Дело № 2-566/2025 г. 26RS0011-01-2025-000785-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Конаревой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, который мотивировал следующим.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> № от ДД.ММ.ГГГГ года выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6000000, 00 руб. на срок 360 мес. под 16, 5 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес> (к.н. №). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости а именно: земельный участок, площадью 828+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Предоставил заемщику денежные средства. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 13% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 438 761,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 477 643,58 руб., просроченный основной долг - 5 947 409,01 руб., неустойка за просроченный основной долг - 416,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 291,93 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользования кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банк всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование, доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

По изложенным выше основаниям просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 438 761,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 477 643,58 руб., просроченный основной долг - 5 947 409,01 руб., неустойка за просроченныйосновной долг - 416,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 291,93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 071,00 руб., всего взыскать: 6 527 832 рубля 16 копеек, обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок,площадью 828 +/- 10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 215100,00 руб. определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк не явился, в представленном суду заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, согласно конверта, вернувшегося в адрес суда имеются сведения, возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 были созданы все условия для реализации его права на участие в деле, однако он не пожелал им воспользоваться, в связи, с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6000000, 00 руб. на срок 360 мес. под 16, 5 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес> (к.н. №). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 828+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Предоставил заемщику денежные средства.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 13% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнены должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществе (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежи: заложенное имущество (залогодателя)».

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залог: недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором ж предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателе обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитном договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог: недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 215 100,00 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 438 761,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 477 643,58 руб., просроченный основной долг - 5 947 409,01 руб., неустойка за просроченный основнойдолг - 416,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 291,93 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк и обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок,площадью 828 +/- 10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 215100,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняет, то суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме.

В связи с тем, что истцом согласно, представленного платежного поручения произведены затраты по оплате государственной пошлины в размере 89071, 00 руб., то суд считает необходимым указанную сумму взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст. ст. ст. 307-310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 438 761,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 477 643,58 руб., просроченный основной долг - 5 947 409,01 руб., неустойка за просроченный основной долг - 416,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 291,93 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 , являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок,площадью 828 +/- 10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 215100,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89071, 00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В.Неумывакина