Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> <адрес> в составе судьи ФИО6 А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «<адрес> России» к ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «<адрес> <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 537 434, 17 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 35 749,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество;

- земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 720.000,00 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «<адрес> <адрес>» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 749,00 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "<адрес> <адрес>" и ФИО2, заключен кредитный договор № на сумму 500 000, 00 рублей сроком на 240 месяцев, под процентную ставку 13.5 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанный объект недвижимости, а именно:

- земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Запись в ЕГРН:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользования кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производится.

Согласно условиям кредитного договора, при несвоевременном внесении( перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойуку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита, допустив просрочку погашения задолженности, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.09.2024( включительно) в размере 537 434,17 рублей, в том числе: просроченные проценты – 39 612, 07, просроченный основной долг – 496 937,73 руб., неустойка за просроченный основной долг- 88,50 руб., неустойка за просроченные проценты – 795,87 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Истцу всю сумму кредита, а так же расторжении Кредитного договора посредством партионной почты.

В судебном заседании истец ПАО «Сбербанк России» участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, причины неявки не сообщил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (п.1, 3 ст.809 ГК РФ).

Установлено, что между АО "<адрес>" и ФИО2, заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000, 00 рублей сроком на 240 месяцев, под процентную ставку 13.5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости:

- земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>. Запись в ЕГРН:№ – № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Банком ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данные требования до настоящего времени не выполнены.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет ответчика после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. общих условий.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены банком в полном объеме, денежные средства в сумме 500 000, 00 руб. предоставлены ответчику путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 кредитных обязательств по погашению кредита, допуская просрочку погашения задолженности, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.09..2024 (включительно) составила в размере 537 434,17 рублей, в том числе: просроченные проценты – 39 612, 07, просроченный основной долг – 496 937,73 руб., неустойка за просроченный основной долг- 88,50 руб., неустойка за просроченные проценты – 795,87 рублей.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение суммы кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Далее истец просит обратить взыскание на земельный участок, приобретенную ответчиком за счет заемных денежных средств, полученных в ПАО Сбербанк-предмет залога (ипотека). Обременения зарегистрированы в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приобрел земельный участок, общей площадью 611 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником указанного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается (п. 2 ст. 348 ГК РФ) судом не установлено.

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на земельный участок, расположенные по адресу: Россия,Чеченская Республика <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из норм ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту оценки, рыночная стоимость заложенного имущества - земельный участок составляет 800 000 руб.

Следовательно, в соответствии с требованиями Истца установление начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка в размере 720 000 рублей является обоснованным и законным.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон кредитный договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был предупрежден о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения, также ответчику предлагалось расторгнуть кредитный договор, данные требования не выполнены.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 35 749.00 руб., исходя из положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 749.00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "<адрес>"- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<адрес>» и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, 10. 06. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а (паспортные данные: серия 9615 №), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 537 434,17 рублей, в том числе: просроченные проценты – 39 612, 07, просроченный основной долг – 496 937,73 руб., неустойка за просроченный основной долг- 88,50 руб., неустойка за просроченные проценты – 795,87 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 749.00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, на которое обращено взыскание на основании настоящего решения суда, привести путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством <адрес> Федерации об исполнительном производстве, с установлением начальной продажной цены в 720 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) ФИО7

Копия верна:

Судья ФИО8