дело № 2-1257/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-001448-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ответчик на основании договора аренды от 15 декабря 2020 года № 128/20н владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м, по адресу: Тукаевский муниципальный район, Круглопольское сельское поселение, поселок Круглое Поле, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства, пунктом 2.1 договора предусмотрена годовая арендная плата в размере 164 943,48 рублей, ежемесячная – 13 745,29 рублей, пунктом 2.2 – сроки внесения платы до 5 числа месяца, следующего за отчетным, пунктом 9.5 предусмотрена неустойка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с 16 июля 2022 года по 15 июля 2025 года составляет 494 830,44 рублей, неустойка 542 334,16 рублей, в иске поставлен вопрос о взыскании указанной суммы, неустойки с 16 июля 2025 года по день фактичекого погашения суммы долга в размере 494830,44 рублей исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также расторжении договора аренды.

Стороны в судебное заседание не явились, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки, и не представил ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженного в поданном им заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При этом, суд исходит из того, что согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Так, согласно материалам дела, в адрес ответчика направлялась судебное извещение о датах и времени рассмотрения дела в суде. Однако конверт возвратился в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиками судебной повестки на заседания суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от их получения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основными принципами землепользования в Российской Федерации являются: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 статьи 1 Земельного кодекса, далее по тексту в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании договора от 15 декабря 2020 года № 128/20н, заключенного между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и ФИО1, последний владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м, по адресу: №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства (л.д. 18-20).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена годовая арендная плата в размере 164943,48 рублей, ежемесячная – 13 745,29 рублей, пунктом 2.2 – сроки внесения платы до 5 числа месяца, следующего за отчетным, пунктом 9.5 предусмотрена неустойка в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16 июля 2022 года по 15 июля 2025 года составляет 494 830,44 рублей, неустойка 542 334,16 рублей, истец просит взыскать указанные суммы, а также расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом представлены доказательства о нарушении ФИО1 обязательств условий договора аренды земельного участка по внесению арендных платежей, а исходя из требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истекший с момента направления претензий о необходимости уплаты арендных платежей, являлось разумным для исполнения обязательства, задолженность не погашена по сей день, не принял ответчик надлежащих мер и после возбуждения настоящего гражданского дела.

Указанный расчет и начисление штрафа судом проверен и признается арифметически правильным, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы за использование земли, принятые на себя по договору обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением договора аренды, в связи с чем иск в части требований о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности, состоящей из суммы основного долга, а также неустойки, предусмотренной пунктом 9.5 договора аренды являются обоснованными, при этом неустойка подлежит взысканию по день фактического погашения задолженности.

С ФИО1 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 28 372 (25 372 рублей по требованиям имущественного характера, 3000 рублей по требованиям о расторжении договора аренды)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №н, заключенный между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н в размере 1 037 164 (один миллион тридцать семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 60 копеек

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму основного долга в размере 494 830 (четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 44 копеек, исходя и 0,1 % за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 28 372 (двадцать восемь тысяч триста семьдесят два)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2025 года