14RS0035-01-2025-010368-92
Дело № 2-104/2025 (2-7097/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 25 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указывает, что ____ между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком Дьаллар С-С.Р. (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Истец с детства состоит на учете у психиатра с диагнозом: ___ другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга. Договор купли – продажи квартиры был заключен под влиянием заблуждения в отношении обстоятельства, из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. С июня 2023 истцу начали поступать звонки от неизвестных лиц, которые представлялись сотрудниками правоохранительных органов и банка ВТБ и Центрального банка России, которые сообщили о необходимости продажи квартиры, так как квартира выставлена на электронных торгах города Москвы. В случае не проведения сделки по купле-продаже квартиры, невозможно сохранить квартиру, и квартира уйдет с торгов чужим людям. Пояснили схему, что истец продает квартиру, они связываются с покупателем, затем предлагают им что эта была специальная операция ФСБ с Центральным банком и самим банком. Истец под влиянием третьих лиц, будучи введенным в заблуждение совершил сделку. Истец не имел намерений продать свое единственное жилье, при подписании договора находился в таком психическом состоянии, которое лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
Истец считает, договор купли – продажи квартиры недействительным на основании статей 166, 167, 177 Гражданского кодекса РФ.
Истец просит признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ____, вернуть первоначальное положение, применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2-С.Р. денежные средства по договору купли – продажи в размере 6500000 рублей.
Определением суда от 18.07.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО3, ФИО8
Определением суда от 18.07.2024 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и оформлением прав в отношении квартиры с кадастровым номером 14:36:105050:120.
Определением суда от 13.09.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ПАО «Сбербанк».
Определением суда от 25.03.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Банк ВТБ (ПАО).
Определением суда от 02.12.2025 ФИО3, ФИО8 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, и привлечены в качестве соответчиков по делу.
На судебном заседании 21.05.2025 Истец уточнил исковые требования, истец просит:
- признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ____;
- истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО8 квартиру с кадастровым номером 14:36:105050:120, расположенную по адресу: ____;
- восстановить в ЕГРН запись о праве собственности истца.
Определением суда от 21.05.2025 уточнение исковых требований принято.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО9 увеличили исковые требования. Просят:
- признать недействительным договор купли – продажи квартиры от 25.10.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;
- признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 14.12.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО8;
- истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО8 квартиру с кадастровым номером 14:36:105050:120, расположенную по адресу: ____;
- восстановить в ЕГРН запись о праве собственности истца;
- выселить ФИО3, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: ____.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО9 поддержали уточненные исковые требования частично, в части выселения исковые требования не поддержали.
Истцу разъяснено право подачи самостоятельного иска в суд в части выселения.
В судебном заседании ответчик Дьаллар С-С.Р не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, направила представителей по доверенности ФИО10, ФИО12, которые возражали против исковых требований, просили в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
В судебном заседании ответчик ФИО8 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, ответчик ФИО3 адвокат по ордеру ФИО13 возражали против исковых требований, просили в иске отказать.
Представитель ПАО «Сбербанк» Томских И.С. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлено, на судебное заседание представителя не направило.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером 14:36:105050:120, расположенного по адресу: ____.
____ между ФИО1 и ФИО10, действующей на основании по доверенности от имени ФИО2-С.Р. был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2-С.Р. купила квартиру с кадастровым номером 14:36:105050:120, расположенную по адресу: ____ (далее – Договор).
Стоимость квартиры стороны оценили в № рублей (пункт 2.1. договора).
В пункте 3.3. Договора стороны предусмотрели, что в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, что у них обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
В день заключения договора стороны подали заявление в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается заявлениями сторон от ____.
Факт передачи денежных средств в размере 6 500 000 рублей подтверждается распиской ФИО1 от ____.
Переход права собственности на квартиру по договору купли – продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) ____, номер государственной регистрации №.
По соглашению сторон Продавец освобождает квартиру и передает ключи от квартиры Покупателю в течение 7 (семи) календарных дней с момента полного расчета по договору. Договор имеет силу акта приема – передачи квартиры (пункты 5.1., 5.2. Договора).
Согласно Акту приема – передачи квартиры от ____ ФИО1 передал квартиру и ключи от квартиры в количестве 2-х штук ФИО10, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2-С.Р.
02.10.2023 г. до заключения договора купли – продажи квартиры истец ФИО1 обратился с заявлением в Отдел полиции №2 МУ МВД России «Якутское», зарегистрированным КУСП № о преступлении.
____ постановлением следователя СУ ОП №2 МУ МВД России «Якутское» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.
Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленное лицо в период с ____ по ____, находясь в неустановленном месте, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с разных номеров телефонов, представившись сотрудником банка ВТБ, а также ФСБ путем обмана, убедило ФИО1 перевести путем внесения наличных денежных средств через банкомат, используя мобильное приложение ___ на неизвестные банковские счета, с прикрепленными банковскими номерами неустановленных банков денежные средства на общую сумму № рублей, причинив ФИО1 материальный ущерб в особо крупном размере.
Постановлением следователя СУ ОП №2 МУ МВД России «Якутское» от ____ ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу.
В ходе расследования уголовного дела в отношении ФИО1 проведена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой комиссией экспертов Якутского Республиканского психоневрологического диспансера подготовлено заключение № от ____ (л.д. № Том №). Согласно выводам комиссии экспертов ФИО1 страдал и страдает психическим расстройством в виде Другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга (___). К такому заключению эксперты пришли на основании анамнестических сведений о том что подэкспертный в связи с тяжестью усвоения школьной программы с 3 по 5 классы находился на домашнем обучении, в последующем в период военно-призывной комиссии в № году, на обследовании в ГБУ РС(Я) «ЯРПНД» ему был выставлен диагноз: «___». В № году согласно протоколу врачебной комиссии, диагноз: «___». В связи со стабильным психическим состоянием, истечением призывного возраста был снят с консультативного наблюдения. По результатам психолого-психиатрического обследования экспертами выявлено, что у ФИО1 неустойчивость концентрации внимания, выраженное снижение прочности запоминания при сохранной аналитико-синтетической деятельности у личности с акцентуацией смешанных черт.
На судебном заседании 02.10.2024 для подтверждения обстоятельств заключения оспариваемой сделки, заслушаны свидетели ФИО14, ФИО15.
Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.
Из пояснений свидетеля, ФИО14 следует, что она работает в центре недвижимости Приоритет агентом по недвижимости, в сфере недвижимости три года работает, знает истца как продавца квартиры, в конце октября 2023 г. в Дом Клик ПАО «Сбербанк» было объявление о продаже квартиры, с указанием номера телефона истца, была привлекательная стоимость, поэтому она сразу позвонила по объявлению. Искали квартиру для клиента, а потом Лена (руководитель), решила купить для матери. Затем осматривали квартиру во время обеда, истец сам показывал квартиру, у него была свежая выписка с ЕГРН, очень торопился продавать, спешил. Когда был осмотр квартиры, ему постоянно звонили по объявлению о продаже квартиры. Назначили сделку в МФЦ в тот же день, был талон на 16.00. Истец, рассказывал что уезжает, спешит, много желающих покупателей, хотели назначить сделку на завтра. Но истец сказал, что только сегодня продает, первому покупателю с деньгами, выписку свежую с ЕГРН заказал сразу с телефона во время показа квартиры, свидетель все документы отправила юристу, юрист проверял документы. Свидетель непосредственно присутствовала при сделке, договор заключали сам истец, и ФИО10 по доверенности от матери, деньги передавали в кабинете в МФЦ, свидетель делала фото и видео фиксацию момента заключения договора купли – продажи квартиры и передачи денежных средств, такая практика фиксации сделки появилась с недавних пор. При осмотре квартиры и при сделке истец был спокоен, адекватен, поздравлял с покупкой, также предлагал купить иную недвижимость у него. На следующий день после сделки истец направил объявление о продаже частного дома по ____, что хочет тоже продать. Однако потом объявление о продаже дома было снято.
Свидетель ФИО4 пояснила суду, что знает истца как продавца квартиры, вместе с ФИО10 ____ поехала на осмотр квартиры. Истец ФИО1 при осмотре квартиры подготовил все справки по ЖКУ, ему часто звонили по объявлению о продаже, вел себя адекватно, после обеда встретились в МФЦ для заключения сделки. Свидетель также присутствовала в МФЦ при заключении договора купли – продажи квартиры. Истец говорил, что повезло покупателю с покупкой, улыбался, был радостный. Насчет срочности продажи квартиры истец говорил, что переезжает в Москву к родственникам, насчет вещей говорил, что вещи не нужны.
На судебном заседании 25.03.2025 для подтверждения личных характеристик истца, обстоятельств заключения оспариваемой сделки, заслушана свидетель ФИО5.
Свидетелю разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.
Свидетель ФИО5 пояснила, что является родной, старшей сестрой истца, проживает в ____. О том, что истец продал квартиру, узнала ____, ей позвонил их дядя, рассказал про то, что Коля продал квартиру и хочет продавать загородный дом. Узнала, что истец с мая 2023 г. переводил на счета физических лиц денежные средства. В ноябре 2023 свидетель сразу прилетела в Якутск. Истец говорил ей, что не может ничего рассказать, что он под подпиской, что деньги он отправил на безопасные счета. В детстве истец поздно заговорил, поздно начал ходить, в школу пошел в 7 лет, в школе с 5 класса был на домашнем обучении, старшие классы очно учился в 16 школе ____, друзей не было, все время был дома, с мамой, на учете у психиатра не состоял. В семье их трое, ФИО11 самый младший. Школу закончил, иное образование не получил. Всегда помогал маме по хозяйству, ухаживал за родителями, когда они заболели. Впервые на работу устроился в 2022 г. на Почту России, до этого нигде не работал, так как ухаживал за родителями. Спорную квартиру купили родители на имя истца, после смерти родителей в наследство ему досталась иная недвижимость и денежные средства в размере 13 млн.рублей в банке. Эта была воля родителей. Сомнений в его адекватности не было, после получения наследства, до 2021 не было интернет мошенников, не было чувства опасности, что он может стать жертвой мошенников. После смерти родителей ФИО11 перенес стресс, сильно переживал, похудел. В плане хозяйства всё знает и всё умеет. Мама была очень властной, не терпела альтернативных мнений. Николай поддается чужому мнению.
На судебном заседании 21.05.2025 для подтверждения личных характеристик истца, обстоятельств заключения оспариваемой сделки, заслушан свидетель ФИО6.
Свидетелю разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.
Свидетель ФИО6 пояснил суду, что истец родной племянник по его отцу. Знает его с маленького возраста, поддерживает родственные отношения. Весной 2023 истец ему позвонил, говорил, что надо срочно встретиться. Сказала ему, что звонили со службы безопасности Банка ВТБ, спецоперация идет, сказали надо продать квартиру и дом. Просил не говорить сестре. Свидетель отвез истца в отдел полиции, остановил истца от полета в город Хабаровск, забрал паспорт истца и отдал полиции, истец до конца верил мошенникам. С детства особо в школе не учился, всегда ходил с мамой, ухаживал за родителями, всегда был послушный, замкнутый, ни с кем не разговаривал, тормозной был с детства, всем верил, думал, что его никто не обманывал, после смерти родителей унаследовал коттедж, квартиру. Знает, что истец лечился в психдиспансере на ФИО16. Никогда не работал, потом устроился на работу в Почту, слишком закрытый, сверх опека с детства была, до конца не верил, что его мошенники обманули.
На судебном заседании 15.12.2025 для подтверждения личных характеристик истца, обстоятельств заключения оспариваемой сделки, заслушан свидетель ФИО7.
Свидетелю разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.
Свидетель ФИО7 пояснил суду, что является другом истца, дружит с 2016 года. Характеризует истца как спокойного и доброго человека, со странностями, молчалив, тихий. В октябре – ноябре 2023 г. истец рассказал ему, что переехал из квартиры, идет спецоперация, не хотел по ватсап разговаривать, говорил, что опасно, есть прослушка. Свидетель говорил, что явно мошенники, истец нервничал.
В подтверждение показаний свидетеля представлена переписка из мессенджера Ватсап с протоколом осмотра доказательств от ____ (серия ____0) удостоверенного ФИО17, временно исполняющей обязанности нотариуса Якутского нотариального округа ФИО18, зарегистрированного в реестре за №
____ между ФИО2-С.Р. и ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка, по условиям которого ФИО2-С.Р. продала, а ФИО19 и ФИО8 купили квартиру (далее – Договор). Стоимость квартиры стороны оценили в № рублей (пункт 3 договора).
В предварительном договоре купли-продажи квартиры от ____ стороны оценили стоимость квартиры в размере № рублей (пункт 2.1. предварительного договора). Из которых № рублей покупатели оплатили в качестве задатка (п.2.2.1 предварительного договора), № рублей оплачено наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли – продажи, № рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» (пункт 2.2.1 предварительного договора купли – продажи). В пункте 2.3. предварительного договора стороны предусмотрели, что в основном договоре будет указана стоимость квартиры в размере № рублей.
Для приобретения указанной квартиры Ф-вы заключили кредитный договор с ПАО «Сбербанк» № от ____ на сумму № рублей. Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк» в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ____, номер государственной регистрации №, сроком на 240 месяцев, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № Том №).
Изначально, истец просил признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ____ на основании части 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ. При уточнении исковых требований, просил признать недействительным договоры купли – продажи квартиры от ____ на основании части 1 статьи 177, статьи 178, 179 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках рассмотрения настоящего дела, по ходатайству истца для разрешения вопроса о фактической способности лица на дату совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими судом, для выяснения психического состояния лица в момент совершения сделки, судом назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ГБУ Республики Саха (Якутия) «Якутский республиканский психоневрологический диспансер».
Перед экспертами судом были поставлены следующие вопросы:
1) Страдал и страдает ли ФИО1, каким – либо психическим расстройством и (или) заболеванием, в период заключения сделки (____), в том числе в период предшествующий сделке и в настоящее время ? Если да, то каким именно ?
2) Мог ли ФИО1 находиться, в период, относящийся к совершению сделки, под влиянием психологического (психического) воздействия со стороны третьих лиц, учитывая, что он находился у психиатра до 2022 года, в консультативной группе наблюдения, с диагнозом: другие органические расстройства личности и поведения, учитывая особенности познавательной сферы, психического состояния, индивидуально-психологические особенности и состояние здоровья ?
3) Мог ли ФИО1 в период, относящийся к совершению сделки, понимать значение своих действий и руководить ими, учитывая, что он находился у психиатра до 2022 года, в консультативной группе наблюдения, с диагнозом: другие органические расстройства личности и поведения, учитывая особенности познавательной сферы, психического состояния, индивидуально-психологические особенности и состояние здоровья, которые могли бы оказать существенное влияние на его сознание и поведение в момент совершения оспариваемой сделки, нарушив свободу его волеизъявления ?
4) Мог ли ФИО1 заблуждаться относительно предмета и природы сделки, последствий сделки, учитывая, что он находился у психиатра до 2022 года, в консультативной группе наблюдения, с диагнозом: другие органические расстройства личности и поведения, учитывая особенности познавательной сферы, психического состояния, индивидуально-психологические особенности и состояние здоровья, которые могли бы оказать существенное влияние на его сознание и поведение в момент совершения оспариваемой сделки ?
Экспертами подготовлено Заключение от ____ № (л.д. № Том №). Согласно выводам экспертов ФИО1 страдал и страдает психическим расстройством в виде Другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга (___). На это указывают анамнестические сведения о том что подэкспертный в связи с тяжестью усвоения школьной программы с 3 по 5 классы находился на домашнем обучении, в последующем в период военно-призывной комиссии в 2004 году, на обследовании в ГБУ РС(Я) «ЯРПНД» ему был выставлен диагноз: «___». В связи с этим с 2004 года находился в консультативной группе наблюдения, с диагнозом: «___ личности и поведения». В 2022 году согласно протоколу врачебной комиссии, диагноз: «___». В связи со стабильным психическим состоянием, истечением призывного возраста снять с консультативного наблюдения. По результатам психолого-психиатрического обследования у ФИО1 выявлено умеренное снижение прочности слухового запоминания, выраженное снижение прочности зрительного запоминания при сохранной аналитико-синтетической деятельности у личности с акцентуацией смешанных черт (ответ на вопросы 1). На вопросы № 2, 3, 4 экспертами ответы не даны в связи с отсутствием объективных данных о рассматриваемой ситуации сделки, об эмоциональном состоянии и особенностях поведения подэкспертного в юридически значимый период.
В связи с тем, что в Заключении экспертов от ____ № эксперты частично ответили на первый вопрос, не ответили на вопросы №№2,3,4 судом назначена дополнительная судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение дополнительной экспертизы поручено экспертам ГБУЗ Министерства здравоохранения Приморского края «Краевая клиническая психиатрическая больница» отделение амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы с обязательным участием истца ФИО1. Перед экспертами были ипоставлены следующие вопросы:
Страдал ли ФИО1, каким – либо психическим расстройством и (или) заболеванием, в период заключения сделки (____) ? Если да, то каким именно ?
Мог ли ФИО1, находиться в таком состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения сделки (____) ?
Имелись ли у ФИО1, такие индивидуально-психологические особенности, которые существенно снизили или ограничили его способность руководить своим действием в период заключения сделки (____) ?
Не отмечалось ли у ФИО1, в период заключения сделки (____), состояния ошибочного смыслового восприятия и оценки ситуации, возникшее под воздействием третьих (других) лиц ?
Был ли способен ФИО1, в период заключения сделки (____), к осознанному принятию решения и его исполнению ?
Экспертами подготовлено Заключение № от ____ (л.д.46-56 Том №).
Как следует из Заключения (ответы на вопросы №№ 3,4,5) у ФИО1, ____ рождения, определились следующие индивидуально-психологические особенности, такие как: разнонаправленные полярные тенденции, такие как интроверсия и спонтанность, свои действия планирует заранее, так и склонен к спонтанным, непродуманным решениям, не любит сильных впечатлений, серьёзен, стремится к спокойной, упорядоченной жизни, подэкспертный тяжело адаптируется к новому коллективу, в стрессовых ситуациях склонен вести себя конструктивно, ищет рациональные решения возникших проблем, пытается воздействовать на события и направить их в более приемлемое русло, стремится внести определенные коррективы в происходящее, достичь необходимых компромиссов, изменить ситуацию к лучшему, умеет решать свои проблемы самостоятельно, обычно он долго не раздумывает, не тянет время, не ждет чьей-либо помощи и не надеется на других, а сам принимает решение и начинает действовать; спокойный, вдумчивый, серьёзный, осмотрительный, сдержанный, застенчивый, скромный, склонный к уединению. Не очень комфортно чувствует себя, когда попадает в новую незнакомую компанию, требующую быстрых решений, чувствителен к угрозам; контролирует свои эмоции, совершенно неагрессивен, придаёт большое значение моральным и этическим нормам; проявляет независимость, стремление придерживаться своей точки зрения, принимать на себя ответственность; нередко самонадеян, самоуверен; ведущий мотив - избегание неуспеха, стремление найти социальную нишу и защиту в виде более сильной доброжелательной личности; стиль межличностного поведения - за кажущейся комфортностью и зависимость просматривается бесконфликтная тяга к независимости, стремление уйти от конфронтации с жестким противостоянием сильных личностей в мир идеальных отношений; застенчивость и ранимость делают человека такого типа внешне более покладистым и уступчивым; на фоне незначительного снижения вербального компонента интеллектуальной деятельности по типу недостатка общей осведомленности, обнаруживается сохранность конструктивной, регуляторной, перцептивной деятельности, упорядоченность в поведении, достаточность волевой регуляции; подэкспертный социально адаптирован и способен вести автономный образ жизни. Согласно выводам экспертов, индивидуально-психологические особенности ФИО1, ____ рождения, не оказали существенного влияния и не ограничили его способность руководить своими действиями в период заключения сделки (____). С учетом данных представленных в материалах гражданского дела, особенностей познавательной сферы, индивидуально-личностных особенностей, в момент подписания договора купли-продажи квартиры от №. осознанная регуляция действий ФИО1 при совершении сделки не была нарушена, он имел адекватное (правильное) представление о существе подписания сделки, мог прогнозировать последствия совершения указанной сделки.
Комиссия судебно-психиатрических экспертов приходит к заключению (ответ на вопросы №№1, 2), что ФИО1, ____ г.р., в период заключения сделки (____), обнаруживал признаки Органического расстройства личности и поведения, в связи со смешанными заболеваниями (___). Как указывают эксперты, об этом свидетельствуют материалы гражданского дела, данные анамнеза, подтвержденные медицинской документацией о том, что ФИО1 на фоне резидуально-органической недостаточности (перинатальной энцефалопатии), перенес повторные черепно-мозговые травмы в дошкольном и школьном возрасте, обусловившие слабую успеваемость в школе, трудности в усвоении новых знаний, лабильности эмоциональных реакций, усиление и заострение свойственных ему характерологических черт. Указанный диагноз подтверждается результатами клинического психиатрического обследования, при котором выявлены незначительное снижение памяти, ослабление внимания, вязкость и обстоятельность мышления, облегченность суждений, а также рассеянная неврологическая микросимптоматика. Однако указанные расстройства со стороны психики ФИО1 выражены незначительно, его психические процессы (память, интеллект, эмоционально-волевая сфера) сохранны, критические и прогностические способности не нарушены, он способен к трудовой деятельности, к осмыслению жизненных ситуаций, к усвоению навыков самообслуживания, социальной коммуникации, справляется с бытовыми обязанностями. Экспертами сделаны выводы, что анализ объективных данных и медицинской документации показал, что в период, максимально приближенный ко времени оформления сделки - ____, ФИО1 не находился в таком состоянии, которое лишало бы его способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения сделки (____), он поддерживал адекватный речевой контакт, совершал мотивированные, целенаправленные и последовательные действия, ____ собственноручно подписал договор купли-продажи квартиры. По своему психическому состоянию ФИО1 на момент совершения сделки, договора купли-продажи квартиры от ____ мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Вышеуказанные заключения комплексной судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов соответствуют требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они проведены с соблюдением требований статей 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперты, входящие в состав комиссии, имеют высшее медицинское образование, а также соответствующие стаж работы по специальности (в том числе, экспертной работы), представленные экспертные заключения содержат подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме отвечает требованиям закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», каких-либо неясностей и противоречий не содержат, в связи с чем суд принимает данные доказательства как достоверные и допустимые.
Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствие заключений поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности при сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами по делу не представлено, судом не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из сведений, полученных из Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) на дату совершения сделки и в настоящее время у истца на праве собственности находятся следующие объекты недвижимости:
- жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: ____
- здание нежилое с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: ____
- здание жилое с кадастровым номером № площадью №, расположенное по адресу: ____
Таким образом, на дату совершения спорной сделки на праве собственности истца помимо земельных участков и нежилых помещений, имелись два жилых здания.
Из пояснений истца жилой дом в настоящее время не подключен к сетям газо-водоснабжения, истец там не проживает. Истцом представлено Экспертное заключение №-СТЭ от ____ ООО «Вердикт» МФЦ судебных экспертиз и оценки недвижимости, согласно которому техническое состояние конструкций жилого дома характеризуется как ограниченно работоспособное, имеются аварийные участки, физический износ составляет не менее 80%.
Истец пояснил суду, что имеет в собственности автомобиль марки ___ № года выпуска с государственным номером №, представил копию паспорта транспортного средства. Однако в связи с тем, что срок водительского удостоверения истек он не ездит на машине.
Из сведений Межрайонного отдела ГИБДД МВД по Республике Саха (Якутия) следует, что ФИО1 является собственником указанного автомобиля (л.д.№ Том №).
Из показаний истца следует, что после смерти родителей он в наследство получил объекты недвижимости и денежные средства на банковских счетах в размере более № рублей. Денежные средства находились на банковских вкладах, инвестировал их в инвестиционные паи, покупал акции в Мосбирже. Также заключал договор страхования в СОГАЗ. В подтверждение сказанного представил копии заявок на приобретение инвестиционных паев, памятки об условиях договора добровольного страхования № от ____ по страховой программе «Максимум Плюс», № от ____ по страховой программе «Накопительный фонд», № от ____ по страховой программе «Достояние».
Право собственности истца на объекты недвижимости и денежные средства подтверждается, в том числе завещанием ФИО20 от ____, удостоверенного нотариусом Якутского нотариального округа ФИО21, зарегистрированного в реестре за №. Наследственное дело № после смерти ФИО20 было открыто по заявлению истца ФИО1 ____, закрыто ____.
Из пояснений истца следует, что с апреля 2023 ему начали поступать телефонные звонки с незнакомых номеров, люди представлялись сотрудниками Банка, ФСБ, говорили о спецоперации. По указанию неизвестных лиц он переводил денежные средства со своих счетов на якобы безопасные счета.
Из представленных истцом и Банком ВТБ (ПАО) выписок со счетов ФИО1 в Банке ВТБ следует, что с мая 2023 по октябрь 2023 истец ФИО1 снимал со своих счетов наличные денежные средства, направлял их разным физическим лицам на общую сумму более № рублей (л.д. № Том №, л.д. № Том №).
Со слов истца, по указанию неизвестных лиц он продал спорную квартиру и направил денежные средства через банкоматы Банка ВТБ на счета неизвестных ему лиц.
Из бытовой характеристик Участкового уполномоченного Отдела полиции №2 МУ МВД «Якутское» следует, что ФИО1 проживал по адресу: ____, по месту жительства характеризуется посредственно, жалоб и заявлений от соседей не поступало, в злоупотреблении спиртными напитками замечен не был. В 2023 году был привлечен к уголовной ответственности, на профилактическом учете не состоит.
Почта России письмом от ____ по запросу суда сообщила о том, что ФИО1 с 20.12.2022 по настоящее время работает в отделении почтовой связи Якутск – 677015 Среднеленского почтамта в должности почтальона 1 класса. В должностные обязанности входит доставка адресатам почтовых отправлений, периодической печати, извещений, телеграмм, рекламных материалов, счетов, товаров народного потребления и др.
В характеристике на ФИО1 от 18.09.2024 указано, что за период работы в АО Почта ФИО22 проявил себя как коммуникабельный, добросовестный, легко обучаемый и трудолюбивый работник. К дисциплинарной ответственности не привлекался. Отношения с коллегами по работе доброжелательные (л.д. № Том №).
Истцом дополнительно представлена характеристика на ФИО1 по месту работы от 12.12.2025, где УФПС Республики Саха (Якутия) указывает, что при обучении в работе в специализированной программе по обработке почтовых отправлений, постоянно испытывает значительные сложности, связанные с запоминанием типовых операций. Не чувствует разницы в видах отправлений: 1 класс, обычные, посылка или бандероль, допускает ошибки в программе при оформлении возврата отправлений (л.д. 56 Том №).
В материалах дела имеется Приговор Якутского городского суда от 04.07.2024 г., которым ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч.3 ст.158 Уголовного кодекса РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере № рублей.
Факт привлечения к уголовной ответственности ФИО1 не оспаривает.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Разъясняя эту правовую норму, Пленум Верховного Суда Российской Федерации указывает, что по смыслу данной статьи при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). В связи с этим в качестве элемента, имеющего ключевое значение для признания того или иного юридически значимого акта сделкой, закон и судебная практика принимают не столько истинную волю лица, составляющую внутреннюю, субъективную сторону, сколько внешнее проявление воли лица - волеизъявление, непосредственно порождающее определенные гражданско-правовые последствия. Вопросы об истинной воле лица, о ее отличии от волеизъявления, равно как и о свободном характере ее формирования возникают только в строго определенных законом случаях, являющихся основаниями для признания заключенной лицом сделки недействительной в связи с теми или иными пороками воли или волеизъявления (недееспособность стороны, совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы либо неблагоприятных обстоятельств и прочее). При этом в большинстве приведенных в законе случаев указанные пороки являются основанием не ничтожности, а оспоримости совершенных сделок, то есть эти пороки таковы, что законодатель допускает их оспаривание только ограниченным кругом лиц (стороной такой сделки или иным лицом, поименованным в законе) в исковом порядке в течение ограниченного срока исковой давности (статья 166, пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Более того, в определенных случаях возможность оспаривания таких сделок законодатель связывает с необходимостью оценки поведения другой стороны сделки, допуская признание ее недействительной, только если контрагент знал или должен был знать о порочности (например, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также позволяет сохранить сделку и даже в исключительных случаях признать ничтожную сделку действительной, если устранение обстоятельств порочности является возможным (пункт 4 статьи 178, пункт 2 статьи 171 и пункт 2 статьи 172 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Следовательно, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.
При этом, сами по себе положения данной статьи не требуют учета добросовестности контрагента, на что обращала внимание сторона истца, учитывая, что ответчики Ф-вы полагали, что являются добросовестными приобретателями спорной квартиры.
Так, для признания сделки, совершенной гражданином, недействительной по правилам пункта 1 указанной статьи этому гражданину (либо иному лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки) необходимо доказать только то, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Как указано выше, в Заключении экспертов № от ____ сделаны выводы о том, что ФИО1 на момент совершения сделки, договора купли-продажи квартиры от ____ мог понимать значение своих действий и руководить ими.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договора купли – продажи квартиры от ____ на основании ч.1 статьи 177 ГК РФ не имеется.
Доводы истца о признании недействительным спорного договора купли – продажи квартиры на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ судом отклоняются в связи со следующим.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Защиту прав лиц, чья действительная воля при совершении сделки была искажена под влиянием заблуждения, обеспечивает статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. N 751-О, от 28 февраля 2019 г. N 338-О и др.).
Таким образом, не всякое заблуждение признается пороком сделки, а лишь существенное, то есть при отсутствии которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку вовсе.
Раскрывая понятие существенности заблуждения, законодатель в пункте 2 данной статьи приводит неисчерпывающий (открытый) перечень обстоятельств, заблуждение относительно которых полагает существенным, заслуживающим при наличии прочих предпосылок являться основанием для признания сделки оспоримой (недействительной), а в пункте 3 статьи устанавливает, что заблуждение относительно мотивов сделки (обстоятельств, характеризующих ее основной мотив) таким основанием не считает.
Конституционный Суд Российской Федерации в названных выше определениях именует эти положения Гражданского кодекса Российской Федерации ориентирами, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве основания для признания сделки недействительной.
Заблуждение относительно правовых последствий сделки, наравне с заблуждением относительно ее мотивов, не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений части 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Заблуждение истца ФИО1 относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшего, что он заключает договор купли – продажи квартиры для пресечения совершаемых в отношении него преступных действий, равно как и его заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ему возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной им сделки купли-продажи недействительной являться не может.
Представленными в деле доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, присутствовавших при заключении сделки, прямо следует, что истец желал совершить именно оспариваемую им сделку купли-продажи квартиры и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по его мнению, должны были быть впоследствии аннулированы. Более того, на следующий день после сделки истец направлял риэлторам объявление о продаже частного дома на ____, что также подтверждает то, что истец целенаправленно заключал договор купли – продажи квартиры.
Суд не соглашается с доводами стороны истца о том, что истец заблуждался относительно природы сделки, поскольку истец не имеет образования, страдает психическим заболеванием, в силу истории и образа жизни истца (слабо учился в школе, в институт не поступил, ограниченный круг общения, в браке не состоял и др.). Суд считает, что договор купли-продажи недвижимости, сущность которого и порождаемых им гражданско-правовых последствий (переход права собственности на недвижимое имущество) является общеизвестной. Истец, имея в собственности несколько объектов недвижимости, часть из которых он приобрел лично, то есть соответственно договоры заключал самостоятельно, знал и управлял объектами недвижимости, знал и сущность, и правовые последствия сделок по продаже объекта недвижимости. Например, истец лично подавал заявление в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» относительно ошибок в сведениях об объектах недвижимости (л.д. № Том №).
Из показаний свидетелей следует, что истец настаивал, чтоб сделка состоялась именно ____, истец лично, посредством госуслуг заказал свежую выписку из ЕГРН. Более того, истец самостоятельно управлял и финансовыми активами, заключал договоры страхования, инвестировал средства в паи, имеет в собственности автомобиль, и т.д. При этом, родители истца в наследство оставили объекты недвижимости и крупную сумму денежных средств, что не смущало иных наследников, которые не сомневались в том, что истец не имея образования, страдая психическим заболеванием, в силу истории и образа жизни не сможет справиться и управлять наследственным имуществом.
Истец с уровнем его познания и жизненного опыта (истец длительное время ухаживал за родителями, решал и справлялся со всеми хозяйственными и бытовыми вопросами, приобретал объекты недвижимости, управлял финансовыми активами), проявляя должную степень осмотрительности и заботливости, объективно должен был осознавать правовые последствия заключаемой сделки.
Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другими данными законодателем ориентирами разрешения вопроса о наличии оснований для оспаривания сделки в соответствии с положениями статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации являются закрепленные в ее пункте 5 условия распознаваемости такого заблуждения и учета поведения (добросовестности) другой стороны сделки.
Согласно данной норме суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Указанное положение имеет существенное значение для применения статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое нельзя недооценивать - оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны, которая могла положиться на факт совершения сделки, в том числе осуществить в связи с ее исполнением определенные инвестиции.
Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.
Исходя из положений названной статьи и в ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается.
Указание же в данной норме на право, а не обязанность суда принять во внимание наличие возможности у добросовестного контрагента распознать заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, призвано предоставить суду возможность учета особенных обстоятельств в рамках конкретного гражданского дела, таких как: наличие обоюдной ошибки, пусть невиновное но введение в заблуждение истца непосредственно действиями контрагента и прочее.
В части доводов истца о признании недействительным договора купли – продажи квартиры на основании статьи 179 Гражданского кодекса РФ суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения.
В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).
В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
В рамках рассмотрения настоящего дела недобросовестное поведение покупателя ФИО2-С.Р., её представителя по доверенности ФИО10 при заключении оспариваемой сделки судом не установлено, истцом доказательства их недобросовестного поведения при заключении сделки не представлено. Сам факт того, что представитель покупателя ФИО10, осуществляет услуги риэлтора, не может быть подтверждением её недобросовестности.
Истцом представлен Отчет ООО «Аналитический центр оценки и Консалтинга «Интеллект» № от ____ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____, согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на ____ составляла 8 676 000 рублей. Истец полагает, что продажа квартиры по цене ниже рыночной, является одним из оснований недействительности сделки.
Из пояснений ФИО10 представителя ФИО2-С.Р. следует, что ответчик ФИО2-С.Р. является её мамой, после покупки спорной квартиры, был сделан ремонт, на ремонт израсходовано более 1,5 млн. рублей, после ремонта мама отказалась там проживать одна по состоянию здоровья.
В подтверждение факта проведенного ремонта представила фотографии до и после ремонта, копии чеков, квитанций, счетов на оплату строительных материалов. Стороны в ходе судебного заседания ознакомились с фотографиями квартиры до и после ремонта, истец согласился, что в квартире произведен ремонт.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости не учитывались конкретные условия сделки, не произведен осмотр квартиры до ремонта, после ремонта. Вышеуказанные доводы истца о заниженной стоимости квартиры в спорной сделке не повлияли на действительность сделки, цена договора взаимно согласована сторонами.
Принимая во внимание заключение между сторонами договора купли-продажи на согласованных условиях, в том числе в части стоимости отчуждаемого имущества, регистрацию сделки купли-продажи в установленном законом порядке; в отсутствие доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи истец ФИО1 находился в состоянии, которое лишало бы его способности понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе в части условий о стоимости, а также отсутствие доказательств заблуждения истца при заключении сделки, отсутствия доказательств недобросовестного поведения покупателя, оснований для удовлетворения исковых требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ____ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ соответствии со статьей 177, 178, ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.
Заявленные истцом производные требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ____, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО8; об истребовании из незаконного владения ФИО3, ФИО8 квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____; о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности истца не подлежат удовлетворению, так как в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ____ истцу отказано.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании недействительным договоров купли – продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на квартиру – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Якутский городской суд.
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено: 20.01.2026 года