Заочное Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-80) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, устранении захламления в жилом помещении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков в солидарном порядке обеспечить доступ представителей ООО «УК Потенциал» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе произвести при наличии демонтаж короба, отделки стен и пола, натяжного потолка, освобождение от предметов мебели, оборудования, закрывающего вводной вентиль внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, произвести освобождение места производства работ от скопления мусора с целью производства работ по замене вводного вентиля внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, в том числе путем сварочных работ, а также устранить захламление жилого помещения по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. В названной квартире в связи с неисправностью требуется произвести работы по замене вводного вентиля на внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения (ГВС), в том числе путем сварочных работ. Замена вентиля на ГВС невозможна, поскольку при проведении сварочных работ имеется риск возгорания ввиду множественного захламления всей площади квартиры бытовым мусором. Ответчики мер по устранению захламления не предпринимают.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о создании ответчиком препятствий в доступе управляющей организации ООО «УК Потенциал» к общему имуществу в многоквартирном доме и инженерным коммуникациям, и не позволяет истцу произвести замену вводного вентиля на ГВС.

Считают, что ответчики неправомерно отказывают истцу в предоставлении доступа коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома. ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к общедомовому имуществу: внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, с целью производства работ по замене вводного вентиля на внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения (ГВС), в том числе путем сварочных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

Отказ ответчика в предоставлении полноценного доступа не позволяет истцу как управляющей организации произвести ремонтные работы и осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего, имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ответчики нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.

Заявленные требования истец обосновывает положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ООО «УК Потенциал» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные повестки ответчикам о вызове их в судебное заседание были направлены по последнему известному месту жительства ответчиков, однако конверты не были вручены и возвращены органом почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем, причину неявки ответчиков в судебное заседание суд находит неуважительной, так как неявка на почтовое отделение за получением судебного извещения расценивается судом как уклонение от доказывания необоснованности иска.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, направленная в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за состояние инженерного оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, в силу положений пункта 3 статьи 30 ЖК РФ несет собственник квартиры.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана представлять законные интересы граждан, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 16 указанных Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

По смыслу приведенных выше норм в совокупности с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ФГИС ЕГРН, сторонами не оспаривается и не опровергается.

Из материалов дела следует, что управление данным многоквартирным домом, осуществляет ООО «УК Потенциал», что подтверждается решением собственников помещений в МКД, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе представлять интересы собственников помещений в государственных органах, органах исполнительной власти, в том числе администрации муниципального образования <адрес>; действовать в интересах и от имени собственников помещений при выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом; выступать в интересах собственников помещений в судах по искам и заявлениям, связанных с исполнением условий настоящего договора.

Как следует из обоснования иска, в принадлежащей ответчикам квартире в связи с неисправностью требуется произвести работы по замене вводного вентиля на внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения (ГВС), в том числе путем сварочных работ, однако замена вентиля на ГВС невозможна, поскольку при проведении сварочных работ имеется риск возгорания ввиду множественного захламления всей площади квартиры бытовым мусором. При этом, ответчики мер по устранению захламления не предпринимают, отказываются предоставлять доступ сотрудникам ООО «УК Потенциал» в свою квартиру для производства работ по ремонту общего имущества МКД.

До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не был предоставлен.

Таким образом, суд находит достоверно установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, которые отказались предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая спор сторон, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимает во внимание, что отказ ответчиками в предоставлении доступа в квартиру ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации. Учитывая, что лицом, обязанным в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является собственник жилого помещения, то именно на ФИО1, ФИО2 (собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит возложению обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования ООО «УК Потенциал» о возложении на ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарной обязанности в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ООО «УК Потенциал» доступ к общему имуществу многоквартирного дома в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для обследования общедомового имущества, в том числе произвести при наличии демонтаж короба, отделки стен и пола, натяжного потолка, освобождение от предметов мебели, оборудования, закрывающего вводной вентиль внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, произвести освобождение места производства работ от скопления мусора с целью производства работ по замене вводного вентиля внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, в том числе, путем сварочных работ, обязав ответчиков устранить захламление жилого помещения, привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 20 000 рублей подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 20 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 солидарно обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе произвести при наличии демонтаж короба, отделки стен и пола, натяжного потолка, освобождение от предметов мебели, оборудования, закрывающего вводной вентиль внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, произвести освобождение места производства работ от скопления мусора с целью производства работ по замене вводного вентиля внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, в том числе, путем сварочных работ, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 солидарно устранить захламление жилого помещения по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.