Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-005152-36

Дело № 2-4798/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Сим К.К.,

с участием истца ФИО и ее представителя ФИО, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО к Жилищно-строительному кооперативу «Дальнее-3» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дальнее-3» (далее - ООО ЖСК «Дальнее-3») о признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что они являлись пайщиками по договору паевого строительства № о внесении целевого паевого взноса в ЖСК «Дальнее-3» для строительства квартиры по <адрес>. Согласно договору все обязательства как пайщики они исполнили, денежные средства внесли, о чем имеются квитанции от ответчика и акт приема-передачи квартиры. Истец ФИО (ранее ФИО. 11.10.2021 года взяла выписку из <данные изъяты> для подачи заявления о смене фамилии в правах собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Получив данную выписку, она обнаружила, что собственником данной квартиры является ЖСК «Дальнее-3», однако 09.02.2015 года, при подписании акта приема-передачи квартиры, заверили, что ЖСК «Дальнее-3» сами займутся оформлением прав общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на квартиру на пайщиков согласно договору. Ответчик убедил о необходимости уплаты компенсации госпошлины за регистрацию прав собственности в сумме 22 000 рублей. Оплатив данную сумму, они были уверены в добросовестности ЖСК «Дальнее-3», так как все квитанции по оплате за квартиру приходили и приходят на ФИО Истцы подали заявление о регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что в представленном акте, указанный объект недвижимости передается от ЖСК «Дальнее-3» к пайщикам ФИО, ФИО, ФИО Кроме того, право собственности в <данные изъяты> зарегистрировано в пользу ЖСК «Дальнее-3». Также указано на отсутствие справки о выплате паевого взноса. Получить такую справку истцам не представилось возможным. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО, действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, указанному в выписке из <данные изъяты> от 23.05.2022 года, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока ранения.

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Из материалов дела следует, что 30 октября 2013 года между ЖСК «Дальнее-3» и членами кооператива ФИО, ФИО, ФИО, действующие от своего имени и в собственных интересах, именуемые в дальнейшем «<данные изъяты>» с другой стороны, Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска заключили договор №, по условиям которого пайщики обязуются внести паевые взносы в кооператив, а кооператив обязуется предоставить пайщикам жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Пайщики приобретают право собственности на объект в случае выплаты пая в кооператив в полном объеме.

Согласно пунктам 2.2., 2.3 указанного Договора основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения помещением является членство в кооперативе. Кооператив инвестирует строительство объекта на условиях, предусмотренных настоящим договором, инвестиционным контрактом № от 15.01.2013 и подпрограммой.

В пункте 2.4. Договора указаны характеристики объекта: вид жилого помещения: квартира, <адрес>. Земельный участок: кадастровый номер земельного участка № площадь земельного участка – <данные изъяты>

Как следует из пунктов 2.5., 2.6. Договора пайщики утрачивают право пользования объектом в случае не выплаты пая полностью, а также в случае исключения из кооператива. В соответствии с условиями инвестиционного контракта срок окончания строительства многоквартирного дома составляет не позднее 30 декабря 2013, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не может составлять более 30 рабочих дней с момента окончания строительства, срок передачи объекта пайщикам не может превышать 9-рабочих дней с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Окончание строительства, ввод дома в эксплуатацию и подписание акта приема-передачи могут быть произведены досрочно при этом дополнительного согласования с пайщиками нового срока не требуется.

Пунктами 3.1., 3.2, 3.3 Договора установлено, что размер пая равен стоимости объекта и составляет 2 315 610 рублей.

Стоимость объекта определена из расчета 49 500 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади, при этом стоимость кв. метра лоджии определяется с учетом понижающего коэффициента – 0,5 стоимость кв. метра балкона определяется с учетом понижающего коэффициента – 0,3.

Пай выплачивается путем внесения целевых паевых взносов в кооператив в следующем порядке:

первый паевой взнос в размере не менее 10% от стоимости объекта, что составляет не менее чем 231 561 рубль, вносят пайщики в течение 5 дней со дня заключения настоящего договора. Первый взнос может быть внесен до заключения настоящего договора;

второй паевой взнос в размере 1 361 300 рублей, в том числе за счет средств областного бюджета 1 321 650 рублей, за счет средств местного бюджета 39 650 рублей, вносится за пайщиков Департаментом в соответствии с постановлением администрации города Южно-Сахалинска №632 от 15.04.2013 года «Об утверждении списка участников подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 годы», имеющих право на получение социальных выплат в 2013 году и его резерва с указанием размеров социальных выплат» путем перечисления установленной социальной выплаты, не позднее 6 месяцев со дня предоставления пайщиками комплекта документов;

третий паевой взнос в размере не менее 10% от стоимости объекта, что составляет не менее 231 561 руб., вносится пайщиками не позднее 1 декабря 2013 года;

четвертый паевой взнос, равный разнице между стоимостью объекта паевого строительства по договору и суммой частично выплаченного пая, вносится пайщиками не позднее 30 декабря 2013 года.

Согласно пункту 3.4. Договора факт внесения платежа, в зависимости от способа оплаты, подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении либо приходно-кассовым ордером. Днем исполнения платежа, в зависимости от способа оплаты, признается день поступления денежных средств на расчетный счет кооператива либо день поступления денежных средств в кассу кооператива.

Из акта приема-передачи объекта паевого строительства от 03 февраля 2015 года следует, что кооператив передал пайщикам, а пайщики приняли объект паевого строительства: квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью квартиры <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном по <адрес>. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.

В соответствии с пунктами 2 и 3 указанного Акта кооператив передал пайщикам полный комплект ключей, обеспечивающий доступ на объект. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требований третьими лицами.

Пайщики приняли объект паевого строительства и переданный комплект ключей. Технический паспорт на прибор учета холодной воды №, технический паспорт на прибор учета газоснабжения №, технический паспорт на прибор учета электроэнергии №. Условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные договором, пайщиками исполнены в полном объеме путем внесения взносов в размере 2 315 610 рублей.

Как следует из свидетельства о перемене имени № от 24.05.2021 года ФИО переменила фамилию на ФИО

В подтверждение выплаты пая истцами представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.09.2013 года на сумму 3 473,42 рубля, № от 24.10.2013 года на сумму 231 561 рубль, № от 28.01.2015 года на сумму 700 000 рублей, № от 02.02.2015 года на сумму 22 749 рублей, № от 02.02.2015 года на сумму 22 000 рублей.

Также Департамент землепользования города Южно-Сахалинска представил платежные поручения № от 29.11.2013 года на сумму 1 321 650 рублей, № от 02.12.2013 года на сумму 39 650 рублей о перечислении социальной выплаты ЖСК «Дальнее-3» для внесения паевого взноса на основании договора от 30 октября 2013 года.

Таким образом, расчет по договору от 30 октября 2013 года произведен истцами полностью.

Справка о выплате паевого взноса истцам стороной ответчика не представлена.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 12 ноября 2021 года следует, что при подаче ФИО заявления о государственной регистрации права собственности жилого помещения не представлен правоустанавливающий документ, а также в акте указано, что объект передается от ЖСК «Дальнее-3» ФИО, ФИО, ФИО

Таким образом, на момент разрешения настоящего спора права на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, жилое помещение числится за ЖСК «Дальнее-3», сведений об отчуждении ее другим лицам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом сложившихся между сторонами отношений ФИО, ФИО, ФИО, оплатив в установленном размере стоимость объекта недвижимости, приобрели на него право собственности по 1/3 доли каждый.

В этой связи требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО, ФИО, ФИО к Жилищно-строительному кооперативу «Дальнее-3» о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО, (№), ФИО (№), ФИО (№) право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха