Решение по делу № 2-1627/2022 от 31.08.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее ЖСК «Времена Года»), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Вместе с тем ООО

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к публично - правовой компании «Фонд развития территории», ЖСК «Времена Года» о взыскании возмещения, прекращения права требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1627/2022

64RS0046-01-2022-0016154-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Карягиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Времена года» Жилищно-строительному кооперативу «Миргород», о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее ЖСК «Времена Года»), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 4 110 538 рублей.

В обоснование иска указано, 14 августа 2007 года между ООО «Геотехника ФИН» и ФИО4 заключен договор №514, согласно которому ООО«Геотехника ФИН» привлекает денежные средства к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу и обязуется передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №34 общей площадью 46,8 кв м, на 7 этаже б/с «6А», стоимостью 1 146 600 руб (далее Квартира).

Свои обязательства участник строительства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 1 146 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ООО «Геотехника-ФИН» не исполнило свои обязательства по Договору, квартира кредитору по Акту приема-передачи не передана..

24 декабря 2012 года Решением Арбитражного суда Саратовской области, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, , ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

06 декабря 2021 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 требование ФИО1 о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному жилищностроительному кооперативу «Времена года» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от «27» апреля 2018 года по делу № А57-26869/2009 с правом требования однокомнатной , общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок-секции «6А» многоквартирного жилого дома по адресу: , оплаченной стоимостью 1 146 600 рублей признаны погашенными.

За ФИО1 признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных лиц жилого помещения: однокомнатной , общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок-секции «6А» многоквартирного жилого дома по адресу: оплаченной стоимостью 1 146 600 рублей, либо иными характеристиками по соглашению с ФИО1.

27.04.2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015 г. в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: , общественный центр, и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА -ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе:

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации64-1.48-260.2001 - 26.2, дата регистрации 12.04.2001.

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации 28.01.2004.

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: , . -секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, , ОГРН <***>, ИНН <***>.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (далее ЖСК «Миргород»), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 6 408 780 рублей 85 копеек, 16700 рублей судебных расходов.

В обоснование иска указано, 20 апреля 2016 года между ООО «Миал Девелопмент» и ООО «Верзана» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: б/н , согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право в строящемся объекте со следующими характеристиками:

двухкомнатная квартира N 63 на 6 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м.

ООО «Верзана» свои обязательства перед ООО «Миал Девелопмент» по договору о долевом участии в строительстве от 20.04.2016 года на сумму 5 177 000 рублей исполнило в полном объеме, путем безналичного перечисления денежных средств на р/сч ООО «Миал Девелопмент» 40702810200000002625 в АО КБ «Синергия», что подтверждается п/п № 5 от 23.05.2016 года на сумму 1 340 000 рублей; п/п № 6 от 24.05.2016 года на сумму 1 416 000 рублей; п/п N9 17 от 25.05.2016 года на сумму 1 430 000 рублей; п/п № 19 от 26.05.2016 года на сумму 799 000 рублей.

07.08.2017 года между ООО «Верзана» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: , муниципальное образование «», , б/н, на земельных участках площадью 12 ООО кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате квартиры ФИО3 выполнил перед ООО «Верзана» в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером на сумму 1 000 000 рублей.

01 августа 2016 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО6 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: б/н , согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право в строящемся объекте со следующими характеристиками:

- однокомнатная на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м.

ФИО6 свои обязательства перед ООО «Миал Девелопмент» по договору о долевом участии в строительстве от 01.08.2016 года на сумму 600 ООО рублей выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру на сумму 600 000 рублей.

07.07.2017 года между ФИО6 в лице представителя ФИО7, действовавшей по доверенности, и ФИО3 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , муниципальное образование «» , б/н, на земельных участках площадью 12000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2018 г. ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО8 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, жилищно-строительному кооперативу «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой общей площадью 10 483, 95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: , , , б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 требования ФИО3 включены в реестр требований о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей:

- однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей.

Так же Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 от требования ФИО3 признаны погашенными о передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 за ФИО3 признан статус члена ЖСК «Миргород» с момента его создания на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства, свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристиками:

- двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: , », , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей:

- однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , «», , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей.

18.10.2021 г. приказом №4 председатель ЖСК «Миргород» ФИО9 во исполнение решения Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2021 в отношении участника строительства ФИО3 признать право передачи на жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная на втором этаже блок-секция Б, строящегося жилого общей площадью 40,70 кв м за ФИО3.

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (далее ЖСК «Миргород»), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 2 687 950 рублей 00 копеек, 10 200 рублей судебных расходов.

В обоснование иска указано, 20 апреля 2016 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: б/н , согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщику имущественное право в строящемся объекте на однокомнатную , общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 40,70 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов — 38,38 кв.м), на 6 (шестом) этаже, блок-секция «В», строящегося многоквартирного жилого .

07.04.2017 года между ФИО11, действовавшей по доверенности за ФИО10, и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на указанную выше квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115.

Согласно условиям заключенного договора ФИО2 полностью оплатила стоимость уступаемого имущественного права требования в размере 700 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью в договоре. Также был составлен акт о полном выполнении обязательств по договору уступки права требования.

О переходе права требования был уведомлен ООО «Миал Девелопмент».

Вместе с тем ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

20.09.2021 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения в виде однокомнатной , общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 40,70 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов — 38,38 кв.м), на 6 (шестом) этаже, блок-секция «В», строящегося многоквартирного жилого , расположенного по адресу: б/н.

Так же Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 от 20.09.2021г. требования ФИО2 признаны погашенными о передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В том числе данным Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 от 20.09.2021г. за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород» с момента его создания на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства, свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатной , общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 40,70 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов — 38,38 кв.м), на б (шестом) этаже, блок-секция «В», строящегося многоквартирного жилого , расположенного по адресу: б/н., либо иным характеристикам по согласованию ФИО2

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Времена Года», ЖСК «Миргород» не начали деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направили обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий» рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Времена Года», ЖСК «Миргород».

Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Фондом Истцам возмещение не выплачено.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят признать за ними право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать денежное возмещение.

Полагая свои права нарушенными, истцы, просят суд, с учетом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований: взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Времена Года», ЖСК «Миргород» в солидарном порядке суммы возмещения.

В судебных заседаниях представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Ответчики (его представитель) ЖСК «Времена Года», ЖСК «Миргород» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, ответчиков (их представителей).

Определением суда от 2.08.2022 года гражданские дела объединены в одно производство для рассмотрения дела по существу.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом 14 августа 2007 года между ООО «Геотехника ФИН» и ФИО4 заключен договор №514, согласно которому ООО«Геотехника ФИН» привлекает денежные средства к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу и обязуется передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №34 общей площадью 46,8 кв м, на 7 этаже б/с «6А», стоимостью 1 146 600 руб. (далее Квартира).

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

27.04.2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015 г. в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: , и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе:

- на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8кв.м., по адресу: ,(Блок-секция 4, (Ж, 6Б, 6В, 6Д);- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации64-1.48-260.2001 - 26.2, дата регистрации 12.04.2001.

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации 28.01.2004.

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Судом установлено, что20 апреля 2016 года между ООО «Миал Девелопмент» и ООО «Верзана» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: б/н , согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право в строящемся объекте со следующими характеристиками:

07.08.2017 года между ООО «Верзана» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: , », , б/н, на земельных участках площадью 12 ООО кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

07.07.2017 года между ФИО6 в лице представителя ФИО7, действовавшей по доверенности, и ФИО3 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , б/н, на земельных участках площадью 12000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 требования ФИО3 включены в реестр требований о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: », , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей:

- однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , », , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей

- двухкомнатной на 6 этаже жилого , блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: , «», , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей:

- однокомнатной на 5 этаже жилого , блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: , «», , б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:120, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030109:115, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей.

18.10.2021 г. приказом №4 председатель ЖСК «Миргород» ФИО9 во исполнение решения Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2021 в отношении участника строительства ФИО3 признал право передачи на жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная на втором этаже блок-секция Б, строящегося жилого общей площадью 40,70 кв м за ФИО3.

Судом установлено, что 20 апреля 2016 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: б/н , согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщику имущественное право в строящемся объекте на однокомнатную , общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 40,70 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов — 38,38 кв.м), на 6 (шестом) этаже, блок-секция «В», строящегося многоквартирного жилого .

О переходе права требования был уведомлен ООО «Миал Девелопмент».

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Фондом Истцам возмещение было не выплачено.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства ФИО1, в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27 апреля 2018 г. - именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве стали членами кооператива и их требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определениями Арбитражного суда Саратовской области к делу также был привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Времена Года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена Года» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Времена Года» надлежит отказать.

Доводы Ответчика о том, что Истец ФИО3 не имеет оснований требовать выплаты возмещения поскольку, Истцом был заключен договор уступки права требования после обращения ЖСК в Фонд отклоняется судом, в виду отсутствия в законодательстве такого рода ограничений и отсутствия доказательств со стороны Ответчиков, подтверждающих дату направления кооперативом обращения в Фонд.

Также судом отклоняются доводы ППК «Фонд развития территорий» относительно отсутствия у Истца статуса члена ЖСК «Миргород», в виду наличия судебного акта Арбитражного суда Саратовской области, согласно которому за ФИО3 признан статус члена ЖСК «Миргород» с момента его создания на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства, свободное от прав иных участников строительства.

Также судом отклоняются доводы ППК «Фонд развития территорий» относительно отсутствия у Истца ФИО2 статуса члена ЖСК «Миргород», в виду наличия судебного акта Арбитражного суда Саратовской области, согласно которому за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород» с момента его создания на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства, свободное от прав иных участников строительства.

По всем делам судом назначалась и проводилась судебная экспертиза. Так согласно заключения ООО «Саратовский центр Экспертиз» по делу по иску ФИО1 от 11.05.2022 года за № 1105/22-1 установлено, что рыночная стоимость квартиры истца на дату составления экспертизы составляет 4 110 538 рублей, а на дату принятия Фондом решения о выплате, т.е на февраль 2022 года составляет 3 925 303 рублей.

Согласно заключения ООО НОСТЭ» от 17.05.2022 года за № 109 по делу ФИО3 установлено, что рыночная стоимость жилых помещений на дату составления экспертизы за квартиру площадью 59,15 кв.м. – 3 720 830,75 рублей, квартиру площадью 40,70 кв.м.- 2 687 950,10 рублей; на дату принятия Фондом решения о выплате, т.е на февраль 2022 года за квартиру площадью 59,15 кв.м. – 2 543 509,15 рублей, за квартиру площадью 40,70 кв.м.- 1 831 703, 50 рублей.

Согласно заключения ООО НОСТЭ» от 17.05.2022 года за № 108 по делу ФИО2 установлено, что рыночная стоимость жилого помещения на дату составления экспертизы составляет 2 687 950,10 рублей; на июнь 2020 года составляет 991,207,80 рублей, на дату принятия Фондом решения о выплате февраль 2022 года 1 831 703,50 рублей.

При таких данных, оценив судебное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению экспертов, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы экспертов мотивированы, не противоречивы

Заключения эксперта составлено на основании определения Ленинского районного суда г.Саратова, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данные заключения являются допустимым доказательством.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», возражая против выводов судебной экспертизы, не заявлял ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы, не представил своего расчета согласно методике, установленной Правительством Российской Федерации.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, по результатам проведенной экспертизы суд исходит из следующего, что выплата возмещения участникам долевого строительства должна производится на дату принятия Фондом решения о выплате февраль 2022 года.

К тому же, с момента выплаты денежных средств право требования истцов на квартиры прекращается, что свидетельствует о компенсаторной природе правоотношений, то есть выкуп Фондом права требования жилых помещений у истцов.

Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено. Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта на дату принятия решения Фондом, т.е февраль 2022 года.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к публично - правовой компании «Фонд развития территории», ЖСК «Времена Года» о взыскании возмещения, прекращения права требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 возмещение в размере 3 925 303 рублей, а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной , общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок-секции «6А» многоквартирного жилого дома по адресу: прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 933 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Времена года» о взыскании суммы возмещения отказать в полном объеме.

Взыскать с Публично правовой компании «Фонд развития территорий» ООО «Саратовский центр экспертиз» 32 000 рублей расходы по проведению судебной экспертизы.

Исковые требовании ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств, прекращении права требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с публично правовой компании «Фонд развития территории» денежные средства в размере 1 831 703,50 рублей и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО2 к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной , общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 40,70 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов — 38,38 кв.м), на 6 (шестом) этаже, блок-секция «В», строящегося многоквартирного жилого , расположенного по адресу: б/н. прекращённым.

Взыскать в пользу ФИО2 с публично правовой компании «Фонд развития территории» судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 10200 рублей.

Взыскать с Публично правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» (ООО «НОСТЭ») 32 400 рублей расходы по проведению судебной экспертизы.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Миргород» о взыскании суммы возмещения отказать в полном объеме.

Исковые требовании ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с публично правовой компании «Фонд развития территории» денежные средства в размере 2 543 509,15 рублей, с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО3 к ЖСК «Миргород» о передаче двухкомнатной на 6 этаже жилого , проектной общей площадью 59,15 кв.м блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , «» б/н, прекращённым.

Взыскать в пользу ФИО3 с публично правовой компании «Фонд развития территории» денежные средства в размере 1 831 703, 50 рублей и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО3 к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной на 2 этаже блок-секция Б, строящегося жилого проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенного по адресу: б/н, прекращённым.

Взыскать в пользу ФИО3 с публично правовой компании «Фонд развития территории» судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

Взыскать с Публично правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» (ООО «НОСТЭ») 48 600 рублей расходы по проведению судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратов.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2022 года

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →