УИД 77RS0035-02-2022-006275-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2025 по иску ООО «Вивапрофиль» к ФИО1 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Вивапрофиль» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ООО «Вивапрофиль» является собственником садового дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. адрес, кв-л 117 влд. 48 стр. 1 с кадастровым номером 77:22:0020113:54, площадью 340,5 кв.м и земельного участка, расположенного на земельном участке по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, ДСК "Север", уч-к 48 с кадастровым номером 50:27:0020138:74, площадью 1071 кв.адрес объекты недвижимости приобретены по договору купли продажи от 03 февраля 2022 года у коммерческого банка "Москоммерцбанк». В апреле 2022 года собственник смежного земельного участка № 50 с кадастровым номером 50:27:002013:67 ФИО2 в целях захвата земли разобрал старый забор, существовавший с 1999 года, и возвел новый металлический забор, захватив 75 кв. метров у земельного участка № 48, принадлежащего истцу. 06.06.2022 года ФИО2 , продал данный земельный адрес
Кадастровый инженер определил фактическое местоположение границ земельного участка № 48 и установил смежества с земельными участками № 80, № 78, № 54, № 46 и №150. адрес земельного участка № 48 составляет 1114 кв. м. согласно выписке из адрес земельного участка составляет 1071 кв. адрес земельном участке имеется за пользованная площадь, которая составляет 43 кв. адрес участок был образован в 1999 году, в 2022 году приобретен истцом в существующих границах. Границы участка с 1999 года не менялись. Однако конфигурация земельного участка отличается от утвержденного в 2000 году генерального плана. Границы участка существуют более 15 лет, что подтверждает оценочный альбом от 2007 года. Споров по территории до настоящего времени не возникало.
По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:74. Внести в ЕГРН сведения о местонахождении, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:74.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд постановил возможным слушание дела при данной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости" ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки в записях" В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка то границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании ООО «Вивапрофиль» является собственником садового дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. адрес, кв-л 117 влд. 48 стр. 1 с кадастровым номером 77:22:0020113:54, площадью 340,5 кв.м и земельного участка, расположенного на земельном участке по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, ДСК "Север", уч-к 48 с кадастровым номером 50:27:0020138:74, площадью 1071 кв.м.
Указанные объекты недвижимости приобретены по договору купли продажи от 03 февраля 2022 года у коммерческого банка "Москоммерцбанк».
Как следует из иска, в апреле 2022 года собственник смежного земельного участка № 50 с кадастровым номером 50:27:002013:67 ФИО2 в целях захвата земли разобрал старый забор, существовавший с 1999 года, и возвел новый металлический забор, захватив 75 кв. метров у земельного участка № 48, принадлежащего истцу. 06.06.2022 года ФИО2 , продал данный земельный адрес
Кадастровый инженер определил фактическое местоположение границ земельного участка № 48 и установил смежества с земельными участками № 80, № 78, № 54, № 46 и №150. адрес земельного участка № 48 составляет 1114 кв. м. согласно выписке из адрес земельного участка составляет 1071 кв. адрес земельном участке имеется за пользованная площадь, которая составляет 43 кв. адрес участок был образован в 1999 году, в 2022 году приобретен истцом в существующих границах. Границы участка с 1999 года не менялись.
В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП фио
Согласно заключению ИП фио, составленному во исполнение определения суда, в рамках проведения судебной экспертизы экспертом было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:74, 50:27:0020138:67, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 117 (предыдущий адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Экспертом не определены фактические границы указанных земельных участков по периметру, как и не определены их фактические площади. Учитывая вышеизложенное, определить их соответствие площадям по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:74, местоположение (по сведениям, содержащимся в ЕГРН): адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 117, земельный участок 48, составляет 1123 кв. м.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:67, местоположение (по сведениям, содержащимся в ЕГРН): адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 117, земельный участок 50, составляет 1015 кв. м.
адрес (1123 кв. м) земельного участка № 48 ООО "Вивапрофиль" с кадастровым номером 50:27:0020138:74 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1071 кв. м), и больше ее на 52 кв. м, при допустимом расхождении (- Р доп.) равном +/-11 кв. м.
адрес (1015 кв. м) земельного участка № 50 ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020138:67 не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1015 кв. м), и больше ее на 15 кв. м, при допустимом расхождении (-Р доп.) равном +/-11 кв. м.
При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:74, 50:27:0020138:67, 50:27:0020138:70, 77:22:0020138:372, 77:22:0020138:29, определенных экспертом в рамках натурного обследования объектов экспертизы, и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что определенные экспертом границы на местности (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Ограждение из металлического профилированного листа протяженностью 40 метров (в координатах: (Х = -27302,34; У= -16370,22), (Х = -27264,61;У= -27264,61)) расположено в фактических границах земельного адрес "Вивапрофиль" с кадастровым номером 50:27:0020138:74.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку эксперт провел исследование и пришел к выводу, изложенному в выводах, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.
Оценивая данное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с другими доказательствами в их совокупности, суд находит, что данное заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий, выводы сделаны на основании объективного исследования.
Суд, оценив экспертное заключение, принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, и считает возможным положить в основу решения, поскольку оно составлено экспертом, имеющим опыт экспертной работы, на основания акта осмотра транспортного средства. Из содержания заключения усматривается, что оно является полным, ясным, обоснованным и не содержит противоречий, экспертом правильно учтены характер и объем повреждений транспортного средства.
Как следует из отзыва на исковое заявление СНТ «Север» организован 28 июля 1995 и расположен по адресу: 108828, Москва Город, адрес, адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>).
В этот же период сформированы земельные участки. адрес № 48 в СНТ "Север" был передан в собственность гр. фио Участок был огражден кирпичным забором по установленным границам, на участке был построен дачный дом в 2006 году. Дом в эксплуатацию не сдавался. В 2008 году данный земельный участок и дом по решению Пресненского районного суда передан в собственность КБ «Москоммерцбанка» как залоговое имущество по кредитному договору. В феврале 2022 года Москоммерцбанк продал земельный участок и дом ООО "Вивапрофиль". адрес был в границах, установленных на момент образования участка. В апреле 2022 года гр. ФИО2 без каких-либо оснований самовольно демонтировал забор, построенный на границе участков № 48 (принадлежащего ООО "Вивапрофиль") и № 50 (принадлежащего ФИО2) и самовольно установил новый забор на участке № 48, присвоив часть земельного участка. В июне 2022 года ФИО2 продал свой участок № сумма ФИО1 адрес № 48 образован более двадцати лет назад, его границы за все время не изменялись. На момент образования участка № 48 соседнего участка № 50 не существовало. Этот земельный участок был выделен Постановлением Главы Администрации адрес № 520 от 05 мая 1997 года адрес Реабилитационному медицинскому центу «Юрово» под строительство медицинского центра. Самовольный перенос забора гр. ФИО2 вглубь участка № 48 противоречит закону, в частности статье 43 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости. ФИО2 не проводил межевание участка №50, у него отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ участка, забор перенес самовольно, осуществив захват земельного участка № 48.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:74 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:67, установив границы указанных земельных участков согласно соответственно схеме 6, таблица 20, и схеме 7, таблица 21 Заключения экспертов от 07.07.2025.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Вивапрофиль» к ФИО1 об установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:74, установив границы земельного участка согласно схеме 6, таблица 20 Заключения экспертов от 07.07.2025:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного
участка № 48
К№ 50:27:0020138:74 Площадью 1071 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-27265,67
-16404,74
21,98
0.10
н2
-27257,68
-16384,26
45,70
0.10
н3
-27300,57
-16368,47
20,95
0.10
4
-27316,23
-16382,39
2,12
0.10
н5
-27317,76
-16383,86
22,87
0.10
н6
-27296,37
-16391,96
33,25
0.10
н1
-27265,67
-16404,74
---
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:67, установив границы земельного участка согласно схеме 7, таблица 21 Заключения экспертов от 07.07.2025:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного
участка № 50
К№ 50:27:0020138:67 Площадью 1000 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-27257,68
-16384,26
25,49
0.10
н2
-27248,32
-16360,55
10,99
0.10
3
-27258,65
-16356,81
21,54
0.10
4
-27278,91
-16349,50
0,95
0.10
5
-27279,80
-16349,18
1,26
0.10
6
-27280,98
-16348,74
7,55
0.10
н7
-27285,19
-16355,01
20,44
0.10
н8
-27300,57
-16368,47
45,70
0.10
н1
-27257,68
-16384,26
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года
Судья В.В.Кармашев