Решение по делу № 2-3780/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-3780 /2023

УИД 50RS0029-01-2023-004000-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении постройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику в котором просит сохранить строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) виде и признать за ним право собственности на данное строение.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истце за счет собственных средств и своими силами осуществил реконструкцию здания.

Реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц, пристройки и жилой дом в целом пригодны для эксплуатации.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на данном земельном участке нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> ( л.д. 8-12).

С целью определения значимых обстоятельств по делу, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ФИО5 № экспертом представлен план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен на рис.1 Приложения.

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически представляет собой двухэтажное нежилое здание. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Стены 1-го этажа выполнены из пеноблока и металлических листов по металлическому каркасу; стены 2-го этажа выполнены из каркаса и металлических листов по металлическому каркасу; Перекрытие – плиты. Конструкция крыши и перекрытия – двускатная стропильная система, металлочерепица по деревянной обрешетке. Проемы оконные – пластиковые стеклопакеты; проемы дверные наружные – металлические двери; проемы дверные внутренние – пластиковые двери. Имеется запасной выход. На момент обследования в здании имеются следующие инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация.

При натурном исследовании было установлено, что в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> была осуществлена реконструкция: возведен второй этаж. Второй этаж расположен в параметрах 1-го этажа, не выходит за его границы, периметр здания при реконструкции не изменился.

Площадь здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> результатам обмера составляет <данные изъяты>

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ. В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. 5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании строения нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено: деформации и трещины несущих конструкций не выявлены; деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены; сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены; деформации, трещины и повреждения материала наружной отделки здания не выявлены; деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены; деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены; повреждения элементов конструкции крыши не выявлены; протечки кровли не имеются.

Расстояния от стен здания до фасадной и левой границ земельного участка составляют более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Расстояние от стены здания до задней и правой границ земельного участка составляет менее трех метров. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку реконструированная часть здания – 2-й этаж – расположен в параметрах 1-го этажа, право собственности на который зарегистрировано, не выходит за его границы, и периметр здания не изменился. Размещение исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером № не препятствует его использованию по назначению.

План местоположения здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.2 Приложения.

Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет степень огнестойкости III и класс конструктивной пожарной опасности С1. В связи с этим противопожарные расстояния от исследуемого здания до зданий, сооружений согласно таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной опасности зданий должны составлять 12 м. Расстояние от исследуемого здания до близлежащих зданий составляет более 12 м, что соответствует требованиям, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Исследуемое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, имеются несоответствия в части минимальных отступов до границы земельного участка. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку реконструированная часть здания – 2-й этаж – расположен в параметрах 1-го этажа, право собственности на который зарегистрировано, не выходит за его границы, и периметр здания не изменился.

Сохранение нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в реконструированном виде возможно.

Исследуемое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение и эксплуатация исследуемого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом установленных по делу обстоятельств, требования ФИО1 о сохранении здания в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 12 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на строение – нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости- нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.11.2023.

Судья Е.И. Суворова