14RS0035-01-2023-000046-02
Дело № 2-1986/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 22 июня 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «КИНО», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ указывая на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений РС (Я) № от ____ года ООО «Герман» предоставлены земельные участки для строительства 43 теплых гаражей, в том числе, земельный участок по адресу: ____. ____ года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: ____, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация – ГСПК «КИНО». Истец приобрел гаражный бокс № в ГСПК «Кино», был принят в члены кооператива, паевой взнос выплатил в полном объеме, несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: ____
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ГСПК «КИНО», ООО «Герман», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
17.02.2023 в суд поступил отзыв председателя ГСПК «Кино» ФИО3, согласно которому ответчик просит иск удовлетворить, подтвердил, что ФИО1 как член кооператива с 2004 года пользуется гаражным боксом №, несет бремя по его содержанию, кооператив является действующим.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом не представлена разрешительная документация на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию, а также на пользование спорным земельным участком под гараж, доказательств возникновения у истца соответствующего права не представлено, спорный гараж является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО5 возражала против исковых требований, считает, что не был соблюден порядок предоставления земельных участков, в связи с чем, распоряжения МИО РС(Я) не могут рассматриваться в качестве решения о предоставлении ООО «Герман» земельного участка под строительство, истцом не представлено иных доказательств предоставления земельного участка, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, гаражный бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____ года ООО «Герман» согласовано предоставление земельного участка по адресу ____ для строительства теплых гаражей.
____ года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: ____, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация ГСПК «Кино». В списке членов ГСПК «Кино» числился ФИО1 как владелец гаражного бокса №
____ года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я) изготовлен технический паспорт на гаражный комплекс ГСПК «Кино» с инвентарным номером ___ Согласно техническому паспорту от ____ гаражный бокс № площадью 36,9 кв.м., по адресу: ____, год постройки - 2004 год.
Согласно выписке из протокола общего собрания ГСПК «КИНО» от ____ года в связи с изменением нумерации гаражных боксов общим собранием решено утвердить, что в состав ГСПК «Кино» входит 45 гаражных боксов, гаражный бокс № закреплен за ФИО1, являющимся членом кооператива.
Согласно справке ГСПК «Кино» от ____ года у ФИО1 задолженность по электроэнергии и теплоэнергии отсутствует.
Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: ____, отсутствуют.
Из экспертного заключения №, утвержденного ____ года директором Общества с ограниченной ответственностью Научно – производственного объединения «Техэксперт» ФИО6, следует, что спорный гаражный бокс № соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, начало строительства гаражных боксов датируется 2004 г., в настоящее время гаражный бокс подключен к инженерным сетям и находится в эксплуатации. Отсутствие дефектов и повреждений, а также установленное соответствие техническому регламенту, строительным нормам и правилам свидетельствует о том, что гараж, расположенный по адресу: ____, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, полностью построен, техническая безопасность объекта обеспечена в соответствии с требованиями технического регламента, объект соответствует строительным нормам, что подтверждаются техническим паспортом, экспертным заключением № ООО НПО «Техэксперт» от ____ года, а также эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы и даны следующие ответы:
Вопрос №1: Установить месторасположение гаражного бокса № с инвентарным номером ___, расположенного по адресу: ____
Ответ эксперта: координаты поворотных точек углов строения гаражного бокса № с инвентарным номером ___, расположенного по адресу: ____, общей площадью 30,1 кв.м., представлены в следующей таблице:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Площадь участка составила 36 кв.м.±1 кв.м.
Вопрос № 2: Входит ли месторасположение гаражного бокса № с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ____, в границы земельного участка, предоставленного ООО «Герман» по распоряжению первого заместителя министра Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____?
Ответ эксперта: Да, входит. На ситуационном плане 2006 года в ГСПК «Кино» нанесено ___ гаражных бокса, поэтому следующий номер гаражному боксу был присвоен №. Построен гараж на свободном месте рядом с боксом №. Этот факт подтверждается и космическими снимками из сети интернет.
Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, подвергать сомнению указанное заключение у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение, экспертиза проведена в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами, квалификация эксперта сомнения не вызывает, ответы на поставленные судом вопросы не имеют противоречий, заключение является полным и обоснованным.
Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном распоряжением первого заместителя министра Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Возведение гаражного бокса на земельном участке, отведенном для этих целей, также подтверждается вступившими в законную силу решениями Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) о признании права собственности за членами кооператива на гаражные боксы, расположенные в том же кооперативе.
Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСПК «Кино», как на гаражные боксы, так и на земельные участки под гаражами, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «КИНО», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, общей площадью 30,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Л.А. Ефимова