2-205/2025

24RS0018-01-2024-002305-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кашиной Д.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3,

при секретаре Красиловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска действующего в интересах муниципального образования г. Зеленогорск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска действующий от имени и в интересах муниципального образования г. Зеленогорск (далее КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск) обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>, с предоставлением по договору найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. <адрес>, ком.517, общей площадью 12,5 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что муниципальное образование г. Зеленогорск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. При заселении ФИО2 квартира была отремонтирована собственником. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО2 был подписан договор № найма жилого помещения срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением срока договора, ответчику направлялись уведомления, а также требование для повторного заключения договора найма, которые ответчиком не получены по причине уклонения от получения. Администрация со своей стороны выразила намерение на заключение с ФИО2 договора на новый срок, предприняла все необходимые меры, однако ФИО2 уклонился от подписания договора на новый срок. Договор № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение собственнику в лице Комитета ФИО2 не возвратил, занимает жилое помещение, принадлежащее Муниципальному образованию г. Зеленогорск, без законных на то оснований. Кроме того, ФИО2 фактически отказался от выполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, имея задолженность по всем видам платежей. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Также, ФИО2 нарушаются права и законные интересы жителей МКД расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, санитарно-гигиенические требования, не обеспечивается сохранность жилого помещения, в том числе находящихся в нем инженерных коммуникаций. Со слов соседей известно, что ФИО2 на протяжении нескольких лет осуществляет разрушение предоставленной ему квартиры (сломал всю внутреннюю отделку, создал в квартире свалку бытового и строительного мусора, сломал инженерные коммуникации и электропроводку, входную дверь), разрушает квартиры соседей и общего имущества всего подъезда, регулярно подтапливая квартиры, расположенные под ним вплоть первого этажа, в разливом вод до подъезда и электрощитовых, угрожая пожаром. Создал в квартире антисанитарные условия со стойким, вонючим запахом: гнили, растворителя, бензина, клея и краски. В адрес ФИО2 неоднократно были направлены письма –предупреждения со стороны КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Главы ЗАТО г. Зеленогорска.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1 по доверенности в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор найма жилого помещения на новый срок ответчиком не был заключен, предыдущий договор был также подписан почти по окончании срока договора найма. Ответчик игнорировал требование о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый срок. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ незаконно использует жилое помещение, не реагирует на устные и письменные обращения к нему специалиста КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск. ФИО2 фактически отказался от выполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, имея задолженность по всем видам платежей. Также нарушает права третьих лиц, соседей, от которых поступают неоднократные жалобы на ответчика. ФИО2 осужден приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ за то, что умышленно из хулиганских побуждений причинил ФИО4 (являющемуся его соседом по подъезду) легкий вред здоровью. Кроме того, представители КУМИ Администрации не могли долгое время попасть в квартиру к ответчику для ее осмотра. Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, квартира, где проживает ответчик, приведена в ужасное и ненадлежащее состояние. Ответчик, как до рассмотрения дела, так и в ходе его рассмотрения никаких мер к погашению задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги не предпринял, квартиру в надлежащее состояние не привел.

В судебном заседании ответчик ФИО2, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что он намерен в будущем оплатить имеющуюся задолженность, после своего трудоустройства. В настоящее время его уволили с работы, и у него нет материальной возможности оплатить задолженность, и он делает в квартире ремонт, который также требует значительных временных и денежных затрат. С соседями он уладил конфликт.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО ГЖКУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, своего представителя не направил.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является ведущим специалистом КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск. КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск являлось инициатором выселения ответчика, которому на протяжении всего его проживания в квартире делались предупреждения и замечания. Договор найма у них заключается на срок 5 лет, один раз ответчик уже подписывал договор за пределами пятилетнего срока. Когда подошел второй срок, ответчик перестал выходить на связь, у которого имеется на протяжении всего периода проживания задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, постоянные жалобы от соседей. Было принято решение выселить ответчика в общежитие. В общежитии меньше оплата за коммунальные услуги. По фотографиям из акта осмотра квартиры, где проживает ответчик, видно, что муниципальное имущество уничтожается. Ранее шли ответчику навстречу, потому, что каждый может оказаться в такой ситуации. Далее ответчик перестал реагировать на их замечания, выходить на контакт, не пускал в жилое помещение для его проверки. Когда удалось попасть в квартиру, в ходе рассмотрения дела, они были в ужасе в каком она состоянии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно, частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ, устанавливает основания и порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда для граждан указанной категории по договору найма специализированного жилого помещения, основания и порядок заключения с нанимателями договоров социального найма после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения, а также определяющая вопросы, подлежащие регулированию субъектами Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Муниципальное образование является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 26).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, общей площадью 29,9 кв.м. включена в специализированный жилищный фонд, находящийся в собственности муниципального образования г. Зеленогорск, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Указанная квартира предоставлена ФИО2 в пользование по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием в ЗАТО г. Зеленогорск в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по которому истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью 29,9 кв. метров, по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес> на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Согласно справке ООО ГЖКУ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б <адрес> (л.д.31).

С ДД.ММ.ГГГГ МКД расположенный по адресу: г, Зеленогорск. <адрес> Б перешел в управление ООО УК «Новый подход» от управления ООО ГЖКУ. Согласно справке, выданной ООО УК «Новый подход» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес> (л.д. 141-144).

В связи с истечением срока договора в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № - П в отношении ФИО2 была проведена проверка условий жизни в целях выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, а распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска № -р от ДД.ММ.ГГГГ было определено наличие у ФИО2 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО2 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в целях повторного заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на пятилетний срок (л.д.37).

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование в ЗАТО г. Зеленогорск в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска заключило с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (л.д. 38, 41-45). По данному договору истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью 29,9 кв. метров, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока Договора № в соответствии со статьей 17-12 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №—961 «О защите прав ребенка» было принято распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении проверки условий жизни ФИО2 по результатам проведенной комиссий проверки ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, в соответствии с которым, распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р от ДД.ММ.ГГГГ было определено наличие у ФИО2 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО2 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в целях повторного заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на пятилетний срок (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края вынесено распоряжение №–р о заключении с ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено извещение - уведомление о необходимости заключения договора найма на новый пятилетний срок. Однако в связи с неполучением ФИО2 почтовой корреспонденции, она была возвращена отправителю (л.д.62-65).

Таким образом, несмотря на предпринятые попытки истца продлить договор найма, договор найма специализированного жилого помещения №, заключенного с ФИО2 прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока договора.

Задолженность ФИО2 перед ресурсоснабжающими организациями на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 228016, 41 рублей (пени 396 290,22 рублей) из них: ООО ГЖКУ - 131726,21 (пени 394914,99 рублей; МУП №,12 рублей; ООО РОСтех - 4493,82 рублей (пени 1139,2 рублей); МКУ «ЦУМИЗ» 1876,38 рублей (пени 36,03 рублей) (л.д. 170). Часть задолженности, взыскана с ФИО2 на основании судебных приказов мирового суда ЗАТО г. Зеленогорска, и находится на исполнении в ОСП по г. Зеленогорск.

Выданная ООО УК «Новый подход» ДД.ММ.ГГГГ выписка из финансово-лицевого счета квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>, свидетельствует о наличии задолженности по оплате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727,47 рублей (л.д.143-144).

Ответчик ФИО2 мер к погашению задолженности, образовавшейся по оплате жилищно-коммунальных услуг за найм жилого помещения не предпринимает. Доказательств отсутствия задолженности, частичного погашения задолженности либо доказательств, подтверждающих, что задолженность возникла в связи со сложной жизненной ситуацией и ответчик предпринимает меры для устранения причин, препятствующих осуществлять вышеуказанную оплату и производить погашение образовавшейся задолженности, суду не представлено. С момента поступления иска в суд ответчиком также не предпринято никаких мер к погашению задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлялись письма - предупреждения о погашении задолженности по коммунальным платежам и заключении договора найма на новый пятилетний срок, которые ответчиком не получено.

Кроме того, в адрес руководителя Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от жителей МКД расположенного по<адрес> Б поступали обращение (жалобы) о том, что ФИО2 на протяжении нескольких лет осуществляет разрушение квартир и общего имущества всего подъезда. Он регулярно подтапливает квартиры, расположенные под ним вплоть до первого этажа, с разливом вод до подъезда и электрощитовых, угрожая пожаром. В квартире сломал всю внутреннюю отделку, создал в квартире свалку бытового и строительного мусора, сломал инженерные коммуникации и электропроводку, сломал входную дверь, создал в квартире антисанитарные условия со стойким вонючим запахом гнили, растворителя, бензина, клея и краски.

Согласно, проведенного в ходе судебного заседания акту от ДД.ММ.ГГГГ визуального осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес>, в результате осмотра установлено, что дверной блок (металлический) в плохом состоянии, отсутствует дверная ручка, дверной глазок, полотно деформировано от ударов, отсутствуют межкомнатные дверные блоки в жилые комнаты; на стенах жилого помещения отсутствуют обои; стены в многочисленных пятнах и потертостях; имеется отслоение окрасочного и штукатурного слоя потолка, вся площадь которого загрязнена; в коридоре вскрыт деревянный пол, оставлена только бетонная плита перекрытия; в остальных помещениях пол также в неудовлетворительном состоянии; розетки и выключатели по всей квартире технически неисправны. В туалете дверь деформирована, отсутствует 30 % полотна. На половине площади стен имеются следу грибка и плесени; унитаз, ванная, смеситель и инженерные коммуникации в неудовлетворительном состоянии; унитаз не подключен в системе, приборы учета воды в наличии, но их техническую исправность установить не удалось. В кухне отсутствует напольное покрытие, деревянный пол в неудовлетворительном состоянии; обои на стенах и фартук из керамической плитки частично отсутствуют. Отсутствует мойка. Розетки и выключатели технически неисправны. В жилой комнате напольное покрытие отсутствует (л.д. 139-140).

Из справки участкового уполномоченного Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО2 проживающего по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>, неоднократно поступали жалобы от жильцов соседних квартир. На нарушение им общественного порядка. С данным гражданином проводилась профилактическая беседа, однако право по недопущению нарушения общественного порядка ФИО2 не соблюдает (л.д.56).

Согласно справки-характеристики участкового уполномоченного Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 за время проживания по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес> зарекомендовал себя с неудовлетворительной стороны. Ранее неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности. Неоднократно поступали жалобы на его асоциальное поведение со стороны соседей, а именно в неадекватных поступках в общественных местах, агрессивном поведении, неприятных запахах из квартиры. В настоящее время ФИО2 состоит на учете в УИИ ГУФСИН России по Красноярскому краю.

Из справки филиала ФГБУ ФСНКЦ ФМБА России КБ № следует, что ФИО2 на учете у врача психиатра не состоит, состоит под наблюдением у врача нарколога (л.д.57).

Приговором мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. А, В ч. 2 ст. 115 УК РФ и ему назначено наказание в виде 6 месяцев исправительных работ с удержанием 10 % из заработной платы осужденного в доход государства. Приговором суда установлено, что в совершении ДД.ММ.ГГГГ в 03 час. 00 мин. ФИО2 умышленного из хулиганских побуждений причинил ФИО4 (являющемуся его соседом по подъезду) легкий вред здоровью, выразившийся в виде телесных повреждениях в виде закрытой–черепно-мозговой травмы, сотрясения головного мозга, ушиб мягких тканей правой височно-теменной области.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором ООО «Холдинг 24» поставлен вопрос о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Холдинг24» с ФИО2 отбывающим исправительные работы по приговору суда, в связи с его неявкой на работу 21,23,24,28,29, и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании изложенного судом установлено, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б <адрес>, ФИО2, проживая в квартире, имеет значительную задолженность по содержанию квартиры и коммунальным платежам, взысканную с ответчика, в том числе и решениями суда.

В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, жилое прощение, которое просит истец предоставить ответчику взамен спорного жилого помещения, расположено в здании общежития по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 517, общей площадью 12,5 кв. м. Данное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск, отвечает санитарным и техническим требованиям, на регистрационном учете в комнате кто-либо не стоит, состояние комнаты удовлетворительное.

Дав правовую оценку представленным доказательствам, выслушав представителя истца, свидетеля, выслушав заключение прокурора, учитывая, что ответчик ФИО2 допустил разрушение жилого помещения, переданного ему по договору найма, более трех лет не производит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, доказательств наличия уважительных причин не выполнения своих обязательств по осуществлению оплаты ответчиком не представлено, предлагаемое истцом взамен жилое помещение в общежитии находится в границах соответствующего населенного пункта, его размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, при таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край. г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес> комнату № <адрес> в г. Зеленогорск Красноярского края, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, настоящее решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> Б, <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска действующего в интересах муниципального образования г. Зеленогорск, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес> предоставлением ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 517, общей площадью 12,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Кашина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ