-112).

Земельный участок с КН № площадью 240000 кв. метров из земель для сельскохозяйственного использования по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 2000 м к югу от <адрес> в западном направлении от оз. Катай, принадлежит муниципальному образованию «Красноармейский муниципальный район» на основании договора дарения от 22 апреля 2015 года, заключенного с ФИО21 (т. 1 л.д. 53-60, 135-137).

Первоначальными собственниками земельного участка с КН № являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые по договору купли-продажи от 23 января 2009 года произвели отчуждение данного участка ФИО21 (т. 1 л.д. 165, 166).

Извещение участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» о намерении ФИО22, ФИО23, ФИО24 выделить земельный участок в счет собственной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было опубликовано в газете 05 июля 2008 года (т. 1 л.д. 152, 153).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № К12/08.02-719 и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 214, 215, 220-224).

Собственником земельного участка с КН № площадью 80000 кв. метров для сельскохозяйственного использования по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноармейский район, поле №49,5 га, в 2250 м на юго-восток от п. Курейное и в 200 м от оз. Катай, является ФИО5 (т. 1 л.д. 61-67).

Первоначальным собственником данного участка являлся ФИО25, извещение участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» о намерении которого выделить земельный участок в счет собственной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, было опубликовано в средствах массовой информации 05 июля 2008 года (т. 2 л.д. 13-15).

В последующем, ФИО25 продал земельный участок ФИО12 по договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года, которая, в свою очередь, продала земельный участок ФИО26 по договору купли-продажи от 07 июля 2014 года. 21 мая 2019 года ФИО26 произвела отчуждение данного земельного участка Лукасу А.Н. (т. 2 л.д. 21, 22, 27).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН 29 сентября 2008 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 05 сентября 2008 года № К12/08.02-855 и описания земельного участка от этой же даты (т. 3 л.д. 1-7).

Земельный участок с КН № площадью 400000 кв. метров по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поле №,5 га, в 2250 м на юго-восток от <адрес> и в 200 м от оз. Катай также принадлежит Лукасу А.Н. (т. 1 л.д. 68-72).

Первоначальным собственником данного земельного участка являлась ФИО27, которая 16 июля 2008 года опубликовала извещение участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» о своем намерении выделить земельный участок в счет собственной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 185-187).

ФИО27 продала указанный выше земельный участок ФИО12 по договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года, ФИО12 - ФИО26 по договору купли-продажи от 07 июля 2014 года, ФИО26 - Лукасу А.Н. по договору купли-продажи от 21 мая 2019 года (т. 1 л.д. 193, 198).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № В12/08.03-1348, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 230-236).

Собственником земельного участка с КН № площадью 80000 кв. метров по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2 (т. 1 л.д. 73-76).

Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 06 августа 2008 года, который продал его ФИО12 по договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года (т. 1 л.д. 225).

Извещение участников долевой собственности на сельхозугодья АО «Козыревское» о намерении Колота С.А. выделить земельный участок в счет собственной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было опубликовано в газете 05 июля 2008 года.

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН 24 сентября 2009 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № К12/9-2-916 и описание земельного участка от этой же даты (т. 2 л.д. 202, 203).

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются реестровым делом на земельный участок с КН №

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Юридически значимыми для дела обстоятельствами является наличие либо отсутствие прав истца на спорный земельный участок; наличие либо отсутствие прав ответчиков именно на тот же участок, то есть - факта наложения границ всех участков, при наличии таковых - размер наложения; наличие преимущественного права первоначального собственника; наличие либо отсутствие нарушения прав последнего.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 47 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, вступившего в силу в силу с 01 марта 2008 года, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку на момент осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствовали в ЕГРН, определить пересечение границ указанных земельных участков не предоставлялось возможным, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с положениями ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент постановки на ГКУ земельных участков с кадастровыми номерами №

Вместе с тем, образование земельного участка с КН № в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности на земли АО «Козыревское» ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и постановка его на кадастровый учет были осуществлены ранее, чем образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с КН №

В кадастровом плане от 02 августа 2007 года земельного участка с КН № указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, на листе № имеется план границ земельного участка с указанием поворотных точек, что свидетельствует о том, что данный участок был индивидуализирован на местности.

Таким образом, проанализировав приведенные выше обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что на момент образования границ земельных участков с КН №, № и внесения о них сведений в Единый государственный реестр недвижимости, земельный объект уже находился в собственности иного лица – ФИО3, следовательно, образование данных земельных участков является недействительным. Непосредственной причиной наложения границ земельных участков явилось отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка истца, что не связано с действиями или бездействиями последнего. В результате один и тот же земельный участок стал принадлежать разным собственникам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку истец на момент образования земельных участков, принадлежащих ответчикам, уже обладал правом собственности на земельный участок, а право собственности иных лиц на этот же земельный участок по результатам проведенного межевания было зарегистрировано без учета местоположения земельного участка истца, право собственности истца на земельный участок, как первичное, подлежит защите.

В связи с чем, требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области на земельный участок с КН №, Лукаса А.Н. – на земельные участки с №, ФИО12 – на земельный участок с КН №, признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а также сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Земельные участки, принадлежащие ответчикам, не носят временный характер, в связи с чем, способом истребования в данном случае является требование о снятии указанных земельных участков с учета в Едином государственном реестре недвижимости. Нахождение на государственном кадастровом учете земельных участков с КН № нарушает права и законные интересы истца.

Признание права собственности ответчиков на указанные выше земельные участки отсутствующим, является основанием погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости на данные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Красноармейский муниципальный район» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим права собственности ФИО5, №, на земельный участок с кадастровым номером 74№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, паспорт № на земельный участок с КН № адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 74:12:1310002:24 с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года

Судья О.С. Бутакова