РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2023г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Сапаралиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указав, что 08.06.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
В соответствии с условиями договора покупатель в счет причитающихся платежей по основному договору выплатил задаток в сумме 150 000 рублей, а продавец обязался предоставить для подписания основного договора купли-продажи все документы на квартиру и снять обеспечительные меры в виде ареста, наложенные на квартиру.
Срок подписания основного договора купли-продажи был определен не позднее 10.07.2021г.
Как указал истец, покупатель свои обязательства выполнил полностью, в то время как до настоящего времени продавец своих обязательств не исполнил. Истец отказывается от подписания основного договора купли-продажи квартиры, и просит взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в 300 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6807 рублей 54 копейки, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 08.06.2021г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
Пунктом 1.2.1 определена цена квартиры в 2500 000 рублей.
Пунктом 1.2.2 определен срок до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 10.07.2021г.
Согласно п. 2.1 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 150 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
В договоре содержится расписка в получении ФИО2 денежных средств в размере 150 000 рублей.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу положений ч.1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Судом установлено, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком.
Фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи в установленный срок.
Как следует из пояснений представителей сторон, препятствием для заключения сделки между сторонами в установленный в предварительном договоре от 08.06.2021г. срок послужило определение Кировского районного суда г.Астрахани от 06.07.2021. о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу <...> в обеспечения иска ФИО3 к ФИО4, ООО «Преображение» о признании договора ипотеки недействительным, примени последствий недействительности сделки, то есть по спору между лицами, не являющимися сторонами по предварительному договору от 08.06.2021г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка, предусмотренная предварительным договором от 08.06.2021г., не состоялась ввиду наступивших после возникновения обязательства обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В связи с изложенным, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.381 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу суммы задатка в 150 000 рублей.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, при этом вина ни одной из сторон в не заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором судом не установлена, с учетом положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, оснований для нахождения у ответчика внесенных ФИО1 по предварительному договору денежных средств в размере 150 000 рублей не имеется и они подлежат возврату, а также начислению на указанную сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) за период с 11.07.2021г. по 01.02.2022г. согласно ключевой ставки Банка России, всего в сумме 6060 рублей, поскольку ответчик неправомерно удерживает переданные ему истцом денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены частично, принимая во внимание объем заявленных исковых требований и размер уплаченной госпошлины, исходя из положений ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ суд приходит к выводу о следующем распределении судебных расходов: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение госпошлины сумму в 3187 рублей 90 копеек, взыскать в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в уплату госпошлины:
с ФИО1 33 рубля 40 копеек,
с ФИО2 34 рубля 60 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требований по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6060 рублей, в возмещение госпошлины сумму в 3187 рублей 90 копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований истцу ФИО1 отказать.
Взыскать в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в уплату госпошлины:
с ФИО1 33 рубля 40 копеек,
с ФИО2 34 рубля 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.05.2023.
Судья А.А. Аршба