Решение по делу № 2-778/2022 от 03.11.2022 | Тбилисский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Тбилисский районный суд обратился <ФИО> с иском к <ФИО>, из сути которого следует, что он просит произвести защиту нарушение его прав на недвижимое имущество.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.07.2020 г. истец <ФИО> приобрел у ответчика <ФИО> следующее недвижимое имущество.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение. В связи с чем, суд считает требования об обязании Управления

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о защите нарушенного права на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-778/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001219-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 03 ноября 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, из сути которого следует, что он просит произвести защиту нарушение его прав на недвижимое имущество:

1.1. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес> Площадь, кв.м. 3800, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.2. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.3. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, р-н Тбилисский, ст-ца Нововладимировская, <адрес>, площадь, кв.м. 2800, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

1.4. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 5000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом: Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 31.9, с кадастровым номером №.

1.5. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 3300, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

1.6. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.7. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.8 земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов.

1.9. земельный участок с кадастровым номером № Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 3200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.10 земельный участок с кадастровым номером № Адрес (Местоположение) <адрес>, площадь, кв.м 3200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнить все необходимые действия по государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от 20 июля 2020 года приобрел у ФИО2 следующие земельные участки:

1.2. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>А, площадь, кв.м. 4200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

1.3. земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 2800, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, сто указанные объекты недвижимости приобретены им по договору купли-продажи. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество и получил за проданное недвижимое имущество деньги, а покупатель принял недвижимое имущество в том виде, в котором оно было в момент передачи. Каких-либо претензий друг к другу у сторон сделки нет. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании договоров купли-продажи земельных участков от 21 февраля 2017 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Ответчик, после подписания договора купли-продажи выехал за пределы Российской Федерации и его настоящее местонахождение неизвестно. На момент проведения государственной регистрации перехода права истёк срок действия паспорта гражданина России - ответчика ФИО2. На дату регистрации ему исполнилось 45 лет. По этой причине электронная база данных регистрационной службы не принимает данные по личности ответчика ФИО2. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает денежные средства за проданное имущество ему переданы до подписания договора.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных доказательств подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.07.2020 г. истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес> Площадь, кв.м. 3800, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 2800, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки,

- земельный участок с кадастровым номером № Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 5000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом: Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 31.9, с кадастровым номером №,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 3300, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером № Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов,

- земельный участок с кадастровым номером № Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 3200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером № Адрес (Местоположение) <адрес>, площадь, кв.м 3200, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Оплата за данное имущество произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согалсно выписки из ЕГРН собственников указанных объектов является ответчик ФИО2.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае исковые требования предъявляются к ФИО2, а не к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, и не оспаривают действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в порядке главы 25 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает требования об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество не являющиеся предметом спора и указывает, что решения является основанием для регистрации права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите нарушенного права на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 20.07.2020 г. заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 5000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом: Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 31.9, с кадастровым номером №

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес> площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок с кадастровым номером №, Адрес (местоположение) <адрес>, площадь, кв.м. 4500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-778/2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →