Дело №2-855/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Еременко О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Квон Ен Гван - ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Квон Ен Гван - ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что Кво Ен Гван на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ о наличии права собственности на объекты недвижимости. В иной справке БТИ прослеживается судьба дома с момента строительства, в частности, что Квон Ен Гван купил дом по договору от 12.04.1977, то есть, 46 лет владеет домом. Данный договор (от 12.04.1977г.) у истца не сохранился, нет данных и в архиве. Квон Ен Гван обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, государственная регистрация указанного права была приостановлена, поскольку не был представлен правоустанавливающий документ на жилой дом, предложено представить договор от 12.04.1977. Несмотря на то, что правоустанавливающий документ (договор купли от 12.04.1977) не сохранился, справка, выданная КГБУ «Хабкрайкадастр», подтверждает, что право собственности на жилой дом возникло в предусмотренном законом порядке до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом, право собственности на жилой дом не регистрировалось ни в соответствии с указанным законом, ни в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того истец пользуется домом 46 лет (раньше пользовался сам, после переезда во Владивосток, домом пользуется сестра).

На основании изложенного просил признать за Квон Ен Гван право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кво Ен Гван в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - администрация) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыву на исковое заявление представитель ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании акта выездного обследования от 21.06.2023, проведенного сотрудниками отдела по осуществлению муниципального земельного контроля Контрольно-правового управления администрации г.Комсомольска-на-Амуре на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном земельном участке размещены: деревянное строение с двускатной крышей, подключенное к ЛЭП (по словам соседей жилой дом), металлическое сооружение, хозяйственные постройки, теплица.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.05.2023 №КУВИ-001/2023-104377230 и от 29.05.2023 №КУВИ-001/2023-11978042 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» от 10.06.2022 и 19.07.2022 о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, зарегистрированного до 01.09.1998, а также сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 24.04.2023 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, принадлежит на праве собственности Кво Ен Гван на основании договора купли от 12.04.1977 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); в архиве учреждения указанный договор на хранении отсутствует.

Уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 09.03.2023 Кво Ен Гван сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № по <адрес> в связи с не предоставлением договора купли от 12.04.1977, предложено представить указанный договор до 09.06.2023.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С 01.01.2020 Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу, с 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010).

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ п.2 ст.8 ГК РФ признан утратившим силу с 01.03.2013, по вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, необходимо руководствоваться п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца доказано возникновение у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, право собственности Кво Ен Гван на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли от 12.04.1977, право собственности зарегистрировано в КГБУ «Хабкрайкадастр» 12.04.1979, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности истца на дом, следовательно, в силу п.1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ и разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010, право истца на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признается юридически действительным и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за Квон Ен Гван права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования представителя Квон Ен Гван - ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ «город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Квон Ен Гван право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023.

Судья Н.И. Роптанова