Дело № 2-1271/2022

УИД 62RS0001-01-2022-001065-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., при секретаре Мартыновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 19 января 2010 года между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор займа № 02-2010 НИС, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 963 901 руб. на срок 192 месяца, для целевого использования - приобретения квартиры, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п.2.1 договора займа был предоставлен заемщику путем перечисления суммы кредита на банковский счет № открытый на имя заемщика. Зачисленные согласно п.2.1, п.п.1 и п.2.3 договора денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли -продажи квартиры. В соответствии с п.2.2 договора кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 602 000 руб.

Согласно кредитному договору заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарным учет закладных, а также отметкой в закладной.

С даты перехода прав требования по договору займа заемщик совершил платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Заемщиком в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

В соответствии с п. 4.4.2 договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного возврата всей суммы (займа) с причитающимися процентами за фактический срок кредитования при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и в других случаях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

С соответствии с п.5.1., п.5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемую за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа.

Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по договору займа №02-2010 НИИС от 19 января 2010 года, которая по состоянию на 20 декабря 2021 года составила 738 319 руб. 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу 713 647 руб. 72 коп., задолженность по процентам 24 672 руб. 09 коп., из которых просроченные проценты на плановый остаток долга 22 743 руб.98 коп, текущие начисленные проценты на плановый остаток долга 1 928 руб. 11 коп., количество дней просрочки 203.

Согласно п. 1.8 договора займа обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

29 января 2010 года ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: кадастровый №. В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от 08 декабря 2009 года, составленным оценщиком ООО «Центр профессиональной оценки», рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 2 492 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества при обращении взыскания составит 1 993 600 руб.

В своем исковом заявлении истец просит суд расторгать договор займа №02-2010 НИС от 19 января 2010 года, заключенный между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа №02-2010 НИС от 19 января 2010 года в размере 738 319 руб. 81 коп., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 583 руб. 20 коп., обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 993 600 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, было привлечено ОАО «Рязанская ипотечная корпорация».

Представитель истца и представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителей третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно информации с сайта АО «Почта России» заказное письмо с судебным извещением, направленное ему по почте, было возвращено в суд, не полученное адресатом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями ст. 13 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 января 2010 года между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа №02-2010 НИС, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику заем в размере 1 963 901 руб. на 192 месяца, а заемщик осуществляет возврат суммы займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном договором (п. 1.1, 1.2 договора),

П. 1.3 договора было установлено, что возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику, как участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа в течение срока, указанного в п. 1.1 договора.

П. 1.4 договора было установлено, что целевой жилищный заем представляется участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 800 от 22 декабря 2005 года.

В силу п. 1.6 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 2 комнат общей площадью 71, 6 кв.м., расположенной на 10 этаже 11 этажного дома, стоимостью 2 350 000 руб. Квартира приобретается в собственность ФИО1

П. 1.8 договора было установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 3.6 договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления займа, и по 31 декабря 2010 года составляет 14 663 руб.

Размер ежемесячного платежа с 01 января 2011 года и по 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательства по договору определяется как сумма ? размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит займодавцу неустойку в вид пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

П. 4.4 договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пени, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

П. 4.3 договора было установлено, что законным владельцем закладной является займодавец.

19 января 2010 года Министерством обороны РФ, являющимся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в лице заместителя руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу.

П. 2 договора было установлено, что целевой жилищный займ предоставляется: а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере 375 026 руб. б) на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В п. 3 договора указано, что жилое помещение находится по адресу: , состоит из 2 – х комнат, общая площадь жилого помещения 71, 6 кв.м., расположена на 10 этаже 11 – этажного жилого дома, стоимость жилого помещения 2 350 000 руб.

В силу п. 4 договора жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» по договору займа от 19 января 2010 года № 02-2010 и считается находящимся одновременно в залоге у ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требования ОАО «Рязанская ипотечная корпорация».

29 января 2010 года на основании договора купли – продажи квартиры, заключенного с ФИО2 (продавцом) ФИО1 приобрел квартиру, находящуюся по адресу: общей площадью 71, 6 кв.м., расположенную на 10 этаже 11 – этажного кирпичного дома, стоимостью 2 350 000 руб.

Квартира была приобретена ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа № от 19 января 2010 года, заемных средств, предоставляемых ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» согласно договору займа № НИС от 19 января 2010 года, собственных средств.

П. 2.2, 2.3 договора было предусмотрено, что заем согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 1 963 901 руб. со сроком возврата 192 месяца с даты фактического предоставления. Целевой жилищный займ согласно договору целевого жилищного займа предоставляется покупателю на погашение первоначального взноса в размере 375 026 руб. и на погашение обязательств по договору займа, указанному в пп. б. п. 2.1 договора (заемные средства, предоставляемые ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»).

Согласно имеющейся в деле закладной, выданной ФИО1, залогодателем по ней является ФИО1, залогодержателем ОАО «Рязанская ипотечная корпорация», обязательством, обеспеченным ипотекой, является договор займа № НИС, заключенный 19 января 2010 года на сумму 1 963 901 руб. на срок 192 месяца с целью приобретения квартиры. Согласно закладной предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: г. , общей площадью 71, 6 кв.м.

02 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру (номер записи государственной регистрации права 62-62-01/051/2010-019). Также 02 февраля 2010 года была произведена государственная регистрация ипотеки (номер записи государственной регистрации 62-62-01/051/2010-019).

Положениями ст. 13.1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. При обездвижении документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по данной документарной закладной лицо. В случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной.

Согласно выписке со счета депо владельцем закладной (номер государственной регистрации ипотеки 62-62-01/051/2010-019) по состоянию на 21 декабря 2021 года является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа АО «Банк ДОМ.РФ», действующее на основании договора об оказании услуг от имени ООО «ДОМ.РФ», обратилось к ФИО1 с требованием о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки и о расторжении кредитного договора, указав в данном требовании, что по состоянию на 02 ноября 2021 года общая сумма задолженности состоит из срочной ссуды в размере 584 922 руб. 25 коп., просроченной ссуды в размере 128 725 руб. 47 коп., срочных процентов в размере 204 руб. 03 коп., просроченных процентов в размере 19 735 руб. 53 коп.

В данном требовании АО «Банк ДОМ.РФ» потребовало срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования досрочно вернуть сумму кредита, начисленные проценты и неустойку.

Данное требование было направлено ФИО1 по почте заказным письмом, что подтверждается списком почтовых отправлений от 15 ноября 2021 года.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору займа № 02-2010 НИС от 19 января 2010 года по состоянию на 20 декабря 2021 года составила 738 319 руб. 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу 713 647 руб. 72 коп., задолженность по процентам 24 672 руб. 09 коп., из которых просроченные проценты на плановый остаток долга 22 743 руб.98 коп, текущие начисленные проценты на плановый остаток долга 1 928 руб. 11 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился и доказательств погашения задолженности не представил.

Суд приходит к выводу о том, что, получив от истца займ в размере 1 963 901 руб., и, прекратив внесение платежей по кредитному договору, что привело к образованию задолженности в размере 738 319 руб. 81 коп., в том числе по основному долгу в размере 713 647 руб. 72 коп., ответчик допустил существенное нарушение кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор займа № 02-2010 НИС от 19 января 2010 года, заключенный между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и ФИО1, и взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № 02-2010 НИС от 19 января 2010 года в размере 738 319 руб. 81 коп.

Также в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства по уплате суммы долга и процентов подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно отчету ООО «Центр профессиональной оценки» № 12-09/1006к от 08 декабря 2009 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , по состоянию на 08 декабря 2009 года составляет 2 492 000 руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом данных положений закона начальная продажная цена квартиры определена истцом в размере: 2 492 000 руб. х 80 % = 1 993 600 руб. и квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 993 600 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 583 руб. 20 коп., уплаченной истцом платежным поручением № 224706 от 24 декабря 2021 года, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19 января 2010 года № 02-2010 НИС, заключенный между ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт серии 4503 №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 19 января 2010 года № НИС в размере 738 319 (семьсот тридцать восемь тысяч триста девятнадцать) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии 4503 №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 583 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 20 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 993 600 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения каждому из них копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья Е.А.Свирина