Решение по делу № 2-356/2023 от 14.03.2023

дело № 2-356/2023 (59RS0002-01-2022-005253-24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> марта 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьево й Н.А,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.194, том 1),

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Рычаговой Ю.В., действующей на основании ордера (л.д.193, том 1),

представителя ответчиков – ФИО3, действующей на основании доверенностей (л.д.77-88, том 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Сарапуловой Алёне В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ТСЖ <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным и не порождающим правовые последствия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 72/1, 72/2, 72/3, 72/4, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., указав в его обоснование, что она является собственником нежилых помещений в <адрес>, а именно: собственником помещения площадью 122,4кв.м, кадастровый №, 1224/3703 долей в праве собственности на помещение площадью 12,9кв.м, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, собственниками помещений в форме очно-заочного голосования проведено собрание, по результатам которого приняты следующие решения:

1. Председателем собрания выбран ФИО13, секретарём собрания ФИО12, счетная комиссия в составе: ФИО16, ФИО6.

2. Способом управления в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, выбрано Товарищество собственников жилья (изменен способ управления).

3. Расторгнут договор управления с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Для управления многоквартирными домами по адресам: <адрес> создано <данные изъяты>

5. Утвержден устав <данные изъяты>

6. Избрано правление ТСЖ в составе: ФИО2, ФИО5, ФИО15, ФИО7...

7. Избрана ревизионная комиссия в составе: ФИО9, ФИО10, ФИО11.

8. Наделен избранный правлением председатель правления полномочиями по проведению всех регистрационных действий по регистрации как юридического лица <данные изъяты 2> в уполномоченных органах.

9. По домам №№ <адрес> <адрес> в <адрес>:

- сменен владелец специального счета с <данные изъяты>

- определена в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта - ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» <данные изъяты>

- уполномочено <даннве изъяты> в лице председателя правления произвести все действия по смене владельца специального счета, изменению кредитной организации, открытию специального счета и совершению операций по нему (в том числе расторгнуть и заключить договор специального банковского счета).

По домам №<адрес> в <адрес>:

- изменен способ формирования фонда на капитальный ремонт в Фонде регионального оператора на формирование фонда на капитальный ремонт на специальном счете. <даннве изъяты> определено в качестве владельца специального счета;

- определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта - ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»;

10. Утвержден размер взноса на капитальный ремонт по тарифу регионального оператора.

11. Утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утвержден способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения информации на стендах внутри подъездов.

13. Определено место хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников - <адрес>.

14. Запрещено пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами без наличия решения общего собрания собственников.

Решения оформленые протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № являются недействительными, поскольку приняты с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1. собственники помещений о проведении общего собрания не извещались, сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в адрес собственников направлено не было;

2. общее собрание собственников в очной форме не проводилось, документы не составлялись.

3. решения приняты в отсутствие кворума, а также в отсутствие необходимого количества голосов.

Спорными многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляет управляющая компания <данные изъяты 2>) на основании соответствующих договоров управлений, условия которых управляющая компания исполняет надлежащим образом.

Таким образом, решение о расторжении договоров управления является незаконным, поскольку у собственников помещений не было оснований в одностороннем порядке расторгать договор управления. Следовательно, не было оснований и изменять в одностороннем порядке способ управления. Более того, указанные решения приняты в отсутствие кворума и в отсутствие необходимого количества голосов.

Учитывая, что решения по всем спорным домам о создании ТСЖ, об утверждении его устава, об избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, оформлены одним протоколом, то ответчиками неверно определен кворум и произведен подсчет голосов, необходимых для принятия перечисленных решений. Подсчет голосов произведен из расчета площади всех спорных домов, а не по отдельности по каждому, в связи с этим, в каждом спорном доме по перечисленным вопросам кворума не имеется.

По указанным причинам принятие таких решений не только нарушает права истца как собственника помещения, но и нарушает действующее законодательство.

Истец извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, его представитель на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, пояснил, что собственники нежилых помещений были заблаговременно извещены о проведении общего собрания, объявления об общем собрании вывешивались в доступном для всех проживающих доме месте. Собственники жилых помещений давно имели намерения отказаться от услуг Управляющей организации и создать ТСЖ.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласна, пояснила, что собрание было инициировано по причине ненадлежащим выполнением своих обязательств управляющей организацией. Настоящий иск подан с целью препятствовать работе ТСЖ. Собрание проводилось в очно-заочной форме, бюллетени были заранее подготовлены и разосланы собственникам помещений, число проголосовавших многократно превышает необходимый процент. Голос истца является не существенным при принятии решения от общего числа голосов. Кроме того, в подтверждении принятого решения ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ, в ДД.ММ.ГГГГ года проводилось повторное собрание и собственниками дома вновь принято решение о создании Товарищества собственников жилья.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков с иском не согласна, пояснила, что порядок проведения общего собрания соблюдет, кворум состоялся, решением собрания собственников помещений права и интересы истца не нарушены, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, Протокол № общего собрания собственников помещений МКД расположенных по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 122,4кв.м, расположенного по адресу: г Пермь, <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, а также собственником 1224/3703 долей нежилого помещения площадью 12,9кв.м, расположенного в этом же доме, кадастровый номер объекта <данные изъяты> (л.д. 13,14 том 1).

Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> по <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено:

1. Председателем собрания выбран ФИО13 (собственник <адрес>), секретарём собрания ФИО12 (собственник <адрес>), счетная комиссия в составе: ФИО16 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>).

3. Расторгнут договор управления с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Для управления многоквартирными домами №№ <адрес> по <адрес> создано <данные изъяты>

5. Утвержден устав <данные изъяты>

6. Избрано правление ТСЖ в составе: ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО15 Алёны В. (собственник <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>).

7. Избрана ревизионная комиссия в составе: ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>).

8. Наделен избранный правлением председатель правления полномочиями по проведению всех регистрационных действий по регистрации как юридического лица <данные изъяты> в уполномоченных органах.

9. По домам №№ <адрес> по <адрес> в <адрес>:

- сменен владелец специального счета с <данные изъяты>) на <данные изъяты>»;

- уполномочено ТСЖ «Триумф-22» в лице председателя правления произвести все действия по смене владельца специального счета, изменению кредитной организации, открытию специального счета и совершению операций по нему (в том числе расторгнуть и заключить договор специального банковского счета).

По домам №№ <адрес> по <адрес> в <адрес>:

- изменен способ формирования фонда на капитальный ремонт в Фонде регионального оператора на формирование фонда на капитальный ремонт на специальном счете. <данные изъяты> определено в качестве владельца специального счета;

- сменен владелец специального счета с <данные изъяты>) на <данные изъяты>

- уполномочено <данные изъяты> в лице председателя правления произвести все действия по смене владельца специального счета, изменению кредитной организации, открытию специального счета и совершению операций по нему (в том числе расторгнуть и заключить договор специального банковского счета);

10. Утвержден размер взноса на капитальный ремонт по тарифу регионального оператора.

11. Утверждена смета доходов и расходов на 2022 год.

13. Определено место хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников - <адрес>.

В протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 34811,49кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 29065,36кв.м, что составляет 83,49% голосов (долей).

Объявление об оспаривании решения и намерении обратиться в суд с иском истцом размещено заблаговременно, никто из собственников дома не оспорил свою подпись в бюллетени.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение об исключении с ДД.ММ.ГГГГ из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГУО» (ИНН <***>), сведения о многоквартирных домах № № <адрес> по <адрес>, в связи с выбором собственниками способа управления – товарищества собственников жилья (л.д. 172).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщены фотографии от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие размещение информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домах №№ <адрес> по <адрес> на входных дверях в подъезды домов, а также на информационных стендах. В уведомлениях отображены дата, время и место проведения собрания, инициатор собрания и повестка дня (л.д. 101-105 том 1).

При таких обстоятельствах доводы истца об отсутствии уведомлений собственников помещений о проводимом общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии у собственников сведений по вопросам, решаемым на собрании, суд считает несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков представлен копия сообщения о проведении общего собрания, копия бюллетеня для голосования, реестр писем от ДД.ММ.ГГГГ об извещении собственников о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которого входили вопросы о подтверждении ранее принятых решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в суд представлены копии пяти протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № № <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены решения принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ, а именно: повторно решался вопрос о выборе способе управления многоквартирными домами, вопрос о создании <данные изъяты> утверждены полномочия ТСЖ в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-171 том 1).

Таким образом, истец знал о решении вопросов относительно организации управления спорными многоквартирными домами, однако участия в голосовании не принимал.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов №№, <адрес> по <адрес> опровергаются письменными материалами дела.

Из представленных бюллетеней голосования общего собрания собственников многоквартирных домов следует, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 29065,36кв.м (83,88%), что превышает 50% голосов от общего числа голосов – 34647,60кв.м (площадь помещений имеющих собственников, следовательно, и право голоса). Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов, выписками из ЕГРН, данными с сайта Министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, что ее голос при принятии оспоренного решения мог повлиять на результаты голосования, исходя из количества собственников, участвовавших в голосовании. Поскольку в собственности ФИО4 находится 0,37% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (126,67 голоса истца (122,4+(12,9/3703х1224)) х 100 / 34647,60 всего голосов), в силу чего, ее участие в голосовании не могло повлиять на итоги голосования.

Довод истца о том, что решение по всем спорным домам о создании ТСЖ оформлен одним протоколом, в связи с чем подсчет голосов произведен неверно и как следствие кворум определен также неверно судом не может быть принят во внимание, поскольку решения, принятые на собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ года подтверждены решениями принятыми и оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ по каждому из перечисленных домов отдельно.

Также суд отклоняет довод истца о том, что у собственников помещений спорных домов отсутствовали основания для расторжения договора управления в одностороннем порядке.

В соответствии со статьями 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников, при этом собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участие в собрании принимало более 50% голосов от общего числа голосов. За принятие решения о выборе способа управления домами и создании Товарищества собственников жилья проголосовало также более 50% от числа голосов принимавших участие в голосовании (29065,36 – общее число голосов участвующих в голосовании, 27592,56 - число голосов проголосовавших «за» создание ТСЖ; 27399,26 – число проголосовавших «за» расторжение договора управления с ООО «ГУО»).

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь действующим законодательством, приходит к выводу, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, кворум на собрании обеспечен, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а истцом не представлено доказательств существенных нарушений его прав при проведении собрания и причинения ей убытков.

Отсутствие протокола общего собрания, проведенного в очной форме, не свидетельствует о незаконности оспоренного решения. Положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязательное проведение очного собрания перед очно-заочным голосованием.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№, <адрес>, расположенных по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Потому в иске ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске, заявленном ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Сарапуловой Алёне В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным и не порождающим правовые последствия, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.