Дело № 58RS0010-01-2022-000368-21 № 2-186/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
08 августа 2022 года р.п. Земетчино
Пензенской области
Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,
при секретаре Сорокиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. Произвести постановку на кадастровый учёт помещения, как ранее учтённый объект: квартиру расположенную по адресу: [адрес] , общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м.
В обоснование своих исковых требований указал, что 29 марта 1995 года он заключил с ФИО2 договор купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,57 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] . В этот же день данный договор был удостоверен нотариусом Земетчинской нотариальной конторы ФИО3. Договор подписан сторонами в её присутствии, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемой квартиры проверены. После нотариального удостоверения, согласно ранее действующему законодательству договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов, однако своевременно он этого не сделал.
В целях уточнения адресных ориентиров, постановлением администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области № 31 от 14.06.2012 года «Об изменении адреса» изменен адрес квартиры в 2-х квартирном жилом доме, принадлежащей ФИО1, с адреса: [адрес] на адрес: [адрес] .
Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположена квартира по адресу: [адрес] , земельный участок 8/2, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.06.2022 года.
В настоящее время у него возникла необходимость оформить квартиру в собственность, для чего он обратился с заявлением в межмуниципалъный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области. Уведомлением от 21 апреля 2022 года ему было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: [адрес] в связи со следующим: имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.
На протяжении 27 лет он владеет и пользуется данной квартирой добросовестно, открыто, несет бремя её содержания.
На указанную выше квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно данным, указанным в Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2022 года сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Правоустанавливающих документов на квартиру у него не имеется, поэтому ему пришлось обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Ответчик, в лице главы администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями истца согласен и не возражал в их удовлетворении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований полагает на усмотрение суда.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой ст. 33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 года через шесть месяцев после его официального опубликования.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации.
Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 № 380.
В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В суде установлено и следует из материалов гражданского дела, что 29 марта 1995 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 35,57 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] . В этот же день данный договор был удостоверен нотариусом Земетчинской нотариальной конторы ФИО3 Как следует из представленного договора, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемой квартиры проверены.
Постановлением администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области № 31 от 14.06.2012 года «Об изменении адреса» изменен адрес квартиры в 2-х квартирном жилом доме, принадлежащей ФИО1, с адреса: [адрес] на адрес: [адрес] .
Как следует из выписки из ЕГРН от 15.06.2022 года земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположена квартира по адресу: [адрес] , земельный участок 8/2, находится в собственности истца ФИО1
Установлено, что истец обратился в Межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и [адрес] м Управления Росреестра по [адрес] с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: [адрес] .
Из уведомления от 21 апреля 2022 года № КУВД-001/2022-16535489/1 следует, что ФИО1 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: [адрес] , в связи с тем, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-94851076, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: [адрес] Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 01.04.2011 года на помещение - квартиру по адресу: [адрес] , содержатся сведения о ранее проведенной постановке на технический учёт и имеется инвентарный №..., кадастровый номер помещения отсутствует.
Понятие ранее учтённого объекта недвижимости содержится в части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтённом объекте недвижимости (часть 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
С учётом вышеизложенного, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру и постановке на кадастровый учёт, как ранее учтённый, и подлежащих удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 {Дата} года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., как ранее учтённый объект.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.
Судья