Дело №2-1112/2025

УИД 58RS0008-01-2025-001829-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Пенза

Железнодорожной районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» первоначально обратилось в суд с иском к администрации города Пензы и умершему ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, указывая на то, что 29.05.2024г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, неотъемлемыми частями которого являются: Индивидуальные условия кредитного договора № от 29.05.2024г., Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов). Согласно п.1 Индивидуальных условий сумма кредита составляет 4889036 руб. Срок пользования заемными средствами – это период с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) (п.2 Индивидуальных условий). В соответствии с п.4.1 Индивидуальных условий плата за пользование кредитом в виде процентной ставки составляет 4,8% годовых. Согласно п.5.1 Общих условий проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Исходя из смысла п.12.1 Индивидуальных условий, денежные средства предоставляются для целевого использования: для приобретения предмета ипотеки стоимостью 6120036 руб. путем участия в долевом строительстве по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между заемщиком и ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант». Согласно п.12.2 Индивидуальных условий режим собственности, в который приобретается предмет ипотеки – собственность залогодателя. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п.11 Индивидуальных условий, является залог предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира по адресу (строительному): <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, состоящая из двух комнат, общей (проектной) площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 29,51 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №. На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования. Согласно п.11.3 Индивидуальных условий обеспечением по договору о предоставлении денежных средств является предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН, а на этапе строительства до момента передачи его застройщиком залогодателю – права требования. 29.05.2024г. между ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно п.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в единоличную собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является жилое помещение – квартира с проектными характеристиками, перечисленными в п.1.5 договора долевого участия. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, цена договора составляет 6120036 руб., при этом согласно п.2.3 договора долевого участия оплата цены договора производится путем перечисления депонируемой денежной суммы на эскроу-счет в следующем порядке: денежная сумма в размере 1231000 руб. оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора долевого участия; денежная сумма в размере 4889036 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 29.05.2024г., заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 Государственная регистрация договора долевого участия была произведена в установленном законом порядке. На момент заключения кредитного договора и договора долевого участия стороны определили стоимость квартиры в размере 6120036 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 6120036 руб. Между тем, в нарушение условий договора займа заемщиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором. В связи с необходимостью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора АО «Банк ДОМ.РФ» стало известно, что заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 09.07.2024г. 90500773 Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Горному территориальному округу в Левашинском районе. При этом, АО «Банк ДОМ.РФ» не располагает сведениями о круге наследников ФИО1, а также об открытии наследства, поскольку в Реестре наследственных дел информация об открытии нотариусом наследственного дела в связи со смертью ФИО1 отсутствует. Оставшееся после смерти наследодателя ФИО1 недвижимое имущество, расположенное на территории г. Пензы, является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации города Пензы, которое как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязанностей по кредитному договору 11.02.2025г. в администрацию города Пензы было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, а также запрос-претензия в нотариальную палату Пензенской области. Заемщик обязан досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако до настоящего времени направленное требование не исполнено, задолженность не погашена. Как следствие просрочки исполнения обязательств по кредитному договору по состоянию на 18.03.2025 года сформировалась задолженность по кредитному договору № от 29.05.2024г., которая состоит из: основного долга – 4889036 руб., процентов – 168399,11 руб., подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности составляет 5057435,11 руб. Истец просит взыскать с администрации города Пензы, наследников умершего ФИО1 задолженность по договору займа № от 29.05.2024г. по состоянию на 18.03.2025г. в размере 5057435,11 руб., в том числе основной долг в размере 4889036 руб., проценты за пользование кредитом в размере 168399,11 руб., а также начиная с 19.03.2025г. и по день фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами в размере 4,8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования по договору участия в долевом строительстве № от 29.05.2024г., заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант», на квартиру по адресу (строительному): <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, состоящая из двух комнат, общей (проектной) площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 29,51 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, установив начальную продажную цену в размере 6120036 руб.

Определением суда от 15.05.2025 года отказано в принятии искового заявления к умершему ФИО1

Протокольным определением суда ненадлежащий ответчик администрация города Пензы заменен надлежащим ответчиком несовершеннолетним ФИО3, в интересах которого действует опекун ФИО2

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела образования Сампурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с территориальной удаленностью.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2, 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как видно из материалов дела и установлено судом 15.05.2024г. ФИО1 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением-анкетой на получение ипотечного кредита (займа).

29.05.2024г. АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключили кредитный договор № в рамках ипотечного кредитного продукта «Семейная ипотека с государственной поддержкой» с применением опции «Ставка ниже», согласно п.1 которого сумма кредита составила 4889036 руб., процентная ставка – 4,8% годовых (п.4.1 кредитного договора). Срок пользования заемными средствами – это период с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) (п.2 кредитного договора).

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются: Индивидуальные условия кредитного договора № от 29.05.2024г., Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

В соответствии с п.11 кредитного договора заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнение обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира по адресу (строительному): <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей (проектной) площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 29,61 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №. На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования.

В соответствии с п.12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой – приобретение предмета ипотеки стоимостью 6120036 руб. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между залогодателем и продавцом (ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант»).

29.05.2024г. между ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно п.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в единоличную собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является жилое помещение – квартира с проектными характеристиками, перечисленными в п.1.5 договора долевого участия.

В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, цена договора составляет 6120036 руб., при этом согласно п.2.3 договора долевого участия оплата цены договора производится путем перечисления депонируемой денежной суммы на эскроу-счет в следующем порядке: денежная сумма в размере 1231000 руб. оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора долевого участия; денежная сумма в размере 4889036 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 29.05.2024г., заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1

При оформлении кредитного договора ФИО1 своей подписью выразил свое безусловное согласие с тем, что кредит предоставлен ему в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), Индивидуальными условиями кредитного договора.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщиков и кредитора, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом никем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Истец свои обязательства перед ФИО1 выполнил, 07.06.2024г. перечислил ему денежные средства по кредитному договору в размере 4889036 руб., что подтверждается платежным поручением № 30929.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от 09.07.2024г.

После смерти ФИО1 обязательства по погашению кредита не исполнялись.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Кроме того, сведений о наличии у ФИО1 на момент смерти недвижимого имущества в материалах дела не имеется. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.05.2025 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости.

Согласно сведениям Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области имеется актовая запись о заключении брака между ФИО1 и ФИО9., а также о рождении ребенка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи акта о смерти № от 09.07.2024г. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

В связи с тем, что родители несовершеннолетнего ФИО3: мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерли ДД.ММ.ГГГГ ребенок находится под предварительной опекой с 11.07.2024г., ФИО2 обратился в Министерство образования и науки Тамбовской области с заявлением о назначении его опекуном над несовершеннолетним племянником ФИО3

На основании приказа Министерства образования и науки Тамбовской области от 03.02.2025 года № «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.», ФИО2 назначен опекуном над несовершеннолетним ФИО3

После смерти ФИО10 наследственные дела не заведены, при этом, как следует из сообщения Отдела образования администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области, за разрешением в орган опеки на вступление/невступление малолетнего ФИО3 в права наследования после смерти родителей опекун не обращался.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу абзаца 1 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ по долгам наследодателя несут ответственность наследники, принявшие наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 60названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

После смерти ФИО1 возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом наследником не осуществляются.

Как следует из расчета задолженности долг ФИО1 по кредитному договору перед АО «Банк ДОМ.РФ» по состоянию на 18.03.2025г. составляет 5057435,11 руб., в том числе основной долг в размере 4889036 руб., проценты за пользование кредитом в размере 168399,11 руб.

Расчет задолженности не противоречит положениям действующего законодательства, соответствует условиям кредитного договора, составлен с учетом всех внесенных платежей на дату составления расчета. Доказательств обратному ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязанностей по кредитному договору 11.02.2025г. было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, данное требование до настоящего момента не исполнено.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору № от 29.05.2024 г. исполнялись ненадлежащим образом, требования истца о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, а также начиная с 19.03.2025 г. и по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга процентов за пользование кредитом в размере 4,8% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования по договору участия в долевом строительстве № от 29.05.2024г., заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант», на квартиру по адресу (строительному): <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, состоящая из двух комнат, общей (проектной) площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 29,51 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как усматривается из статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Принимая во внимание наличие обязательств, обеспеченных кредитным договором, и неисполненных ответчиком обязательств по данному кредитному договору, суд также признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении кредитного договора и договора долевого участия стороны определили стоимость квартиры в размере 6120036 руб.

Из пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, принимая во внимание наличие обеспеченного залогом предмета ипотеки кредитного договора и неисполненных ответчиком обязательств перед истцом по данному договору, наличие заключения оценщика о стоимости предмета залога, суд также признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 6120036 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований банка в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 79402 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от 29.05.2024г. по состоянию на 18.03.2025г. в размере 5057435,11 руб., в том числе основной долг в размере 4889036 руб., проценты за пользование кредитом в размере 168399,11 руб., и, начиная с 19.03.2025г. по день фактического исполнения решения суда, проценты за пользование заемными средствами в размере 4,8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 79402 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования по договору участия в долевом строительстве № от 29.05.2024г., заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Контур Гарант», на квартиру по адресу (строительному): <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, состоящая из двух комнат, общей (проектной) площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 29,51 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, установив начальную продажную цену в размере 6120036 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Марасакина Ю.В.