Решение по делу № 2-3605/2025 от 05.06.2025 | Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

Дело № 2-3605/2025

39RS0001-01-2025-002603-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Крыльцовой Д.Ю.,

при секретаре Шляховой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что под жилым зданием по адресу: <данные изъяты> 4, образован земельный участок с к.н. <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом». В границах указанного земельного участка расположено жилое здание с к.н.<данные изъяты>, собственником является ФИО2. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени использует земельный участок без надлежащего оформления земельных отношений и внесения арендной платы, истец просит обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка от 14 ноября 2022 г. № 179/2024-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 11 ноября 2024 № 177/дв, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО4 ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> 657 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – «земельный участок»), в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор осведомлен о местоположении и границах земельного участка.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование «под жилой дом индивидуального жилищного фонда».

Цель использования земельного участка –жилой дом.

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: жилое здание - жилой дом с кадастровым номером 39:15:132001:183 общей площадью 65 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

1.5 ограничение в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2.СРОКИ ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 26.09.2073 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

2.2. Договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.

3.1. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельных участков.

3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем являются Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, земельный участок (части), переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельных участков по условиям Договора.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.

4.1. В течение всего срока аренды Арендатор уплачивает арендную плату.

4.2. Арендная плата по Договору уплачивается с даты его подписания.

4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>/КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, в Отделении Калининград//УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации 028 111 05012 04 0000 120 Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,76 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года № 509 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 ФЗ от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

4.5. Для расчета арендной платы применяется расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), которое составляет 0,0005 (п.1.1 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 №209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешённого использования земельных участков»).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз, где:

Ап – размер арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в ЕГРН;

Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград».

4.7. Арендатор самостоятельно обращается к МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельных участков.

4.8. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.9 Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

4.10 При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на их имущество.

4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае если Арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;

б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственных органам или органам местного самоуправления организациям, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.

4.13. Неустойки и штрафы начисляются МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.3 Договора.

4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5. 1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.

5.2.3 Соблюдать законодательство РФ

5.2.4 Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.10.Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

5.2.16. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.

6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.

6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать права Арендатора, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ.

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.

9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендатору и Арендодателю.

10.4 Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (<...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежат жилое помещение с к.н. 39:15:132001:183, площадью 65 кв.м:

Под жилым зданием по адресу: <...>, образован земельный участок с к.н 39:15:13201:113, площадью 657 кв.м, с видом разрешенного использования «Под существующий жилой дом». Цель использования земельного участка – под существующий жилой дом. В границах указанного земельного участка расположено жилое здание с к.н. 39:15:132001:183, площадью 65 кв.м.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией ГО «Город Калининград» в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка от 14 ноября 2024 года №179/2024-А для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчик не обратился в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в его адрес проект соглашения не подписал.

Поскольку обязанность ответчика заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчика должна быть возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель.

С учётом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчику обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа "Город Калининград" (ИНН <***>) к ФИО2 <данные изъяты>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка от 14 ноября 2024 года №179/2024-А удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с администрацией городского округа "Город Калининград" договор аренды земельного участка от 14 ноября 2024 года №179/2024-А на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <данные изъяты>, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13201:113 площадью 657 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <данные изъяты> «земельный участок»), в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендатор осведомлен о местоположении и границах земельного участка.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование «под жилой дом индивидуального жилищного фонда».

Цель использования земельного участка –жилой дом.

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: жилое здание - жилой дом с кадастровым номером 39:15:132001:183 общей площадью 65 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

2.ФИО5 ДОГОВОРА.

2.1. ФИО5 аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

2.2. Договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания ФИО5 аренды земельного участка (пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.

3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельных участков.

4. АРЕНДНАЯ ФИО6 И ФИО6 ПЛАТЕЖЕЙ.

4.1. В течение всего ФИО5 аренды Арендатор уплачивает арендную ФИО6.

4.2. Арендная ФИО6 по Договору уплачивается с даты его подписания.

4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, ФИО6 за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную ФИО6 по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по <адрес> (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>/КПП 390601001, казначейский счет 03№, в Отделении Калининград//УФК по <адрес>, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40№, код бюджетной классификации 028 111 05012 04 0000 120 Датой внесения арендной ФИО6 по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>основание: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес> за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ») и действует до момента пересмотра (определения) в ФИО6, установленном действующим законодательством.

4.5. Для расчета арендной ФИО6 применяется расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), которое составляет 0,0005 (п.1.1 приложения к постановлению администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешённого использования земельных участков»).

Расчет арендной ФИО6 осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз, где:

Ап – размер арендной ФИО6;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в ЕГРН;

Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

4.6. Контроль за уплатой арендной ФИО6 за землю ведет МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «<адрес>».

4.7. Арендатор самостоятельно обращается к МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «<адрес>» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельных участков.

4.8. Размер арендной ФИО6 может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.9 Размер арендной ФИО6 изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «<адрес>» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

4.10 При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная ФИО6 устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.11. При нарушении ФИО5 внесения арендной ФИО6 в установленный Договором ФИО5 Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной ФИО6 за каждый календарный день задержки.

4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «<адрес>», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственных органам или органам местного самоуправления организациям, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной ФИО6 за текущий год.

4.13. Неустойки и штрафы начисляются МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «<адрес>» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.3 Договора.

5. ФИО17 ФИО7 АРЕНДАТОРА.

5. 1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязаны:

5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.

5.2.3 Соблюдать законодательство РФ

5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.9. Своевременно вносить арендную ФИО6 за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ.Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлять копии платежных документов по арендной ФИО6 за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно уведомить Арендодателя до окончания ФИО5 аренды о намерении заключить договор аренды на новый ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный ФИО5 с даты такого изменения.

ДД.ММ.ГГГГ. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

ДД.ММ.ГГГГ. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

ДД.ММ.ГГГГ. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.

6. ФИО17 ФИО7 АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, ФИО5 использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем ФИО6 решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать права Арендатора, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8. ФИО6 УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ.

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном ФИО6 в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ФИО18 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в ФИО6, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.

9.3. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная ФИО6 взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления ФИО5 учета, арендная ФИО6 исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

10. ФИО8 ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной ФИО6) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «<адрес>», создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.4 Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> силами Арендодателя.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном ФИО6 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об ФИО7 которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном ФИО6 в течение одного месяца по истечении ФИО5 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Крыльцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ