УИД 16RS0049-01-2022-010185-11

Дело № 2-5595/2022

2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО9. и ФИО1 С.И. обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ФИО4 и ФИО1 А.Т. заключено соглашение о задатке, по условиям которого, покупатель ФИО8. передал, а продавец ФИО4 приняла денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве обеспечения обязательства сторон заключить договор купли-продажи квартиры, адрес: ... ..., кадастровый №--, общая площадь 94,4 кв.м. Объект продается продавцом покупателю за 10 600 000 рублей, стоимость объекта по соглашению сторон является окончательной и изменению не подлежит. Внесенная сумма задатка включена в стоимость объекта. Расчет по договору купли-продажи между сторонами будет производиться за счет собственных и ипотечных средств покупателя, часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания соглашения. 10 550 000 рублей оплачивается за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО1 С.И. Договор купли-продажи стороны должны заключить в срок до --.--.---- г. включительно. Согласно п. 4 Соглашения, если за неисполнение обязательств настоящего соглашения ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение обязательств соглашения ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателя двойную сумму задатка, в течение трех календарных дней по истечению срока соглашения. В силу п. 5 Соглашения, условия п. 4 теряют свою силу в случае возникновения форс-мажора обстоятельств, т.е. обстоятельств непреодолимой силы, а также в случае отказа банком-кредитором покупателю в выдаче кредита. В этом случае денежная сумма, внесенная покупателем по настоящему соглашению, подлежит возврату в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента предоставления покупателем документов, подтверждающих отказ банка-кредитора в выдаче кредита покупателю. Получение ФИО4 денежных средств подтверждается соответствующей распиской от --.--.---- г.. Банком Сбербанк ФИО13 и ФИО1 С.И. было отказано в выдаче кредита в рамках жилищного кредитования. --.--.---- г. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка в размере 50 000 рублей в срок до --.--.---- г.. Претензия ответчиком оставлена без внимания. В связи с чем, истцы обратились в суд и просили взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 349 рублей 32 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Представитель истцов в судебном заседании отказалась от требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 349 рублей 32 копеек.

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 349 рублей 32 копеек прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 А.Т. 50 000 рублей в счет возврата суммы задатка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причина неявки не известна.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Конверт с судебной повесткой возвращен, в связи с истечение срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Из материалов гражданского дела следует, что --.--.---- г. между ФИО4 и ФИО1 А.Т. заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель ФИО1 А.Т. передал, а продавец ФИО4 приняла денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве обеспечения обязательства сторон заключить договор купли-продажи квартиры, адрес: ... ..., кадастровый №--, общая площадь 94,4 кв.м.

Получение ФИО4 денежных средств в сумме 50 000 руб. от ФИО1 А.Т. подтверждается соответствующей распиской от --.--.---- г..

Согласно условиям соглашения о задатке договор купли-продажи стороны должны заключить в срок до --.--.---- г. включительно.

Согласно п. 4 соглашения о задатке если за неисполнение обязательств настоящего соглашения ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение обязательств соглашения ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателя двойную сумму задатка, в течение трех календарных дней по истечению срока соглашения.

В силу п. 5 соглашения о задатке условия п. 4 теряют свою силу в случае возникновения форс-мажора обстоятельств, т.е. обстоятельств непреодолимой силы, а также в случае отказа банком-кредитором покупателю в выдаче кредита.

В этом случае денежная сумма, внесенная покупателем по настоящему соглашению, подлежит возврату в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента предоставления покупателем документов, подтверждающих отказ банка-кредитора в выдаче кредита покупателю.

Банком Сбербанк ФИО10. и ФИО11. было отказано в выдаче кредита в рамках жилищного кредитования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи указанной квартиры не заключен.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, то переданная истцом сумма в размере 50 000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

При этом аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по условиям соглашения о задатке сумма в 50 000 руб. подлежит возврату в случае отказа банком в предоставлении покупателю кредита, а такой отказ имел место быть, то суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО12. о взыскании с ФИО4 денежных средств в размере 50 000 рублей.

--.--.---- г. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка в размере 50 000 рублей в срок до --.--.---- г.. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 А.Т. подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере 1710 рублей 47 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое требование ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №--, выдан --.--.---- г. Отделом по вопросам миграции ---», код подразделения №--) в пользу ФИО2 (паспорт серии №--, выдан --.--.---- г. УФМС ... ..., код подразделения №--) денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1710 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шамгунов А.И.

Решение16.12.2022