РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

секретаря Литовской В.М.,

с участием представителя истца и ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО2 (ИНН:№) к ООО «Брусника» (ИНН:№) о признании права собственности на долю в праве нежилого помещения (машиноместо),

установил:

Истец через своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на долю в праве нежилого помещения (машиноместо).

Требования мотивированы тем, что сторонами был заключен предварительный договор № НВ2-2-Секция 1 -053 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение 267/62830 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует условному номеру машино-места №. В соответствии с положениями п. 5.3. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задержка в заключении основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности была вызвана отсутствует возможность ответчика разместить уведомление о продаже доли в праве долевой собственности на указанное выше нежилое помещение.

При обращении к нотариусу был установлено, что перед заключением основного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности нотариус обязан проверить факт уведомления ООО «Брусника» всех собственников, фигурирующих в выписки ЕГРН данного многоквартирного дома, однако продавец параллельно направляет уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности посредством почтовых конвертов, но перечень собственников в выписке ЕГРН постоянно меняется.

Истец дополнительно поясняет, что полностью оплатил указанную долю вправе общей долевой собственности, пользуется ею с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор аренды доли в праве долевой собственности на нежилое помещение и акт сдачи-приемки доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ним право собственности на 267/62830 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует условному номеру машино-места №.

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца, являющийся в одном лице представителем ответчика, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании, являющаяся в одном лице представителем истца по доверенности не возражала относительно удовлетворения исковых требований и признала исковые требования, представила отзыв, согласно которого продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, однако ответчик, установив, что личный кабинет на сайте регистрирующего органа не работает, не смог разместить уведомление о продажи доли. Вместе с тем, ответчик систематически направлял уведомление о продажи доли в паркинге посредством отправления почтовых конвертов, однако ввиду того, что перечень собственников меняется и у них имеется возможность оперативно реализовать долю в праве собственности.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Выслушав представителя истца и ответчика в одном лице, изучив письменные материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований подлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлены правила отчуждения имущества, находящегося в общей собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Брусника» и ФИО2 заключен предварительный договор №НВ2-2-Секция 1-053 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) в простой письменной форме.

Пунктом 1.1. данного предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор- договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (паркинг) в установленном действующим законодательством порядке, где в соответствии с пунктом 2.1. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственности и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 5515.4. кв.м., расположенном на подземном этаже по адресу: <адрес>, ХМАО-Югры, кадастровый номер: №.

Приобретаемая по основному договору 267/62830 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение соответствует одному машино-месту под условным номером 53 (пункт. 2.2.).

Общая стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 680 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Брусника» и ФИО2 заключен договор аренды доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) 267/62830 долей в праве общей долевой собственности в нежилом помещение № общей площадью 5515.4 кв.м., расположенном в подземном этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер всего помещения находящегося в дролевой и совместной собственности - №. Договор аренды в ЕГРН не зарегистрирован.

По доводам истца 267/62830 долей соответствует одному машин-месту под условным номером 53.

Доля принадлежит истцу обществу с ограниченной ответственностью «Брусника».Специализированный застройщик» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданного Администрацией <адрес> ХМАО-Югры и зарегистрирована согласно ЕГРН в составе общей доли в праве на момент обращения в суд в размере 11391/62830.

Доля в праве 267/62830 не выделена из состава 11391/62830 доли находящейся и зарегистрированной в собственности истца.

При этом стороны подписали акт сдачи-приемки доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор купли-продажи доли 267/62830 в настоящее время не зарегистрирован, нотариально не оформлен.

До настоящего времени основной договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности в размере 267/62830 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №, также в установленном законом порядке путем удостоверения сделки нотариусом не заключен. Выдел доли в праве 267/62830 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №, что по доводам истца и ответчика соответствует условному номеру машино-места № суду сторонами не представлен.

По доводам истца нотариально удостоверить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не представилось возможным, поскольку личный кабинет ответчика в регистрирующем органе не функционировал; ответчик направил сторонам уведомление почтовым отправлением, однако установить конкретный перечень лиц не представляется возможным ввиду систематической реализации приобретения доли в праве собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора также как и по основному договору влечет его ничтожность.

В соответствии с письмом регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ № на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №С-21/418, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №ТО/062682/21 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО-Югре пояснила, что проблема отображения сведений относительно большого количества объектов во вкладке «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет» будет разрешена в рамках государственного контракта на модернизацию сервисов официального сайта Росреестра. Срок окончания указанных мероприятий – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчику предложено реализовать свое право путем извещения остальных участников долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю.

Представитель ответчика в судебном заседании представила доказательства направления уведомления участникам долевой собственности датированное исх. №с-20/342 от ДД.ММ.ГГГГ без указания лицу которому оно направлено(обезличенное) и без указания какая сделка предполагается при продажи имущества с указанием цены машино-места соответствующего условному номеру № с указанием суммы стоимости по которой предполагается реализация 630000/1020000 рублей, а также представили светокопии конвертов отправления извещений долевых собственников с отправкой в ноябре 2020 почтовых отправлений.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, истец доказательств обращения к нотариусу для нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и на заключение основного договора купли-продажи не представил.

Не представляет суду истец и ответчик и иных доказательств препятствующих заключению и нотариальному удостоверению сделки купли-продажи спорного имущества в настоящее время в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Фактически исходя из поведения сторон следует, что между ними не существует спора относительно исполнение сделки, а имеет место лишь факт необходимости совершения сделки в форме установленной законом(нотариального удостоверения) с целью соблюдения прав сособственников имущества находящегося в совместной собственности.

Нежелание истца и ответчика соблюдать требования о порядке заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества в порядке определенном ст.163 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.250 ГК РФ не является основанием для обращения в суд и разрешением вопроса о праве в судебном порядке.

Суд разрешает вопросы связанные с установлением, переходом прав на имущество лишь в случаях когда не возможно устранить нарушение права в ином порядке установленном действующем законодательстве и не может своим решением подменять компетентные государственные органы на которых возложена обязанность регистрации совершенных сделок с недвижимостью.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд не принимает в порядке ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком, поскольку указанное нарушает права и интересы других лиц – долевых сособственников спорного помещения с кадастровым номером №.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим основанные начала гражданского законодательства, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

При реализации своих прав стороны не должны злоупотреблять своими правами с целью причинения вреда иным лицам и действовать в обход требований действующего законодательства.

Ссылка представителя истца и ответчика на тождественность предметов рассмотренных судами споров и на принятие решения Сургутским городским судом по конкретному иному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ (№), основано на неправильном толковании процессуальных норм, поскольку понятие приюдиции не предполагает тождественности спора, а устанавливает обязательность установленных обстоятельств, для лиц, ранее участвовавших в споре и не допустимость их оспаривания в ином споре, между этими же лицами.

Указанное гражданское дело № рассмотрено по конкретным обстоятельствам с иным составом лиц участвующих в деле и не является аналогичным заявленному настоящему спору.

Поскольку истцом и ответчиком не соблюден порядок заключения сделки купли-продажи спорного имущества, препятствий в заключении указанной сделки в ином не судебном порядке в соответствии с действующим гражданским законодательством судом не установлено, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 267/62830 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, (кадастровый номер №), что соответствует условному номеру машиноместа №- подлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2(ИНН:№ к ООО «Брусника» о признании права собственности на 267/62830 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, (кадастровый номер №), что соответствует условному номеру машиноместа №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н.Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи