УИД: 29RS0004-01-2025-000123-04

Дело № 2-171/2025

28 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №, и на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя ФИО4 после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. Наследственное дело не открывалось, в жилом доме на день открытия наследства и в дальнейшем проживала супруга наследодателя ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 наследников не имела, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. С 2004 года истец стал поддерживать дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. В целях сохранения дома неоднократно за свой счет производил в нем ремонтные работы: ремонтировал печи, менял рамы в окнах, частично отремонтировал кровлю. По мнению истца, поскольку он с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом, правопритязания на объекты недвижимости никем не заявлялись, просил признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской в получении судебной повестки администрацией округа (л.д. 67), отчетом об отслеживании почтового отправления Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 68).

От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО6 поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска администрация не возражала. Глава округа просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 47, 48).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановление Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, при разрешении настоящего спора применению подлежит пункт 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности определяется объективными факторами, а именно поступлением спорного объекта недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №, и земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1997-1998 годы Верхоледской сельской администрации <адрес>, а также представленной ответчиком по запросу суда копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 42-45).

Согласно выпискам из ЕГРН вещные права на объекты недвижимости с кадастровыми № и № ни за кем не зарегистрированы. Однако, в особых отметках по земельному участку имеется указание на ФИО4, как на правообладателя данного земельного участка на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 37-40, 49-51).

По информации представленной межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области ФИО4 и ФИО9 (отец истца) являются родными братьями.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент своей смерти он состоял в браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 53).

По сведениям ЗАГСа, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют актовые записи о рождении (смерти) детей, отцом которых являлся ФИО4, и о рождении (смерти) детей, матерью которых являлась ФИО5

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По данным реестра наследственных дел, наследственные дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д. 35, 36).

В то же время из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, супруга ФИО4 после его смерти продолжила жить в спорном жилом доме.

Следовательно, ФИО5 считалась собственником всего наследственного имущества своего супруга, в том числе спорных жилого дома и земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, позицию ответчика, показания свидетелей относительно заявленных истцом требований, подтвердивших факт содержания ФИО1 после смерти ФИО5, начиная с 2004 года, жилого дома и регулярной обработке им земельного участка на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду наличия установленной законом совокупности условий добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектами недвижимости, фактически являвшимися после смерти ФИО5 выморочным имуществом, на протяжении более пятнадцати лет.

Оснований для распределения между сторонами понесенных ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском суд не усматривает, так как удовлетворение иска не было обусловлено фактом нарушения или оспаривания его прав со стороны надлежащего ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2025 года.