Дело №2-2572/2022 (75RS0023-01-2022-005523-29)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 10 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Ахманаевой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на предоставление его отцу в 1957 г. земельного участка для строительства жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> а (в настоящее время <адрес>). После постройки дома в нем проживала семья истца, сейчас проживает сам истец. В то же время поскольку право на земельный участок истцом не оформлено, он лишен возможности легализовать возведенное строение.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3 представила отзыв, в котором полагала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 представила отзыв, в котором полагала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета Черновского районного совета депутатов трудящихся от 1957 г. ФИО6 отведен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>.

На основании договора от 27 октября 1958 г. ФИО6 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>.

Истец приходится сыном ФИО6, умершему 03 декабря 1990 г.

Выпиской из адресного реестра зданий и сооружения г. Читы подтверждается изменения адреса г. Чита, <адрес>, на адрес: г. Чита, <адрес>.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПРОМ инвест» 04 августа 2021 г., следует, что по адресу: г. Чита, <адрес>, расположен жилой дом 1957 года постройки, площадью 41 кв.м.

Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в сообщении от 30 сентября 2022 г. было установлено что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 16 марта 2022 г.), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 27 апреля 2022 г.), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО «РИКС» от 19 декабря 2021 года).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Фактически жилой дом возведен на предоставленном для этой цели земельном участке, принадлежавшему отцу истца на праве пожизненного пользования.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации городского округа «Город Чита» и администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» надлежит отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, в муниципальной собственности не находится.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПРОМ инвест» 04 августа 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер